【明報專訊】�瓻�連續第5日下跌，創去年9月初以來的低位，而近月氣氛壯旺的樓市，亦開始出現回軟象，尤其出現於二線屋苑，並錄得罕見蝕讓成交。將軍澳66B區臨海地皮將於下月拍賣，美資基金TPG卻連環蝕讓區內位於康城站的首都單位，蝕幅最高達14％，區內鄰近拍賣地皮的君傲灣，亦有業主自動減價11萬元沽貨。不過，一線屋苑如太古城及沙田第一城，業主叫價依然「硬淨」。

該基金早於2007年11月起開始狂掃本地多個一手盤，涉及金額約30億元。不過，自2008年金融海嘯後，陸續將旗下物業蝕讓套現，其中去年初更將原持有的紅磡海濱南岸單位撻訂，涉及約100伙。市場估計，該基金持有本港一手盤物業，由最高峰時近400伙，大減至目前不足100伙，大部分單位均蝕讓離場。

入貨價2.6億 沽剩不足10伙

2008年該基金於樓市高峰時，曾斥約2.6億元向長實（0001）狂掃約50多個首都單位，不過2009年5至6月首都入伙前，在樓市未完全復蘇前卻大手蝕讓出貨，涉及近40伙，蝕幅約11％至18％不等。市場人士指出，該基金原計劃繼續蝕讓出貨套現，但由於其後長實去年相繼推出首都鄰的領都及領，令該基金未能如期出貨，至本月才蝕讓重推。 市場消息指出，該基金剛連環蝕讓3個首都單位，呎價介乎4740至4911元，與去年底長實開售的領呎價相若，蝕幅則介乎約12％至14％，亦與去年中大手蝕讓時的蝕幅相若，個別單位最高蝕讓金額達73萬元。據悉，現時該基金持有該盤單位不足10伙。

中原營業董事譚桂貞表示，本月至今將軍澳區內已錄得543宗二手成交，較上月全月的342宗大升近6成。不過，她亦指出，區內平均呎價約4500元，與上月平均呎價4490元相若。

香港置業高級營業經理黎少敏表示，將軍澳君傲灣2座高層H室，面積683方呎，成交價299萬元，呎價4378元；原業主於2006年1月以244.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利54.2萬元。她又稱，原業主受近期股市大跌影響，主動減價11萬元放售，最終以299萬元售出，成交價仍比市價高近5％。

美聯﹕地產牛市未完結

另外，美聯集團（1200）主席黃建業表示，去年巿區樓價升，但新界區中小型住宅樓價仍然低水，故近期以新界區為主的中小型住宅交投持續回升。他認為，地產牛巿仍未完結，料今年中小型住宅全年樓價會有平均15％上升空間。

轉載自: http://hk.realestate.yahoo.com/100126/302/3o03u.html


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呢段新聞講咗咁大篇幅....都係想話比人聽個市場大把平貨執! 大家點睇呢!?

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