假設想開一間上樓骨, 數字如下:一個750呎單位(70%實用):
每間房連獨立浴室約60呎, 有6間房
預留走廊, 接待及女女的休息室約150呎


每月支出:
租金約: 50,000
水: 2000
電: 5000
洗毛巾: 5000
其他雜費/維修: 10000
接待員人工: 12000
共: 84,000

收入:
每個客老闆實收:200
每日由上午11:00 至晚上23:00:
11:00 - 13:00  2 x 200 = 400
13:00 - 18:00  15 x 200 = 3000
18:00 - 22:00 24 x 200 = 4800
22:00 - 23:00  2 x 200 = 400
每日收入約 : 8600
當每月做22天, 一個月的收入是189,200

每月淨收入是: 189,200 - 84,000 = 105,200
當然首六個月的生意額約60% : 113,520 - 84,000 = 29,520
二年收入為: 29,520 x 6 + 105,200 x 18 = 177,120 + 1,893,600 = 2,070,720


假設一次性裝修: 250,000

所以第8個月開始有利潤.

以上是小弟的粗疏估計, 有錯漏請補足, 謝謝!

[ 本帖最後由 peterau200609 於 2012-12-21 10:21 編輯 ]

有趣的話題,
一日43個頭,生意都唔錯喎.
13:00 - 18:00  15
18:00 - 22:00   24   
9小時(540min) 39個頭, 客接客 無時差, 1房只可做6個頭, 6間房最多做36個頭.
即全場爆滿.
ching, 如果想開,計保守d好喎.
不過打50%,2年都有100個(即4皮/月).又可做老闆,又可試新師傅
如果90min,收300, 老闆收200,咁師傅收100.
難唔難請師傅呢.
純粹討論,有錯請指正.

哪有樓上鋪老闆願付五萬元租？一般最多也是三萬幾
一曰哪有咁多客？
不是個個客做九十分钟, 不少做六十
细鋪还有四十五

以我詁計,一般樓上骨及SPA場,每天有20個客,巳是相當不錯

太多假設，其實租金只可承擔HK$20,000，一般不會放太多裝修，並要預生意好招忌被人報串，差佬拉閘封艇，搵律師上庭，再轉手，這些都是現實問題，唔係想像中咁搵。

小弟也同意各師兄的意見,尤其是刲輔真的是連本都鉵埋.  今次忽發其想只是有一次女女跟我說老闆問她加盟好嗎? 當然咁好搵又可試新女, 個個都爭著做.  謝謝!

兩粒鐘師傅收$100 ???  邊個師傅會做?? 一粒鐘都拆$70粒.純粹討論,有錯請指正.

太理想的數字了！日日要full 才能夠做到！機會不樂觀！

多年前，上樓SPA得果幾間時，懶懶散散每月淨收入至少有十萬，是沒有問題 ，但現時五步一樓(足仔)、十步一閣(SPA)的情況下，一個月五萬入袋都要非常努力 。

樓上舖的租金一般介乎15000至30000元, 有6間房的不多,
較常見是4至5間房。 技師固然有小費收入, 但拆帳不會低
至100元, 通常是120元至140元不等(以90分鐘計)。

在樓上舖越開越多, 客源有限的情況下, 經營的確不易。待
客熱誠、環境清潔和地點就腳{最好靠近地鐵站)是必要條件,
還須具備高質素的技師, 才能提高吸引力。日常如果有20至
30個客人, 已是客接客、 不時爆房, 十分理想了。

"好多時一日兩三個客"不知是一個技師還是整間場計? 若是有幾個技師的整間場計, 則根本難以維持。

那些稍具規模、 有5、 6間房的樓上舖一般會有7 - 10個技師返工, 就算遇上生意好的日子有超過20名
客人, 平均計也是每個技師做兩三轉而已。