[原創] 精 明 炒 家 的 報 章 解 讀 術 ( 1 )

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原帖由 rickiekkwong 於 2008-9-10 23:43 發表
筆者朋友近一年投資地產使其財富增加八倍，其秘訣是透過傳媒取得快而準的訊息，以便對大市有準確的估計。然而他指出，如果不懂得正確地解讀地產新聞，則可能出現反效果，使投資損失金錢。

他解釋，透過傳媒去解讀資料是需要技巧的，因以地產新聞為主的報章的大部分廣告來源是發展商和代理，雖然傳媒未必敢指鹿為馬，但玩弄文字技巧卻時常見，例如，我們常讀一些文章的標題是新盤睇樓量如何高，其實如是反應好應該是講賣樓數字，只提及睇樓量，可見該盤成績差，畢竟半數參觀者是被經紀哀求出來睇樓，以滿足上司的要求，而這類睇樓量的數據和圖片便甚容易使投資者以為大市回春，利好發展商及經紀。

另常見報紙標題謂上週六日某大型新盤銷售成績理想，售出單位一百多，而全港新盤期間又合共賣出共一百五十個單位。其實香港經紀行分行數百間，涉及代理逾萬人，他們每人整天打出逾五十個電話捉人去睇新樓，加上發展商斥巨資做電視和報紙全版廣告，才賣百多個單位，是否成功呢？再者，可能某大盤推出單位逾千個，售出的僅一百個，這又是否成功呢？除著眼賣樓數字，我們更要注意訂價及付款方法，如訂價比市場預期或同區二手樓低，賣得好不足為奇，數期長更可吸引炒家，這兩個因素令銷售成績佳都不應視作利好市場的因素。

日前一新盤稿標題是「某某盤銷售四百伙」，筆者朋友大吃一驚，以為大市反彈，細讀內文才知是累積銷售數字，且內文沒有提及究竟累積了多久。

二手樓報導亦有不少誤導情況，除睇樓量增的文章，一些成交增加的數據亦宜小心解讀，例如某經紀說某屋苑交投激增一倍，而內文指成交僅四宗，而對上一個月是兩宗，而該屋苑的過往週六日成交是二十宗，這種成交驟增便算不上好消息了，所以我們讀報時切忌單看標題便倉卒作一個投資決定。

除要讀畢全文，還要思考，因為當中會有不少謬誤，例如近日一篇講文章標題是「業主擴濶議價幅度，屋苑睇樓量升」，內文又謂，樓價回落令租金回報吸引，將吸引收租客入市。筆者朋友的解讀是，寧買當頭起，莫買當頭跌，文章巧妙地用擴濶議價幅度代替「減價」字眼，之後又謂睇樓量升，這減少了讀者對現樓價正在下跌中的印象，又說租金回報升，其實此刻售價落，租金不變，回報無疑是升了，但下一刻租金跌，回報不是又跌嗎？還有，樓價回落所涉及的金錢是半年租金也彌補不到的。

所以我們讀報時要不忘思考，切忌人云亦云。畢竟專業地產報章的財政收入是發展商與代理，一篇寫得花團錦簇的一手盤報道文章，其實可能是一篇純綷的賣樓告，一篇二手樓市的錦繡文章，經代理在文字語句上的刻意修飾，隱惡揚善，便是一篇吸引市民買樓的廣告。