銀行集體違規　宏調焉能成功

銀行集體違規　宏調焉能成功
09/06/2008



為 加 強 對 房 地 產 市 場 的 調 控 ， 內 地 當 局 提 高 了 居 民 購 買 第 二 套 住 房 的 貸 款 標 準 。 但 中 央 電 視 台 的 記 者 調 查 發 現 ， 這 些 政 策 在 深 圳 卻 遭 到 了 國 有 銀 行 的 抵 制 ， 完 全 沒 有 得 到 落 實 。

當 局 規 定 ， 對 已 利 用 貸 款 購 買 住 房 、 又 申 請 購 買 第 二 套 住 房 的 ， 貸 款 首 期 比 例 不 得 低 於 四 成 ， 貸 款 利 率 不 得 低 於 基 準 利 率 的 一 點 一 倍 。 當 局 出 台 這 些 規 定 ， 主 要 是 為 了 打 擊 愈 來 愈 瘋 狂 的 炒 樓 行 為 ， 防 止 產 生 大 規 模 呆 帳 壞 帳 ， 降 低 銀 行 風 險 ， 穩 定 房 地 產 市 場 ， 防 止 通 貨 膨 脹 失 去 控 制 ， 避 免 發 生 金 融 危 機 。

應 當 說 ， 當 局 採 取 的 政 策 已 經 產 生 效 應 ， 過 熱 的 房 地 產 市 場 已 經 開 始 降 溫 。 但 令 人 擔 憂 的 是 ， 如 今 這 些 政 策 卻 開 始 走 形 變 樣 ， 深 圳 一 些 銀 行 為 了 一 己 私 利 ， 為 了 眼 前 利 益 ， 竟 然 和 房 地 產 商 內 外 勾 結 ， 合 謀 造 假 ， 使 這 些 政 策 成 了 擺 設 ， 變 成 了 表 面 文 章 。

第 二 套 住 房 的 貸 款 標 準 是 非 常 嚴 格 的 ， 也 是 非 常 明 確 的 。 但 深 圳 的 一 些 樓 盤 卻 公 開 聲 稱 能 夠 想 辦 法 繞 開 國 家 規 定 ， 幫 購 房 者 違 規 拿 到 貸 款 。 這 並 不 是 開 發 商 編 造 出 來 的 幌 子 ， 而 是 確 有 其 事 。

貸 款 都 是 銀 行 發 放 的 ， 如 果 銀 行 嚴 格 把 關 ， 嚴 格 執 行 政 策 ， 開 發 商 還 能 違 規 拿 到 貸 款 嗎 ？ 顯 然 不 能 。 開 發 商 之 所 以 能 這 樣 做 ， 完 全 是 因 為 有 銀 行 做 內 應 。 如 果 沒 有 銀 行 的 配 合 ， 任 何 開 發 商 也 不 會 違 規 拿 到 貸 款 。

上 有 政 策 　 下 有 對 策
涉 及 事 件 的 內 地 國 有 銀 行 ， 在 金 融 市 場 佔 絕 對 控 制 地 位 。 這 些 國 有 銀 行 能 否 嚴 格 執 行 當 局 的 政 策 ， 直 接 決 定  宏 調 能 否 成 功 ， 但 深 圳 有 些 國 有 銀 行 顯 然 沒 把 當 局 的 政 策 當 一 回 事 。

面 對 申 請 貸 款 的 材 料 ， 這 些 銀 行 要 麼 根 本 不 驗 證 ， 要 麼 敷 衍 了 事 走 過 場 ， 不 管 這 些 材 料 是 否 符 合 標 準 ， 也 不 管 這 些 材 料 是 真 是 假 ， 更 不 管 貸 款 人 是 否 具 有 還 款 能 力 。 很 多 時 候 ， 這 些 銀 行 竟 然 還 主 動 幫 人 弄 虛 作 假 ， 給 人 出 主 意 ， 繞 過 政 策 限 制 騙 取 房 貸 。 有 這 樣 的 銀 行 ， 再 嚴 厲 的 政 策 也 會 成 為 紙 上 談 兵 。

違 規 房 貸 ， 隱 患 無 窮 。 中 國 經 濟 正 面 臨 巨 大 通 脹 壓 力 ， 國 際 國 內 環 境 都 非 常 困 難 ， 如 稍 有 不 慎 ， 就 有 可 能 遭 遇 一 場 嚴 重 的 經 濟 危 機 ， 多 年 的 發 展 成 果 就 有 可 能 毀 於 一 旦 。 因 此 ， 此 次 宏 觀 調 控 ， 特 別 是 房 地 產 市 場 調 控 ， 只 能 成 功 ， 不 能 失 敗 ， 脆 弱 的 中 國 經 濟 經 不 起 如 此 沉 重 打 擊 。

前 車 之 鑑 ， 引 以 為 戒 。 上 個 世 紀 九 十 年 代 日 本 遭 遇 金 融 危 機 ， 經 濟 陷 入 十 年 蕭 條 ； 今 次 美 國 爆 發 次 按 危 機 ， 累 及 全 球 經 濟 。 最 近 ， 越 南 樓 市 突 然 崩 盤 ， 胡 志 明 市 等 大 、 中 城 市 的 房 價 下 跌 達 百 分 之 五 十 以 上 ， 房 價 大 跌 ， 泡 沫 破 滅 ， 導 致 銀 行 不 良 貸 款 急 劇 上 升 ， 貨 幣 大 幅 貶 值 ， 越 南 全 國 人 心 動 盪 。 慘 痛 的  訓 一 個 接 一 個 ， 問 題 根 源 都 與 房 地 產 泡 沫 嚴 重 而 調 控 不 力 有 關 ， 短 期 虛 假 繁 榮 之 後 是 殘 酷 的 經 濟 衰 退 。

中 國 房 地 產 存 在 泡 沫 已 是 人 所 共 知 ， 關 鍵 是 如 何 防 止 泡 沫 繼 續 擴 大 ， 防 止 泡 沫 突 然 爆 破 ， 實 現 經 濟 軟  陸 。 要 達 此 目 標 ， 非 果 斷 有 力 的 鐵 腕 政 策 不 可 ， 對 於 那 些 上 有 政 策 、 下 有 偷 雞 摸 狗 對 策 的 人 ， 必 須 給 予 嚴 厲 懲 處 ， 方 能 確 保 中 國 經 濟 健 康 發 展 。

1) 唔知此文出處呢？

2) 文章內容得 d 噪音。如果目的是要引起注意的話，恐怕係唔到肉。違規情況有幾嚴重？有幾普遍？有幾多間銀行參與？完全唔多提及喎。