地鐵賺40億挫21％
地 鐵 （ 0066 ） 六 月 底 止 上 半 年 度 物 業 發 展 利 潤 大 減 59% ， 錄 16.64 億 元 ， 拖 累 中 期 純 利 40.72 億 元 ， 大 跌 21% ， 但 維 持 中 期 息 0.14 元 不 變 。 雖 然 地 鐵 的 物 業 遞 延 收 益 將 「 乾 塘 」 ， 僅 11 億 元 於 未 來 十 八 個 月 入 帳 ， 但 尚 有 將 軍 澳 項 目 收 益 。
地 鐵 行 政 總 裁 周 松 崗 更 憧 憬 兩 鐵 合 併 後 ， 地 鐵 鐵 路 網 及 乘 客 量 大 增 ， 車 費 收 入 會 顯 著 上 升 。
乘 客 新 高 車 費 增 0.6 ％
周 松 崗 表 示 ， 兩 鐵 合 併 的 股 東 會 十 月 舉 行 ， 通 過 後 地 鐵 承 諾 長 程 票 價 即 減 價 一 成 ， 中 程 票 價 減 百 分 之 五 ， 由 於 合 併 後 鐵 路 網 及 客 量 大 增 ， 料 不 會 影 響 收 入 。 地 鐵 期 內 若 扣 除 重 估 物 業 收 益 24.5 億 元 ， 核 心 利 潤 20.5 億 元 ， 跌 四 成 八 ， 主 因 物 業 收 益 下 降 ， 但 期 內 鐵 路 相 關 業 務 經 營 利 潤 2.06 億 元 ， 同 比 升 4.6 倍 ； 總 車 費 收 入 增 3.5% 至 32.47 億 元 ， 主 因 期 內 地 鐵 行 車 線 總 乘 客 量 再 創 新 高 ， 平 均 車 費 增 0.6% ； 機 場 快 線 的 乘 客 量 亦 升 7.2% ， 平 均 車 費 微 降 0.6% 。
城 中 馬 尺 半 年 貢 獻 20 億
物 業 發 展 收 益 中 ， 62 ％ 主 要 來 自 君 港 及 映 灣 園 利 潤 攤 分 ， 33 ％ 為 東 涌 機 鐵 項 目 遞 延 收 益 及 九 龍 站 商 場 Elements 樓 面 收 益 ， 物 業 租 賃 、 管 理 等 收 益 則 錄 得 6.15 億 元 ， 增 幅 達 一 成 ， 旗 下 商 場 續 租 租 金 平 均 上 調 13 ％ 。
展 望 未 來 ， 梁 國 權 表 示 ， 上 半 年 度 地 鐵 錄 得 31 億 元 流 入 資 金 中 ， 約 20 億 元 來 自 將 軍 澳 城 中 馬 尺 售 樓 前 期 付 款 ， 後 期 款 項 料 可 於 今 年 第 四 季 入 帳 。 另 Elements 一 期 商 場 已 全 部 預 租 、 將 軍 澳 君 薈 坊 及 北 京 銀 座 Mall 今 年 有 首 年 收 益 。
還 有 將 軍 澳 八 十 六 區 一 期 利 潤 可 於 ○ 八 年 度 入 帳 、 將 軍 澳 八 十 六 區 三 期 則 於 今 年 下 半 年 招 標 。
地 鐵 物 業 總 監 何 光 則 表 示 樓 市 不 會 有 斷 層 ， 因 下 半 年 地 鐵 可 售 單 位 3,500 個 ， 連 同 其 他 發 展 商 推 售 單 位 最 少 有 6,500 個 單 位 供 應 ， 兩 鐵 合 併 後 未 來 三 年 供 應 單 位 可 達 9,000 個 。
此 外 ， 旗 下 八 達 通 半 年 利 潤 4,200 萬 元 ， 升 五 成 ， 流 通 量 已 增 至 1,540 萬 張 ， 日 均 交 易 額 7,840 萬 元 。
