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標題: 我係地產代理 [打印本頁]

作者: zzzaaa886 時間: 2010-11-20 22:44 標題: 我係地產代理

做邊區,豪宅定屋苑定工商鋪,無謂問啦,反正條路都係一樣,
真係成晚訓唔著,唔知第二日返到去個世界會變成點,,,唉,
今晚諗左D野,,想睇下大家有咩意見,,,,

聽日一定聽到好多客會話,"睇定d"
睇定d,到底點先係"定d"我估係咁樣樣,,,,,,,,,,

住宅指標性強,就講住宅,

,,,,,,,,,,

1,成交量:過去住宅投資者比例大約佔3成,,,(而家多左大陸客,唔知個比例有無變),
我估,成交量大約都會跌3成左右(可能仲多,,),過去2個月,住宅成交量大約10000宗
如果真係跌,大約得返7000

2.樓價:

對用家而言,:
租客:住宅租金回報現時約4厘,如果樓價跌,租金不變,跌4%先係平手,,樓價要跌10%-15%,可能先有吸引力吸引到佢地入市,轉租為買,

換樓客:小弟都係,,,自己層樓而家都唔知點賣,加上,就算賣得出,新樓果邊,,按揭成數低左,,兩樣加埋,,,我換樓既夢想已經幻滅左,,我就打算等到跌完,升返先買,,,,,,我相信市場上大部份既用家,就算唔同我咁諗,都會短期內睇定D先,

對投資者:
短炒炒家:就算今日比件貨你,200萬,市價8折賣比你,160萬,,明天市價摸走,200萬,交200萬15%厘印,扣埋得170萬,計埋雜費,得果幾萬蚊落袋,都唔夠買驚風散,,,,買來做乜?,,,,跌20%,都唔會買,,,,,,,,,,,,

長線投資者:較著眼租金回報,.租金回報現時約4厘..我預測可能要回復到5厘水平先有吸引力,,,,IF租金不變,,,樓價跌10%,,,回報只會升約0.5厘,,,樓價跌20%,回報升1厘,,,即係睇樓價跌20%,,,,,但係,如果租金都跌的話,,,,,,,,

------------
總結,
短期內
成交量跌3成,
樓價跌最少15%
-----------

我打呢段野,唔係認叻,你可以話我錯,我亦都唔認為自己一定啱,
以上段野,只係以我既經驗,去估計我D客聽日會同我講d乜,,,做d乜,,
如果你反對我,我可能會仲開心,因為我暫時真係諗唔到有咩野有力既point,再去sale d客買樓

作者: bauojkp 時間: 2010-11-24 11:03

我都想換樓，不過之前出壓力測試巳經過唔到，而家綁實晒，冇得郁！

作者: timmy412 時間: 2010-11-27 16:35

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: albert1970 時間: 2010-11-30 21:39

引用:

原帖由 timmy412 於 2010-11-27 16:35 發表
我都想換樓

me 2
一出招就hold住先

作者: hitmantin 時間: 2010-12-8 22:12

me too 地產好難做now

作者: lolo_001 時間: 2011-1-5 15:01

地产在未来的一段时间内都会被打压，所以各位要做好过冬的准备哦！

作者: jaychan323 時間: 2011-1-6 12:30

me too hose is good

作者: bangoobang 時間: 2011-1-18 04:39

我打呢段野,唔係認叻,而家樓價又上翻,點睇.........

作者: sun1lam 時間: 2011-1-20 17:31

賞買樓, 要等下世. 哈哈!

作者: dennis0068 時間: 2011-2-1 22:30

順其自然~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: yamihee 時間: 2011-2-2 05:08

有什么楼房好介绍。。。。。。。

作者: iamonheel_2011 時間: 2011-2-2 13:53

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: nplayer 時間: 2011-2-12 16:41

唔急既最好升爆佢

作者: conyourface 時間: 2011-2-13 16:47

I'd love to..
but it requires so much money..

作者: zbl678 時間: 2011-2-24 12:23

引用:

原帖由 zzzaaa886 於 2010-11-20 22:44 發表
做邊區,豪宅定屋苑定工商鋪,無謂問啦,反正條路都係一樣,
真係成晚訓唔著,唔知第二日返到去個世界會變成點,,,唉,
今晚諗左D野,,想睇下大家有咩意見,,,,

聽日一定聽到好多客會話,"睇定d"
睇定d,到底點先係"定d"我 ...

都幾有point, 同意師兄睇法

作者: NOLOGO 時間: 2011-3-4 17:24 標題: 好

加油啊你一定会成功的

作者: eric168 時間: 2011-3-12 14:30

HK Island is the best choice!
2nd choice is Kowloon!

Wait one year to see......

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