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九龍灣最平屋苑　得寶花園100萬有找

may824

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1# 大 中 小 發表於 2009-12-31 15:15  只看該作者

九龍灣最平屋苑　得寶花園100萬有找

主攻小型單位的九龍灣得寶花園，屬區內老牌上車屋苑，距離港鐵站稍遠，加上大部份單位實用率低於八成，是樓價低企原因之一，但物業租金回報率高，容易吸引上車客及投資者入市，現時得寶花園租金回報率普遍5至6厘，以同區相近配套的屋苑比較，得寶花園大部份單位仍維持百餘萬元水平，吸引力稍勝一籌。
物業大部份單位實用率73至77%，1房單位面積由311至397呎，其中以311及336方呎實用率較高，前者不設窗台，可盡用空間，而336方呎單位窗台僅12方呎，實用率均八成或以上。

兩房戶140萬入場

美聯分行表示，1房戶型中最大碼的397方呎單位，可自行間隔兩房，由於靈活度高，特別受用家歡迎。金融海嘯後同類細戶成交價曾低至80餘萬元，踏入09年樓市回穩，屋苑1房單位放盤叫價徘徊100萬至120萬元，現時以一個極低層舊裝修單位叫價最廉，僅98萬元。屋苑原則兩房單位供應不多，以呂字形廳間隔，面積介乎489至530呎，入場費140餘萬元。

景觀方面，A至D座及G、H座向觀塘道單位，高層可遠眺海景，呎價普遍逾3000元，惟有車聲問題；E至H座向彩霞道單位，前臨新建公屋，呎價約2900元；物業向內園望樓景及泳池景為主，環境靜但景觀侷促，呎價2600元起。


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2# 大 中 小 發表於 2010-1-1 00:29  只看該作者
1M for a flat in kowloon is so worthy

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Not worth it

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4# 大 中 小 發表於 2010-1-21 00:26  只看該作者
but 租金厘較高....how to think?投資回報高wo...


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ddddddddddddddddddddddddddd

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8# 大 中 小 發表於 2010-1-28 13:19  只看該作者
不错,的确不错,好好好哈

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9# 大 中 小 發表於 2010-1-28 13:22  只看該作者
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cool, that colls

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12# 大 中 小 發表於 2010-1-31 12:15  只看該作者
引用:
原帖由 may824 於 2009-12-31 07:15 發表
主攻小型單位的九龍灣得寶花園，屬區內老牌上車屋苑，距離港鐵站稍遠，加上大部份單位實用率低於八成，是樓價低企原因之一，但物業租金回報率高，容易吸引上車客及投資者入市，現時得寶花園租金回報率普遍5至6厘，以 ...
依家小型單位重可約１００萬買到？


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13# 大 中 小 發表於 2010-2-2 00:09  只看該作者
值得買呀

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14# 大 中 小 發表於 2010-2-4 08:50  只看該作者
it is good ar

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抵抵抵抵!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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有無咁平呀, 我唔信!!

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thx for share

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20# 大 中 小 發表於 2010-3-15 23:08  只看該作者
有無咁平呀, 我唔信!!！！！！！！！！！！！！

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而家都要成百四萬喇

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引用:
原帖由 ghk168 於 2010-4-13 18:35 發表
而家都要成百四萬喇
部分高過百四啦
不過個度買黎收租都仲ok既
要住都係上返德福啦

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25# 大 中 小 發表於 2010-4-26 00:09  只看該作者
而家升左唔小啦,1百萬內已沒有了

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