[原創] 外資大行妙法削房津

rickiekkwong

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1^# 大中小發表於 2008-9-29 14:49 只看該作者

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外資大行妙法削房津

筆者老友近期突然劈價出貨，筆者自然追問原因。他說國際金融機構已病入膏肓，他持有的物業都是靠這班旺市時昂首濶步，揮金如土的金融新貴租用，但現好景不再，這群窮途末路的喪家犬承租能力劇降，在沒有租值支持下，樓價有暴跌危機，所以他趁情況未有進一步惡化前離場。

他指出，近期有些外資公司的做法是將海外員工的房屋津貼納入薪金內，由於這筆款項已變了薪俸的一部份，所以顧員是需要繳納收息稅。雖然，這筆錢數目有限，但對這群「餐搵餐食餐餐清」的老外來說，則未必有能力支付，換句話說，他們原本應該可以用盡四萬元津貼的，因他們想省稅而只用其中一半，這樣公司便可減輕負擔之餘，又不失風度，因為是顧員自動減津貼的．聞說此措施正有效地為這類公司節省開支。

當然，上述情況是一些對公司極有價值的員工的遭遇，而時逢劣勢，近期最常見的情況是裁員，甚至裁一個部門，以及大幅削減或取消房津，所以半山一類，海外顧員的租樓熱點，租金下跌壓力頗大。

同時，不少先知先覺的業主知道暴風雨將臨，都減租或以原本舊租去挽留著舊租客，所以近一個月在市場找租盤單位的租客亦顯著減少。在租盤需求和租值的負擔能力下降下，預期未來一季租金會大幅下調,試問租金回報下調下，售價又豈能獨善其身呢？

筆者問他為何不暫將物業收租作持久戰，他解釋謂，以前買半山樓收租是貪其多公司租客，他們既穩定，負擔能力亦強，但時移勢易，這群朝不保夕的老外已成次級租客，他們隨時失業而不能完成租約。同時，整個經濟環境逆轉，租客普遍質素也下降，那些饑不擇食而殺雞取卵的地產代理為求開單，不惜介紹問題租戶，他曾試過於淡市時有經紀介紹租客給他，其職業原是貨車司機，就說是物流，明明是三行(即裝修)，就說是室內設計，垃圾佬則變成環保企業高層，游泳教練說成教育界的，最離譜是將「一樓一」說成經營出入口貿易。他說他不是有職業歧視，只是他可從不同的職業衡量到租客的風險去到那裏，而淡市時最易誤租單位予急於開單的經紀所介紹的次級租客而日後飽受欠租之苦。

再者，大市氣氛積弱，整個西半山至薄扶林到貝沙灣市場的買賣成交由之前平均每月一百五十宗，驟跌至上月三十多宗，九月至今更慘淡，剩得十五宗。市場內普遍叫價是着實不斷下調，但總是承接乏力，可見大市繼續尋底。買家觀望，加上國際性救市措施對股市幫助有限，市場相信尚有不少壞消息會陸續出現。老友預期，樓市將有明顯調整，此時不出貨更待何時，如等到所有人都覺得應該出貨的時間就難免會出現爭相出貨，賤價而沽的情況．現他的心態是「蝕少當賺」，留得青山在那怕沒柴燒。

他更危言聳聽地預期，明年今日蘇豪區的酒吧和高級食肆(百多元食一頓早點的謀人寺)以及近年跟風開的地產代理都會因區內外籍客驟減而結業，這會令區內舖位租售價面臨嚴峻考驗。

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