標題:
七月商辦市場回顧
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作者:
enjoy0718
時間:
2009-8-4 21:56
標題:
七月商辦市場回顧
【大師商仲
2009-08-02
甘信宏
Http://www.tw101.tw
】
1.
陸資來台
2.
頂新投資101，魏家購買九戶帝寶
3:
買賣活絡，租金疲軟
4:
屋主惜售，價格走揚
5:
股市帶頭，資金行情
6:
壽險業投資不動產鬆綁
7:
內湖廠辦熱
交易集中於敦南、敦北、信義計畫區、內湖
陸資來台效應，在頂新集團收購台北 101 股權的新聞下，主導了整個七月商辦市場的發展。頂新魏家由開發金以及中國人壽收購而來的股票，頂新已經手握超過 101 兩成的股權，同時在公開媒體上表明將繼續收購包括101在內的台北市 A 辦以及豪宅。在商辦市場上，同樣出現交投熱絡的情景。
交易熱點集中在敦南，敦北，信義計畫區以及內湖幾大商圈
。信義計畫區可售辦公物件本來就不多，
近期內較大的成交案為基隆路信義路口世紀金融大樓，成交金額超過兩億
。
而在敦南商圈包括東帝士摩天
，
中鼎大樓
、
敦北二十一世紀大樓
、
南京復興的亞細亞通商大樓
，
都有傳出大面積案件成交。
目前市場上，在北市優質商圈內，只要開價行情的物件，看屋踴躍，成交快速。
相對於買賣市場的熱絡，租賃市場相對沉寂
。
北市目前租賃市場的大方向是朝南港內科移動，企業紛紛退租市內高級A辦，轉進捷運已通車的租金低廉科技園區
。
金融風暴以來，本土內需的企業基本面都尚未復甦，樽節開支成了企業的優先條款。北市內二十年老舊辦公室，平均租金約為 1400~1800元/坪，而內湖以最精華的西湖段，緊鄰捷運站十年內新大樓，租金也不過 1000~1200元/坪，而外資幾乎消失在台北的辦公室租賃市場。
租賃行情雖呈現不佳，於資金行情下，租金與售價已然脫鉤
目前幾大商圈，以敦北的空置率最低，約為 5% 左右
，信義計畫區近期有克緹信義大樓，華新麗華花旗大樓釋出上萬坪的樓板面積，敦南商圈在到中鼎工程搬離中鼎大樓後的影響，空置率相對較高。雖說租賃行情不佳，但在3+1資金行情熱鬧滾滾的情況下，股市帶頭屢破高點市場上期待行情甚高，目前已經呈現租金與售價脫鉤，造
成商辦的租金受益率大幅降低約 0.5~1 % 的情況。目前市場上合於行情的物件幾乎被掃貨一空，高級A辦屋主惜售心態高漲，市場上買賣與租賃呈現冷熱不成對比的現象
。隨著兩岸政策的開放，對陸資來台的期待。未見起色的基本面，企業緊縮的財政，預計此現象短期內仍會持續。
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大師商仲
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甘信宏
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