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按揭須知

[color=Black]第一步：衡量自己的供款能力

置業要考慮的除了要付首期外，其次要審慎考慮的還有按揭供款。一手樓宇按揭亦有別於二手樓，而且不同的銀行對樓宇的估價也可能有別。買家必須根據入息去衡量個人的負擔能力，每月能負擔多少的供款額。因此，在物色樓宇的時候要先根據首期的開支及每月按揭供款額來選擇價錢合適的物業。如果符合房屋署的低息／免息貸款資格，亦可申請以減輕利息支出。

置業前買家要清楚自己是否符合申請[url=http://www.hkrp.net/html/mortgage/1251034793.html][color=Black]按揭[/color][/url]的資格，否則買樓後才發覺沒有銀行可以承按物業，便會招惹到一身麻煩。

1.符合政府提供的自置居所貸款計劃或首次置業貸款計劃的資格，要注意申請人及其家庭的入息限制、目標物業的樓齡、樓價的上限、其他的條件限制等。
2.通過銀行的供款能力評核，（每月供款／家庭總收入=供款能力），銀行一般會接受供款能力比率在40%至50%的申請人士。
◦申請人必需收入穩定
◦申請人能夠提供有關財務狀況的證明及入息證明文件，如稅單、銀行月結單、出糧記錄
◦承按的物業樓齡加上還款期後，一般不可超過40年。
◦按揭申請人的歲數加上還款期後，一般不可超過65。[/color]

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