amythin 2008-3-27 16:33
租 霸 之 霸 欠 租 52 月
租 霸 之 霸 欠 租 52 月
不 忿 業 主 收 樓 大 肆 破 壞 及 縱 火
【 本 報 訊 】 小 業 主 將 畢 生 積 蓄 買 樓 ， 希 望 出 租 後 靠 每 月 收 回 來 的 數 千 元 租 金 過 活 ， 卻 不 幸 遇 上 惡 租 霸 ， 除 被 拖 欠 52 個 月 租 金 ， 總 數 近 20 萬 元 外 ， 單 位 更 被 「 大 裝 修 」 ， 天 花 板 、 牆 身 石 屎 被 打 碎 至 露 出 鋼 筋 ， 門 框 及 牆 身 更 被 火 燒 至 熏 黑 。 香 港 業 主 會 表 示 ， 每 年 平 均 收 到 約 150 名 業 主 求 助 指 被 租 戶 拖 欠 租 金 ， 反 映 租 霸 情 況 嚴 重 。 記 者 ： 林 社 炳
不 幸 遇 上 惡 租 霸 的 業 主 陳 燕 群 昨 舉 行 記 者 會 ， 講 述 過 去 四 年 多 被 拖 租 的 慘 痛 經 歷 。 她 指 ， 為 了 下 半 生 有 穩 定 收 入 ， 99 年 10 月 花 盡 積 蓄 購 入 北 角 渣 華 道 一 個 1,200 平 方 呎 單 位 ， 並 間 成 兩 個 分 別 700 方 呎 及 500 方 呎 單 位 出 租 。
叫 業 主 免 麻 煩 可 賠 錢
陳 燕 群 （ 左 ） 今 日 將 到 警 署 報 案 ， 控 告 該 名 租 霸 刑 事 毀 壞 。
03 年 初 ， 較 大 單 位 的 租 客 搬 走 ， 同 年 5 月 起 以 月 租 3,800 元 租 給 一 名 黃 姓 男 租 客 ， 噩 夢 從 此 而 起 。 陳 燕 群 說 ， 同 年 12 月 該 租 霸 開 始 欠 租 ， 「 打 電 話 問 ， 佢 話 無 錢 ； 上 門 追 租 又 話 無 錢 ， 佢 仲 叫 我 毀 約 ， 賠 番 幾 萬 蚊 租 畀 佢 咁 就 唔 使 煩 ！ 」
惡 租 霸 除 了 不 交 租 外 ， 令 陳 小 姐 更 氣 憤 的 是 ， 有 人 在 鄰 居 單 位 門 口 淋 紅 油 及 租 住 單 位 內 縱 火 ， 並 向 大 廈 住 客 「 唱 衰 」 她 ， 指 業 主 收 樓 不 遂 找 人 騷 擾 他 ， 「 真 係 俾 佢 激 死 ， 收 唔 到 租 仲 要 俾 佢 屈 ！ 」 她 曾 先 後 委 託 兩 間 律 師 行 追 討 欠 租 ， 仍 不 得 要 領 ， 惟 有 入 稟 土 地 審 裁 處 及 區 域 法 院 追 租 及 收 回 單 位 ； 輾 轉 到 去 年 12 月 ， 高 等 法 院 才 判 她 勝 訴 ， 令 她 取 回 單 位 。
滿 心 歡 喜 以 為 可 收 回 單 位 ， 陳 小 姐 今 年 3 月 13 日 在 執 達 主 任 陪 同 下 收 樓 ， 原 來 是 另 一 場 噩 夢 開 始 。 「 天 花 同 牆 石 屎 被 人 整 爛 晒 ， 連 門 框 都 燒 黑 埋 ！ 」 她 指 ， 該 租 霸 失 蹤 是 意 料 中 事 ， 但 估 不 到 單 位 被 大 肆 破 壞 ， 連 同 被 拖 欠 52 個 月 共 19.8 萬 元 租 金 ， 一 紙 租 約 令 她 損 失 慘 重 。 陳 小 姐 今 日 將 到 警 署 報 案 ， 控 告 該 租 霸 刑 事 毀 壞 。
斥 法 例 業 主 保 障 不 足
香 港 業 主 會 會 長 佘 慶 雲 表 示 ， 現 行 《 業 主 與 租 客 條 例 》 只 能 協 助 業 主 收 樓 ， 但 對 於 追 討 租 客 欠 租 則 沒 半 點 幫 助 ， 慨 嘆 做 業 主 「 很 凄 」 。 為 求 自 保 ， 他 建 議 業 主 揀 租 客 時 最 好 與 租 客 先 見 面 ， 以 及 多 了 解 其 背 景 ， 必 要 時 要 求 租 客 出 示 工 作 和 入 息 證 明 。 此 外 ， 業 主 不 妨 致 電 租 客 所 工 作 的 公 司 ， 了 解 是 否 有 此 人 。 不 過 ， 若 租 客 是 自 僱 人 士 ， 就 要 憑 會 面 時 的 觀 感 判 斷 是 否 好 租 客 。
租 霸 欠 租 及 毀 屋 示 意 圖
1 〉 陳 燕 群 03 年 中 多 次 上 門 追 租 ， 但 黃 姓 男 租 客 表 示 無 錢 交 租 ， 並 叫 業 主 毀 約 賠 償
2 〉 男 租 客 疑 不 滿 被 收 樓 ， 打 爛 天 花 及 牆 身 石 屎 ， 及 用 火 燒 門 框
3 〉 今 年 3 月 13 日 ， 陳 燕 群 在 執 達 主 任 陪 同 下 收 樓 ， 發 現 租 客 失 蹤 ， 屋 內 多 處 石 屎 剝 落 ， 及 留 下 大 批 垃 圾
業 主 租 樓 及 追 租 小 貼 士
1 〉 小 心 揀 租 客 ， 盡 可 能 了 解 租 客 工 作 及 家 庭 背 景
2 〉 如 租 客 欠 租 ， 切 勿 獨 自 上 門 追 租 ， 以 免 被 租 客 投 訴 騷 擾
3 〉 如 租 客 欠 租 兩 個 月 以 上 ， 可 向 土 地 審 裁 處 投 訴 ， 電 話 ： 2771 3034
資 料 來 源 ： 香 港 業 主 會
話 你 知 ： 現 例 租 約 期 滿 可 收 樓
《 業 主 與 租 客 條 例 》 在 2004 年 生 效 ， 將 實 施 逾 20 年 的 租 務 管 制 取 消 ， 現 時 只 要 租 約 期 滿 ， 業 主 便 可 收 回 物 業 。
以 往 租 務 管 制 條 例 傾 向 於 保 障 租 客 權 益 ， 當 租 約 期 滿 ， 若 租 客 願 意 繳 交 市 值 租 金 ， 便 可 繼 續 租 住 單 位 ； 業 主 要 收 樓 ， 就 只 能 以 自 住 、 重 建 或 租 客 欠 租 為 理 由 申 請 ， 收 樓 通 知 期 長 達 一 年 ， 不 少 業 主 批 評 條 例 對 業 主 不 公 平 。 04 年 新 例 實 施 後 ， 業 主 在 租 約 期 滿 後 便 可 即 時 收 樓 ， 若 無 訂 立 租 期 ， 業 主 給 予 一 個 月 通 知 亦 可 收 樓 。
你 的 意 見 ?
● 有 甚 麼 方 法 可 防 止 將 物 業 錯 租 給 租 霸 ？
● 若 遇 上 租 霸 ， 你 會 如 何 處 理 ？