皇后戲院現址擬重建商廈
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2005-05-18 08:15:06
陸海通大廈（皇后戲院現址）位於中環心臟地
帶，商舖價值極高，若重建後引入國際品牌租
戶，商舖租金可望倍升。（鄭樹清攝）
【明報專訊】蟄伏多年的老牌發展商陸海通，伙拍新鴻基地產（ 0016）發展青山公路愛琴海岸獲利甚豐後，動作多多，旗艦物業中環陸海通大廈（皇后戲院現址）新近完成補地價超過 1.38億元，部署重建新的寫字樓連商場物業，有助紓解中區寫字樓供應量緊張的問題﹔旗下灣仔告士打道六國中心也正籌備翻新工程。
佔地萬呎 呎租 23元
地政總署公布新增補地價個案，其中位於皇后大道中 31號與戲院里 1至 7號交界的陸海通大廈，去年 10月中因修改地皮契約，放寬地契的發展限制，與地政總署達成補地價協議，涉及金額約 1.3865億元。陸海通部署重建該廈為寫字樓及商場，但尚未向屋宇署提交建築圖則。
該廈在 1961年落成，佔地約 1萬方呎，現用作皇后戲院、商場及寫字樓。由於該廈位於中環核心地段，縱使樓齡較高，寫字樓呎租也接近 23至 25元，租戶主要為醫務所及旅行社。
陸海通總部也設於該廈，去年起着手籌備重建，去年 12月底以 10.17億元作內部轉讓，按每方呎可建樓面約 14萬方呎計算，平均呎價約 7264元。
九展部分樓面轉商業用途
另一宗大額補地價個案為合和實業（ 0054）旗下的九龍灣展貿中心，在今年 1月下旬完成補地價約 2.02億元。該中心修改地契，把部分限作展覽用途的樓面轉作商業用途。由於部分樓面仍保留作展覽用途，難以評估該項目每方呎樓面補地價。
合和主席胡應湘早前曾對外表示，展貿中心完成補價後，將轉作「中國商品城」舉辦展貿及商業活動，吸引內地民企及廠商設立展館。「中國商品城」一期涉及樓面面積約 30萬方呎，將於明年 3月正式啟用。
此外，地政總署公布截至今年 4月正處理 6宗換地申請個案，較 2月僅 2宗申請顯著增加﹔本月契約修訂申請共有 38宗，其中 12宗為新申請個案，較 2月僅有 18宗申請個案（ 4宗為新申請）增加逾一倍，反映發展商為增加土地儲備，加快補地價步伐。
明報記者廖彩芳報道
講咗兩年...舊戲阮買少見少
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本帖最後由 jimmyboy2102 於 2007-7-16 04:38 編輯 ]
