四季豪園實用面積得3X%
勁

你可唔可以比多D資料???

四季豪園獨立屋

建築面積22xx尺
實用面積10xx尺~~四成多
但可用面積8xx尺~~37.6%

資料來自有線財經

30% impossible......

四季豪園 information, 睇落真係會中招架  

洋房面積: 約2,500' 至 3,800'
花園面積: 約400' 至 1,700'
觀星台面積: 約500'
車庫面積: 約400'

可以睇以下條link
http://www.ricacorp.com/nt/seasons_places/info.htm

四季豪園買家投訴「發水」嚴重 (2006-12-23 06:05:01)
     
【明報專訊】有市民向電視台投訴購入位於元朗錦上路的四季豪園，收樓後發現內櫳實際可用面積只有約 800方呎，與聲稱的建築面積 2700方呎，相去甚遠。不過，發展商長實（ 0001）回應，指出買賣合約內有寫明室內可用面積。測量師學會表示，市場無建築面積的定義，所以買家並不能從建築面積作出指控，必須從實用面積 (Saleable area)入手。

該名黃姓業主向電視台投訴，購入單位後「嚇了一跳」，因為聲稱 2700方呎的單位，經計算內櫳的可用面積只有約 800方呎。而於政府部門的紀錄，該洋房的建築面積為 2778方呎，實用面積為 1022方呎，即實用率為 36.8％。

長實回應時指出，洋房計算並不同一般分層單位，建築面積會包括前後花園及天台等，而該客戶購入時，於合約亦已清楚列明室內面積。

測量師：建築面積無公認定義

測量師學會理事劉詩韻表示，市場根本沒有建築面積的定義，所以買家從任何一個角度，都難以以市場所謂的「發水」（出售面積多於可建面積）來作出指控。

她建議，買家要更注意實用面積，因為這是有公認的定義及計算方法（如洋房要連牆身計算等），並應留意合約要列明實用面積，以及拆細項目（如車房）的實用面積，若買家聘請專業人士，計算出來的實用面積，與合約列明相差 5％以上，才可作出有力的指控。

而測量師學會會長陳旭明表示，該買家除非能證明發展商職員有誤導，才可控告發展商失實陳述，否則無法追討。

明報記者

MR. WONG SHOULD SEE THE MODEL HOUSE BEFORE HE MAKE THE DECISION.

VERY DIFFICULT TO FRIGHT WITH BIG DEVELOPER, THEY HAVE A LOT OF LAWYER BACK UP.

長實成日昆人!! 所以買樓都係買新鴻基d樓.......

引用:

原帖由 ltc171792 於 2006-12-28 09:13 AM 發表
長實成日昆人!! 所以買樓都係買新鴻基d樓.......

AGREED

長實只係懂得表面的包裝, 內裡就真係差d, 樓底矮, 窗邊有時會漏水, 間格十分之唔實用... 我睇過佢4小龍個單位... 5百幾6百呎, 但係個廳細到呢...真係要買部LCD先得, 間屋唔大..重要整個露台.. shit !!!!

正喎.......觀星台