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2011-6-14 21:19
（一）我国房地产的周期大概在5年左右
从1988年到2008年的20年期间的房屋销售价格指数，我们可以发现，从1993年是我国的“房地产热”年份，周期处于波峰阶段，到1998年迎来第二个波峰，2004年是第三个波峰，2008年是第四个波峰。
可以看出，我国的房地产业大概是5年左右为一个周期。我国国民经济从1953年到1990年共呈现出8个4∼6年的波动周期。这和我国制订和实施国民经济“五年计划”是有关系的。在5年当中，投资量的分布和节奏存在曲线形的变化。而房地产业是国民经济的寒暑表，房地产的波动周期必然与之相对应，其波动周期大体上也是4∼6年，平均为5年。
（二）我国房地产的发展区域不平衡，各地区周期有差异
我国的房地产业是从深圳、上海、北京等一些大城市开始发展，从而开始带动了东部沿海城市的房地产发展，国家的固定资产投资也大部分在东部。东部地区和城市的房地产业发展明显快于中部和西部，房价也明显高于中西部地区。
东部房地产业的发展带动了中西部地区房地产业的发展，所以从周期性上看，东部地区到达最高点时，中部地区正处于发展上升阶段，而西部地区在初始发展阶段。所以，2009年沿海一些大城市的房价开始下跌的时候，中西部地区的房价趋于稳定，没有出现大幅度的下跌，像西安、兰州、西宁、乌鲁木齐等一些西部城市的房价反而出现持续上涨的趋势。这就说明了我国房地产周期在不同的地区有不同的时间周期，大概的可以总结为东部-中部-西部的次序。
三、我国房地产业发展的趋势及预测
（一）我国未来的房地产价格是稳中有升，上升和下降幅度都不会太大
从前面的房地产周期分析可以看出，我国房地产的发展具有明显的周期性，而且不同的地区存在着周期时间的差距。以及结合近年来有关的数据特征，我们可以判断，2009年是本次周期的低谷点，2010年宏观经济开始复苏。预计2010年住宅价格有可能稳中有升，但大部分地区将趋于理性，不会出现大幅度的增长。同时，由于未来我国城市化的进程加快，会使大量农村的人员进入城市，促进城市房地产的刚性需求，使得房地产的价格不会出现大幅下降的可能。 |
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