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[原創]
投資者淡市處世之道(上)
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作者:
rickiekkwong
時間:
2008-10-2 23:51
標題:
投資者淡市處世之道(上)
投資者宜於淡市時培養一種「不動心」的能耐去面對不斷出現的「價廉物美」的減價貨,稍一意志不堅,泥沼便越踏越深。同時,決定因應市況逆轉而撤退的朋友,更應訓練行事果敢決斷的態度,畢竟出貨機會往往稍縱即逝,不要因還價與心目中價錢差少許而錯失機會。
經紀於熊市時定發揮其「鋤弱扶強」本色,即趁業主心態脆弱虛怯,即使沒有實質買家亦大膽還價,以取得一個較市價低的價錢來吸引買家,故炒家在淡市時會每天接十多通代理聲稱有便宜貨撿的電話,儘管炒家通常會告訴對方想先行沽貨,但對方必定技巧地以「溝貨」,即買入更低價的貨以拉低炒家之前所入的貴貨的總物業平均價,來遊說炒家,那些立場不夠堅定的炒家就這樣被邀了出來睇樓。
旺市時業主趾高氣昂,封盤反價,難約睇樓,屢見不鮮,淡市賣盤激增,叫價往往低於市價,想甚麼時間看單位也可以安排得到,與旺市時可謂雲泥之別,故對一直跟不上大市的用家有一定吸引力,所以即使大市氣氛差,用家仍熱心睇樓。
那些無良經紀必定會拉你到一角,神秘定說:「那麼多人睇,這個盤很快便賣出,我們的策略是快打慢,你那麼專業,你可分辨出這個優質單位是買得過的。」
當你說看淡後市時,你便可盡見經紀口才,他定會說:「你估計會跌多少便還多少,你預期半年跌一成便還一成,你就已賺了時間,因為你此刻買了便賺了半年租金。再者,你以低於市價買入,再以市價低少許售出,其實懂得火中取栗,跌市也一樣可賺錢的。現入市就有如上次沙士時入市,大家都不看好時入市,結果大膽入市者,獲利逾倍。」說到這裡,很多人已不知不覺間抽出了支票簿。
理想美好現實殘酷,你以為可賺取溢價,事實是當你低於市價買入該單位後,墨水也未乾,消息便傳遍整個市場,因為那群如狼似虎的經紀定以該成交價四出鋤價,這便會出現連鎖反應,造價一浪低於一浪,換句話說,你昨天歡天喜地買入的便宜貨,今日便是市價貨,明天就是貴貨,後日更慘變蟹貨。
物業有別於股票,很少出現上落市,即今天跌八百點,明天出現技術性反彈五百點,樓價通常是會延續一段時間的上升或下跌,即當大市被定性為熊市時,很難短期內便轉勢,以現市況來說,筆者認為無需要冒險入市,故奉勸各位炒家,淡市時要以冷靜清醒的頭腦去面對誘惑,否則一失足成千古恨,需知道淡市時「入貨容易出貨難」。
Whoms.Net部落格
作者:
hktigerwoods
時間:
2008-10-3 12:06
有如上次沙士時入市 ?????
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