七折按息救活深圳樓市
七折按息救活深圳樓市
記者實地查詢 銀行批按態度寬鬆
【明報專訊】中央為刺激內地樓市，去年10月宣布按揭貸款新政策，把商業銀行住宅按揭貸款利率的下限，由基準利率的85折降至7折，變相減按揭息率。雖然內地銀行在個別城市的執行程度有所不同，但本報走訪深圳的銀行與地產代理後發現，市內銀行多願意減按息，刺激樓市交投轉趨活躍，去年最後2個月的成交是每月平均成交的雙倍，令樓市有復蘇的迹象。
「只要之前沒有不良（還款）紀錄，第一套房子（按揭利率）我們都打七折。」記者走進深圳一些中型銀行的分行，查詢按揭利率時，職員大多都這樣回應，顯示銀行在減按揭貸款息率的態度寬鬆，沒有諸多留難。記者與幾名小業主談過，普遍都容易取得七折按息的優惠。總部設於深圳的招商銀行（3968），其零售銀行部總經理劉建軍表示，深圳與內地二線城市不同，由於市場競爭激烈，銀行為了不流失客戶，普遍願意把客戶的按揭息率降至七折的下限（見另文）。
實際按息為4.158厘
所謂的七折按息，源於去年10月份，人民銀行宣布自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下限，由貸款基準利率的85折降至7折。以目前5年以上貸款基準利率為5.94厘計算，由85折降至7折，實際按揭息率即是由5.049厘降至4.158厘。加上央行自去年9月以來減息5次，此貸款基準利率在減息前為7.83厘，「一來一回，按揭息率變相減了一半，所以這政策對樓市有很大幫助。」深圳中原董事總經理李耀智接受訪問時表示，相信央行今年會再減息，屆時按揭息率可能降至3厘多，應是歷史低水平，將吸引更多買家入市。
多年來，李耀智看着深圳樓市起起伏伏，去年成交量特別少，一、二手市場總成交僅800萬平方米，遠低於往年1300萬至1400萬平方米的成交量，但去年底曙光初現。根據深圳房地產訊息網，去年11月至12月的成交單位，由之前每月3000多套，增至6000至近8000套（見圖），今年1月撇除農曆新年的因素，每日新盤單位成交，尚可維持100至200套。「只要成交量不再跌，樓價可望見底回穩，全年應可上升5％至10％。」
樓價累跌一半 睇樓港人增
他分析，除了減按息之外，由於深圳樓價已累積下跌四至五成，發展商亦劈價求售，成為買家入市的誘因。
一河之隔，過關北上睇樓的港人近期亦有增多，李耀智認為，如果作為自用的話，現時不失為入市的良機，但他不建議炒家入市，「不可預期3至6個月內可升20至30％。」畢竟經濟氣氛疲弱，樓價在回升之前，短期內仍會上下波動。
（明報記者羅羽庭報道）
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