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標題: [原創] 投資者淡市處世之道(上) [打印本頁]

作者: rickiekkwong 時間: 2008-10-2 23:51 標題: 投資者淡市處世之道(上)

投資者宜於淡市時培養一種「不動心」的能耐去面對不斷出現的「價廉物美」的減價貨，稍一意志不堅，泥沼便越踏越深。同時，決定因應市況逆轉而撤退的朋友，更應訓練行事果敢決斷的態度，畢竟出貨機會往往稍縱即逝，不要因還價與心目中價錢差少許而錯失機會。

經紀於熊市時定發揮其「鋤弱扶強」本色，即趁業主心態脆弱虛怯，即使沒有實質買家亦大膽還價，以取得一個較市價低的價錢來吸引買家，故炒家在淡市時會每天接十多通代理聲稱有便宜貨撿的電話，儘管炒家通常會告訴對方想先行沽貨，但對方必定技巧地以「溝貨」，即買入更低價的貨以拉低炒家之前所入的貴貨的總物業平均價，來遊說炒家，那些立場不夠堅定的炒家就這樣被邀了出來睇樓。

旺市時業主趾高氣昂，封盤反價，難約睇樓，屢見不鮮，淡市賣盤激增，叫價往往低於市價，想甚麼時間看單位也可以安排得到，與旺市時可謂雲泥之別，故對一直跟不上大市的用家有一定吸引力，所以即使大市氣氛差，用家仍熱心睇樓。

那些無良經紀必定會拉你到一角，神秘定說：「那麼多人睇，這個盤很快便賣出，我們的策略是快打慢，你那麼專業，你可分辨出這個優質單位是買得過的。」

當你說看淡後市時，你便可盡見經紀口才，他定會說：「你估計會跌多少便還多少，你預期半年跌一成便還一成，你就已賺了時間，因為你此刻買了便賺了半年租金。再者，你以低於市價買入，再以市價低少許售出，其實懂得火中取栗，跌市也一樣可賺錢的。現入市就有如上次沙士時入市，大家都不看好時入市，結果大膽入市者，獲利逾倍。」說到這裡，很多人已不知不覺間抽出了支票簿。

理想美好現實殘酷，你以為可賺取溢價，事實是當你低於市價買入該單位後，墨水也未乾，消息便傳遍整個市場，因為那群如狼似虎的經紀定以該成交價四出鋤價，這便會出現連鎖反應，造價一浪低於一浪，換句話說，你昨天歡天喜地買入的便宜貨，今日便是市價貨，明天就是貴貨，後日更慘變蟹貨。

物業有別於股票，很少出現上落市，即今天跌八百點，明天出現技術性反彈五百點，樓價通常是會延續一段時間的上升或下跌，即當大市被定性為熊市時，很難短期內便轉勢，以現市況來說，筆者認為無需要冒險入市，故奉勸各位炒家，淡市時要以冷靜清醒的頭腦去面對誘惑，否則一失足成千古恨，需知道淡市時「入貨容易出貨難」。

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作者: hktigerwoods 時間: 2008-10-3 12:06

有如上次沙士時入市 ?????

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