香港個樓市係唔健康，豪宅乾升，其他住宅焗升。
大陸樓市豪宅已摸頂，其他住宅已跌成 30%。如果大陸採取嚴厲措施控制通脹時，樓市就會可能會急速下滑，走上負資產之情況，到時香港樓市、股市就大大鑊。
Source from Apple Daily
中 原 罕 有 唱 淡 樓 價
下 半 年 橫 行 發 展 商 急 推 盤
【 本 報 訊 】 樓 市 前 景 欠 明 朗 ， 市 場 對 後 市 預 測 好 淡 不 一 。 一 直 在 樓 市 扮 演 大 好 友 角 色 的 地 產 代 理 ， 罕 有 地 唱 淡 。 中 原 地 產 昨 日 修 正 今 年 樓 價 升 勢 預 測 ， 由 原 先 估 計 全 年 升 30% ， 調 低 至 只 升 10% 。 由 於 今 年 樓 價 已 升 了 10% ， 意 味 下 半 年 樓 價 只 能 橫 行 。 好 淡 未 明 之 際 ， 發 展 商 卻 鬥 快 賣 樓 ， 兩 個 市 區 單 幢 樓 深 水 豐 盛 居 及 上 環 盈 峰 一 號 ， 今 日 同 步 開 賣 。 記 者 ： 歐 陽 慧 琛 、 湯 家 明 、 朱 連 峰
中 原 地 產 住 宅 部 董 事 總 經 理 陳 永 傑 指 出 ， 由 於 整 體 樓 市 受 多 個 不 明 朗 因 素 影 響 ， 包 括 加 息 、 內 地 宏 調 、 美 國 次 按 風 暴 及 本 港 金 融 市 場 波 動 等 ， 該 行 遂 將 原 預 計 今 年 住 宅 價 格 上 升 30% 的 目 標 ， 調 低 至 全 年 只 有 約 10% 升 幅 。
調 低 升 幅 預 測 至 一 成
由 於 上 半 年 整 體 樓 價 已 上 升 約 10% ， 即 下 半 年 將 會 橫 行 。 陳 永 傑 表 示 ， 6 月 份 上 旬 大 雨 連 連 ， 睇 樓 量 急 跌 ， 樓 市 氣 氛 轉 淡 ， 加 上 近 日 股 市 波 動 及 市 民 對 加 息 的 憂 慮 ， 令 本 月 物 業 買 賣 交 投 陷 入 拉 鋸 局 面 ， 預 料 整 月 一 、 二 手 住 宅 成 交 量 將 較 上 月 減 少 40% 。 根 據 土 地 註 冊 處 及 中 原 研 究 部 的 資 料 顯 示 ， 本 港 十 大 屋 苑 成 交 量 自 今 年 2 月 開 始 放 緩 ， 即 使 近 月 有 好 轉 ， 亦 不 能 回 到 年 初 的 旺 勢 。
其 他 三 大 代 理 行 則 未 有 調 整 樓 價 後 市 預 測 ， 美 聯 維 持 今 、 明 兩 年 樓 價 升 50% ， 香 港 置 業 亦 維 持 全 年 樓 價 升 25% 的 預 測 ， 與 中 原 同 系 的 利 嘉 閣 亦 預 期 ， 下 半 年 樓 價 續 升 10% ， 繼 續 扮 演 大 好 友 角 色 。
後 市 欠 明 朗 ， 發 展 商 急 急 推 盤 。 盈 大 地 產 （ 432 ） 急 步 開 售 上 環 單 幢 盤 盈 峰 一 號 。 盈 大 執 行 董 事 顏 金 施 表 示 ， 集 團 前 晚 派 發 該 盤 首 批 20 伙 價 單 ， 平 均 呎 價 12821 元 。 該 盤 定 價 較 同 區 4 至 9 年 樓 齡 二 手 樓 高 約 49 至 64% ， 與 區 內 兩 年 樓 齡 的 聚 賢 居 比 較 ， 造 價 相 若 。
