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澳門租樓

找不到上次的主題。所以只好開另一個:L:L

上次問"在澳門租舖簽了死約4年，2年後生意太差想解約會否像香港一樣被追到褲甩"，各網友都沒有確實回應，以下是我實戰的經驗，各位可參考但不可效法:saujai::saujai::saujai:

我先找地產看新舖顯出極大誠意租，但訴說苦於有舊租約困著，地產便獻計說澳門有條法律叫"民法典"14??條容許租客早3個月通知及賠償1-2個月租金即可解約。於是在明查暗訪後同業主談判，最初他都不願意，說什麼要遵守合約精神，(廢話，都餂到就來破產La，仲想點！最初簽約時又是受地產所推，草草簽下，又沒有找自己的律師了解好自己的權益。否則賠了一年本仲不走頭)，我引經據典他都不肯，只好單方面行動了，出信通知3個月後走人，又不交租 (很險:L:L，隨時被告違約賠得更多)結果業主都大發慈悲，放我一馬。

所有合約都不可凌駕法律，那條法規據說是用來保障弱勢社群(相對來說，是租方！對方是大幫地主嘛:saujai::saujai:

呢個故事教訓我地.....在澳門買樓收租.........係好的........收番層樓再貴D租出去....又可高價賣出...吉樓Wow:applause::applause::applause:

各位可參考但不可效法:saujai::saujai::saujai::saujai::saujai::saujai::saujai::saujai:

shark 兄上一條 thread 仲o係度!

[url]http://forum.timway.com/f/thread-111092-1-2.html[/url]

多謝分享經歷，shark 兄呢個似係反面教材多d！事件如果發生o係香港業主可能會訴諸法律，顯然見到澳門人會有人情味，況且近來租金升值，你退租對業主未必冇好處！

曾經有朋友都有類似經驗，當時朋友主動向業主解釋，即時得到業主體諒，和氣解決！

兩贏局面，何樂而不為呢，而且無謂令澳門人對香港人加深誤解..!?? :)

thanks for share....

租舖簽了死約4年

sounds not logic (if 4 years better 2+2) but thanks for sharing

[quote]原帖由 [i]icanfly2[/i] 於 2007-9-21 15:41 發表
租舖簽了死約4年

sounds not logic (if 4 years better 2+2) but thanks for sharing [/quote]


Actually is (2+2) fixed plus 1 year option.   Prime shop wor:'(:'(:'(:'(

[quote]原帖由 [i]Garfield[/i] 於 2007-9-21 09:37 發表
shark 兄上一條 thread 仲o係度!

[url]http://forum.timway.com/f/thread-111092-1-2.html[/url]

多謝分享經歷，shark 兄呢個似係反面教材多d！事件如果發生o係香港業主可能會訴諸法律，顯然見到澳門人會有人情味，況且 ... [/quote]

Garfield 兄言重了 :bow::bow:

其實如果在澳門生活多年的話又怎會不知有法律？  只是我們在境外的不知情吧！  合約也似是特別為境外人而設，條款似足香港用語。我就錯用港方的思維去認同港式澳門合約，又貪便宜不僱用自己的律師去說明本身權益，只聽地產說話，草草在對方法律代表"公證"下簽約。:oh::oh::oh:

朋友說類似法規在內地也有，足證這樣的港式思維有點 ...............早退租看似一面倒利益歸我，但反過來若有些條款規定業主要遵行，但正式法律又可豁免的，業主到時又可搬出來擋駕。  合約精神首先要雙方都精精神神明白法律賦予雙方的權益，相對上知識弱勢的更要人協助去了解、明白。

這是我想要分享的感受而非教人逃避合約責任


:bow::bow::bow::bow:

[quote]原帖由 [i]shark-654[/i] 於 2007-9-28 06:28 發表


這是我想要分享的感受而非教人逃避合約責任
[/quote]

多謝 shark 兄，相信呢個先係重點，以後簽訂任何合約都係研究清楚所有條款同法律問題先再作決定喇！:givemefive:

去澳門租舖做咩生意呀???????????