enjoy0718 2009-8-4 21:56
七月商辦市場回顧
[b][font=新細明體][size=10pt]【大師商仲[/size][/font][/b][b][font=Verdana][size=10pt] 2009-08-02 [/size][/font][/b][b][font=新細明體][size=10pt]甘信宏[/size][/font][/b][b][font=Verdana][size=10pt] [url=http://www.tw101.tw]Http://www.tw101.tw[/url] [/size][/font][/b][b][font=新細明體][size=10pt]】[/size][/font][/b][font=Verdana][size=10pt][/size][/font]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]1.[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]陸資來台[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]2.[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]頂新投資101，魏家購買九戶帝寶[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]3:[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]買賣活絡，租金疲軟[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]4:[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]屋主惜售，價格走揚[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]5:[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]股市帶頭，資金行情[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]6:[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]壽險業投資不動產鬆綁[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][color=black][font=新細明體][b]7:[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]內湖廠辦熱[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][b][color=#003366][font=新細明體]交易集中於敦南、敦北、信義計畫區、內湖[/font][/color][/b][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
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[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]陸資來台效應，在頂新集團收購台北 101 股權的新聞下，主導了整個七月商辦市場的發展。頂新魏家由開發金以及中國人壽收購而來的股票，頂新已經手握超過 101 兩成的股權，同時在公開媒體上表明將繼續收購包括101在內的台北市 A 辦以及豪宅。在商辦市場上，同樣出現交投熱絡的情景。[b][u]交易熱點集中在敦南，敦北，信義計畫區以及內湖幾大商圈[/u][/b]。信義計畫區可售辦公物件本來就不多，[b][u]近期內較大的成交案為基隆路信義路口世紀金融大樓，成交金額超過兩億[/u]。[u]而在敦南商圈包括東帝士摩天[/u]，[u]中鼎大樓[/u]、[u]敦北二十一世紀大樓[/u]、[u]南京復興的亞細亞通商大樓[/u]，[u]都有傳出大面積案件成交。[/u][/b][/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
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[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][b]目前市場上，在北市優質商圈內，只要開價行情的物件，看屋踴躍，成交快速。[b][u]相對於買賣市場的熱絡，租賃市場相對沉寂[/u][/b]。[b][u]北市目前租賃市場的大方向是朝南港內科移動，企業紛紛退租市內高級A辦，轉進捷運已通車的租金低廉科技園區[/u]。[/b]金融風暴以來，本土內需的企業基本面都尚未復甦，樽節開支成了企業的優先條款。北市內二十年老舊辦公室，平均租金約為 1400~1800元/坪，而內湖以最精華的西湖段，緊鄰捷運站十年內新大樓，租金也不過 1000~1200元/坪，而外資幾乎消失在台北的辦公室租賃市場。[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
[size=3][b][color=#003366][font=新細明體]租賃行情雖呈現不佳，於資金行情下，租金與售價已然脫鉤[/font][/color][/b][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
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[/b][/font][/color][b][u][color=black][font=新細明體]目前幾大商圈，以敦北的空置率最低，約為 5% 左右[/font][/color][/u][/b][color=black][font=新細明體][b]，信義計畫區近期有克緹信義大樓，華新麗華花旗大樓釋出上萬坪的樓板面積，敦南商圈在到中鼎工程搬離中鼎大樓後的影響，空置率相對較高。雖說租賃行情不佳，但在3+1資金行情熱鬧滾滾的情況下，股市帶頭屢破高點市場上期待行情甚高，目前已經呈現租金與售價脫鉤，造[b][u]成商辦的租金受益率大幅降低約 0.5~1 % 的情況。目前市場上合於行情的物件幾乎被掃貨一空，高級A辦屋主惜售心態高漲，市場上買賣與租賃呈現冷熱不成對比的現象[/u][/b]。隨著兩岸政策的開放，對陸資來台的期待。未見起色的基本面，企業緊縮的財政，預計此現象短期內仍會持續。[/b][/font][/color][color=black][font=新細明體][/font][/color][/size]
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[color=#000000][font=新細明體][size=10pt]大師商仲[/size][/font][font=Verdana][size=10pt]--[/size][/font][font=新細明體][size=10pt]甘信宏[/size][/font][/color][color=#000000][font=Verdana][size=10pt] 0911645099
http://www.tw101.tw
Tel:02-2708-3600
Fax:02-2705-3322
email:darren@master101.com.tw
[/size][/font][font=新細明體][size=10pt]台北市敦化南路二段[/size][/font][font=Verdana][size=10pt]40[/size][/font][font=新細明體][size=10pt]號[/size][/font][font=Verdana][size=10pt]3F[/size][/font][font=Verdana][size=10pt][/size][/font][/color]
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