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我係地產代理

做邊區,豪宅定屋苑定工商鋪,無謂問啦,反正條路都係一樣,
真係成晚訓唔著,唔知第二日返到去個世界會變成點,,,唉,
今晚諗左D野,,想睇下大家有咩意見,,,,

聽日一定聽到好多客會話,"睇定d"
睇定d,到底點先係"定d"我估係咁樣樣,,,,,,,,,,

住宅指標性強,就講住宅,

,,,,,,,,,,

1,成交量:過去住宅投資者比例大約佔3成,,,(而家多左大陸客,唔知個比例有無變),
我估,成交量大約都會跌3成左右(可能仲多,,),過去2個月,住宅成交量大約10000宗
如果真係跌,大約得返7000

2.樓價:

對用家而言,:
租客:住宅租金回報現時約4厘,如果樓價跌,租金不變,跌4%先係平手,,樓價要跌10%-15%,可能先有吸引力吸引到佢地入市,轉租為買,

換樓客:小弟都係,,,自己層樓而家都唔知點賣,加上,就算賣得出,新樓果邊,,按揭成數低左,,兩樣加埋,,,我換樓既夢想已經幻滅左,,我就打算等到跌完,升返先買,,,,,,我相信市場上大部份既用家,就算唔同我咁諗,都會短期內睇定D先,

對投資者:
短炒炒家:就算今日比件貨你,200萬,市價8折賣比你,160萬,,明天市價摸走,200萬,交200萬15%厘印,扣埋得170萬,計埋雜費,得果幾萬蚊落袋,都唔夠買驚風散,,,,買來做乜?,,,,跌20%,都唔會買,,,,,,,,,,,,

長線投資者:較著眼租金回報,.租金回報現時約4厘..我預測可能要回復到5厘水平先有吸引力,,,,IF租金不變,,,樓價跌10%,,,回報只會升約0.5厘,,,樓價跌20%,回報升1厘,,,即係睇樓價跌20%,,,,,但係,如果租金都跌的話,,,,,,,,

------------
總結,
短期內
成交量跌3成,
樓價跌最少15%
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我打呢段野,唔係認叻,你可以話我錯,我亦都唔認為自己一定啱,
以上段野,只係以我既經驗,去估計我D客聽日會同我講d乜,,,做d乜,,
如果你反對我,我可能會仲開心,因為我暫時真係諗唔到有咩野有力既point,再去sale d客買樓

我都想換樓，不過之前出壓力測試巳經過唔到，而家綁實晒，冇得郁！

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[quote]原帖由 [i]timmy412[/i] 於 2010-11-27 16:35 發表 [url=http://forum.timway.hk/f/redirect.php?goto=findpost&pid=12934912&ptid=420824][img]http://forum.timway.hk/f/images/common/back.gif[/img][/url]
我都想換樓:loveliness: [/quote]me 2
一出招就hold住先

me too 地產好難做now

地产在未来的一段时间内都会被打压，所以各位要做好过冬的准备哦！

me too hose is good

我打呢段野,唔係認叻,而家樓價又上翻,點睇.........

賞買樓, 要等下世. 哈哈!

順其自然~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

有什么楼房好介绍。。。。。。。

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唔急既 最好升爆佢;P ;P ;P ;P

I'd love to..
but it requires so much money..

[quote]原帖由 [i]zzzaaa886[/i] 於 2010-11-20 22:44 發表 [url=http://forum.timway.com/f/redirect.php?goto=findpost&pid=12877052&ptid=420824][img]http://forum.timway.com/f/images/common/back.gif[/img][/url]
做邊區,豪宅定屋苑定工商鋪,無謂問啦,反正條路都係一樣,
真係成晚訓唔著,唔知第二日返到去個世界會變成點,,,唉,
今晚諗左D野,,想睇下大家有咩意見,,,,

聽日一定聽到好多客會話,"睇定d"
睇定d,到底點先係"定d"我 ... [/quote]

都幾有point, 同意師兄睇法 :handshake

好

加油啊   你一定会成功的

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2nd choice is Kowloon!

Wait one year to see......