tkh007 2012-1-31 01:55
為免買樓住變咗買樓跳, 想買樓的人必讀: 十個不買樓的理由
最重要的是這書的作者不是地產界人士[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]所以不會像施[font=新細明體][font=Calibri]X[/font][/font]青之流去編作數據理由去煽動市民買樓[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]等市民變了負資產後又墨不作聲[font=Calibri][font=新細明體].[/font][font=SimSun][/font][/font]
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[size=3]作者的資料分析出來的是長遠可見港樓價一定是向下[font=新細明體][font=Calibri].[/font][/font]所以港樓已不能長線投資[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]最後一定虧損[font=新細明體][font=Calibri]([/font][/font]長線指五年至二十年之久[font=新細明體][font=Calibri]).[/font][/font]而現在是樓價高位[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]要買樓不妨等下次金融風暴大跌之後[font=Calibri][font=新細明體].[/font][font=SimSun][/font][/font][/size]
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[size=3]最後附帶提出一個最大危機就是大亞灣核電廠[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]一個可能所有港人都認為不會出問題的黑天鵝事件[font=新細明體][font=Calibri].出名嚴格的日本其福島核電也出事[font=新細明體],[/font]中國連奶粉食油都管不好[font=新細明體],[/font]你話會點[font=新細明體]?[/font][font=SimSun][/font]
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唔買本書都要去書局看,以免買樓來住最後變咗買樓來跳[/font][/font][/size]
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書中提到其中一個理由是大陸錢要走,因為港樓回報低至1~2厘,在大陸做定期都有5厘,如果港樓價不升,已無需要有層港樓,更莫說樓價下跌,以及港弊對人民弊下跌所做成的[font=SimSun][size=11.5pt]揸[/size][/font]港樓匯水虧損.而且那些大陸人又不是在港長住,所以賣樓時可以毫不留情.
tkh007 2012-1-31 10:29
原來根據政府統計[font=新細明體][font=Calibri],2010[/font][/font]年全港有[font=新細明體][font=Calibri]234[/font][/font]萬戶家庭[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]全港公樓私樓卻有[font=新細明體][font=Calibri]254[/font][/font]萬間[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]足足有[font=新細明體][font=Calibri]20[/font][/font]萬間私樓多出來沒人住[font=新細明體][font=Calibri](2000[/font][/font][font=SimSun]年[/font]時只多出[font=新細明體][font=Calibri]8[/font][/font]萬間[font=新細明體][font=Calibri]).[/font][/font]為甚麼當時好像不夠樓[font=SimSun][/font][font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]樓價不斷上升[font=新細明體][font=Calibri]?[/font][/font]就是因為非常多樓是由大陸資金買入[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]足足有[font=新細明體][font=Calibri]4[/font][/font]成[font=新細明體][font=Calibri].[/font][/font]他們一心等升值[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]不放盤又不放租[font=新細明體][font=Calibri].[/font][/font]但現時港樓價已進入下跌浪[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]他們便要急於賣樓[font=新細明體][font=Calibri].[/font][/font]單這大陸資金買的[font=新細明體][font=Calibri]4[/font][/font]成樓全數推出市場[font=新細明體][font=Calibri]([/font][/font]現在[font=新細明體][font=Calibri]2012[/font][/font]年應已不止[font=新細明體][font=Calibri]4[/font][/font]成[font=新細明體][font=Calibri]),[/font][/font]加上地產商亦非常多貨[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]急於賣出收回資金過嚴冬[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]所以一定鬥砍價[font=新細明體][font=Calibri].[/font][/font]樓價將會是沒有最低[font=新細明體][font=Calibri],[/font][/font]只有更低[font=新細明體][font=Calibri].[/font][/font]
tkh007 2012-1-31 23:40
香港過去每十年都有約100萬人的增長(除了80年代因97問題有大量港人移民),一是由於大量人口由中國湧港,二是港人生得多子女.
現在港人已不多生小孩,看看中小學要縮班殺校便最清楚. 未來十年香港人口增長只能有40萬. 縮班殺校這一代的小孩過多十幾二十年便是要結婚買樓的一群.到時這麼少人要買樓,你話將來樓價走勢會點?
edwardtong 2012-2-5 01:44
a...不過租樓同買樓都係貴...咁又點算呢??
jerryking123456 2012-2-5 15:57
海峰花园现在可以卖什么价格呢
wulongca 2012-2-6 00:37
書中提到其中一個理由是大陸錢要走?
大陆人到香港买楼有多少是纯属投资行为呢？严重怀疑
fevermark 2012-2-9 22:04
Really, I think price would drop soon.
fevermark 2012-2-9 22:07
Be ware of the bank interest, it will kill people without advance notice.
fevermark 2012-2-9 22:08
Mortage rate is too tightly, it just help the 2th mortars insurance co. To earn money