tycl 2012-3-22 23:20
參與安老按揭(逆按揭)可能未死已失去居所，甚至一無所剩，不能安老！
參與安老按揭(逆按揭)可能未死已失去居所，甚至一無所剩，不能安老，建議長者申請前三思。因為過了一段時間，欠下銀行貸款，物業被政府或商人強制收購重建（舊樓常見現象）。長者便會失去居所，逆按揭自動終止，並要立即償還銀行貸款及利息保險費用。收到的賠償金減去還款後剩下來的錢肯定不能買回居所。若樓價下跌，賠償金不足以償還銀行貸款及利息保險費用更會一無所剩，不能安老，小心風險。
以下是說明例子：
假設物業現價 400 萬，
一二十年後，銀行欠款 ＝ 逆按揭累積貸款 加 逆按揭累積利息 加 逆按揭累積保費 ＝ 200 萬
（來自銀行逆按揭貸款資料列表，以現時年利率 2.75% 計算，若利率急升，欠款會更多），以下三種不同情況出現：
情況一：經濟暢順，樓價升了 200 萬
賠償金 ＝ 同區同面積七年樓市價 ＝ 600 萬
沒有逆按揭，可以用整舊賠償金去重置同區同面積七年樓
有逆按揭，剩賠償金 ＝ 賠償金 － 銀行欠款 ＝ 600 萬 － 200 萬 ＝ 400 萬 ，不夠買回居所
情況二：經濟平穩，樓價不變
賠償金 ＝ 同區同面積七年樓市價 ＝ 400 萬
沒有逆按揭，可以用整舊賠償金去重置同區同面積七年樓
有逆按揭，剩賠償金 ＝ 賠償金 － 銀行欠款 ＝ 400 萬 － 200 萬 ＝ 200 萬 ，不夠買回居所
情況三：經濟逆轉，樓價跌了 200 萬
賠償金 ＝ 同區同面積七年樓市價 ＝ 200 萬
沒有逆按揭，可以用整舊賠償金去重置同區同面積七年樓
有逆按揭，剩賠償金 ＝ 賠償金 － 銀行欠款 ＝ 200 萬 － 200 萬 ＝ 0 ，一無所有