www654321 2012-1-16 12:31
金融風暴對香港房地產的影響
[color=#000000][font=PMingLiU]香港（實際上是亞洲）[/font][font=PMingLiU][font=Arial]1997[/font][/font][font=PMingLiU]年金融風暴對當地的房地產影響極為嚴重，（實際上）最終致使[/font][font=PMingLiU][font=Arial]SAR[/font][/font][font=PMingLiU]政府出面干預貨幣和資本市場。因為國際投機者首先借入大量港幣打算集中拋售，打算迫使跟美圓匯率掛鈎的港幣貶值。香港[/font][font=PMingLiU][font=Arial]SAR[/font][/font][font=PMingLiU]政府為了打擊短期投機港幣，將短期港幣借貸利率調高到[/font][font=PMingLiU][font=Arial]30%[/font][/font][font=PMingLiU]以上，這招的確增加了國際投機商的資金成本，但是同時也大大傷害了香港當地借錢買房的業主。而且，之前的香港因為經濟和政治體系穩定，市場經濟高度發達，所以無論是股票市場還是房地產市場的資產抵押率非常高，藍籌股股票（比如滙豐銀行的股票可以抵押[/font][font=PMingLiU][font=Arial]80%[/font][/font][font=PMingLiU]，即[/font][font=PMingLiU][font=Arial]100[/font][/font][font=PMingLiU]元港幣的股票，買家可以只支付[/font][font=PMingLiU][font=Arial]20[/font][/font][font=PMingLiU]元就可以，其餘由銀行或者證券公司提供貸款），房地產也一樣，抵押比率高達[/font][font=PMingLiU][font=Arial]80%[/font][/font][font=PMingLiU]以上（[/font][font=PMingLiU][font=Arial]100[/font][/font][font=PMingLiU]萬港幣的房子只需要交首期[/font][font=PMingLiU][font=Arial]20[/font][/font][font=PMingLiU]萬甚至更低就行，其餘款項由銀行貸款支付）。所以當股票價格大幅下跌時，銀行向借款買家催款（比如滙豐銀行已經跌到[/font][font=PMingLiU][font=Arial]50[/font][/font][font=PMingLiU]元，借款買家必須向銀行補足[/font][font=PMingLiU][font=Arial]60[/font][/font][font=PMingLiU]元，因為按照[/font][font=PMingLiU][font=Arial]80%[/font][/font][font=PMingLiU]的貸款限制，[/font][font=PMingLiU][font=Arial]50[/font][/font][font=PMingLiU]元的股票銀行只能提供[/font][font=PMingLiU][font=Arial]80%[/font][/font][font=PMingLiU]或者[/font][font=PMingLiU][font=Arial]40[/font][/font][font=PMingLiU]元的貸款，其餘[/font][font=PMingLiU][font=Arial]60[/font][/font][font=PMingLiU]元必須由買家補足）。所以大家只好出售房產，迫使房地產短時間內賣盤蜂擁而至，打壓房地產價格，使得香港重要的房地產標誌性物業價格連創交易價格新低（香港中環地產由[/font][font=PMingLiU][font=Arial]1997[/font][/font][font=PMingLiU]年初的[/font][font=PMingLiU][font=Arial]3-5[/font][/font][font=PMingLiU]萬港幣[/font][font=PMingLiU][font=Arial]/[/font][/font][font=PMingLiU]平方英尺，跌到[/font][font=PMingLiU][font=Arial]1997[/font][/font][font=PMingLiU]年底左右的[/font][font=PMingLiU][font=Arial]1-2[/font][/font][font=PMingLiU]萬港幣[/font][font=PMingLiU][font=Arial]/[/font][/font][font=PMingLiU]平方英尺以下）。[/font][/color][font=PMingLiU][color=#000000]可見，香港的金融性資產（股票、外匯和貨幣）跟房地產的關係異常密切，所以前者城門之火，往往殃及後者池魚。[/color][/font]