[檔案] 領匯半年勁賺13億

(東方) 11月 22日 星期三 03:00AM
【東方日報專訊】租戶指摘無良迫遷瘋狂加租，此起彼落的投訴聲中，領匯(相關新聞 - 網站)房地產投資信託基金昨日公布中期業績，由於商場平均加租逾百分之八及出租率上升，令租金收入較預期高，稅後盈利近十三億廣 告

元，可派發盈利逾七億元，小股民每手獲派息逾一百六十元，比率較承諾高百分之六點三。不過，縱使業績理想，領匯仍堅拒調低加租幅度，反而明言未來會繼續「循序漸進」加租。領匯商場一批租戶則冒�荈嬰熉伎B警告信號上街遊行示威，抗議領匯「為富不仁」，扼殺小本經營的生存空間。

領匯公布截至今年九月卅日的半年期業績，錄得可分派盈利總額七億零二百萬元，即每基金單位派息卅二點八一港仙，以每手五百股計算，可獲派息一百六十四點五元，與去年底上巿時的散戶認購價相比，股息回報率為六厘七一，即較承諾高出百分之六點三；總資產則增至四百廿一億一千萬元，總負債一百七十五億七千萬元，負債比率降至近百分之廿九。

領匯管理行政總裁蘇慶和稱，現時商場出租率達百分之九十二點三，上升一點三個百分點，新續約商戶則平均加租百分之八點三，幅度由凍租至超過一成不等。但他拒絕正面回應在加租的同時，有否單方面終止部分舊租約，只稱會繼續引入更多新租戶，而為重整商戶及提高出租率，「汰弱留強是無可避免」。

半年加租15％

蘇慶和表示，未來六個月將會有五個商場進行資產提升工程，為免影響現有商戶，會分時段及期間進行，故租金的增幅將來亦會循序漸進增加，每年會有三分之一商戶調整租金，但拒絕估計未來的加租幅度。

五十多名領匯商場租戶代表，昨冒�荈嬰熉伎B警告信號，由中環遮打花園遊行至領匯位於雪廠街的辦公室，抗議領匯去年接管房屋委員會(相關新聞 - 網站)商場後陸續加租，又單方面終止舊租約收回部分舖位轉租予大型連鎖店，違反「五年不變，加租不過一成」的承諾，擔心最後招致大集團壟斷及經營成本大增，令百物騰貴。示威者在暴雨中仍不獲准進入大廈，最後領匯代表只在大廈外接收請願信。

舊商場無得益

公屋商戶總會主席陳永成指，部分商場人流增加，領匯即以整體市道好轉視加租為必然，半年內平均加租半成至一成半，以食肆、文具店及藥房為重災區，無視部分舊式屋�h商場尚未翻新，人流亦無增加。

長亨�h長亨商場是其中一個被忽視的舊式商場，不少商舖有天花頂漏水、假天花剝落問題，生意一落千丈。髮型屋東主麥先生更稱，污水滴漏問題令顧客洗頭需一洗再洗。

城市大學經濟及金融學系講座教授張仁良則指，領匯有權重組商舖組合，但必須確保市民有選擇權，又認為市道好轉只惠及旺區，偏遠及未翻新的公屋商場無條件加租，領匯不應以整體市道作指標大幅加租。