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標題: 為免買樓住變咗買樓跳, 想買樓的人必讀: 十個不買樓的理由 [打印本頁]

作者: tkh007 時間: 2012-1-31 01:55 標題: 為免買樓住變咗買樓跳, 想買樓的人必讀: 十個不買樓的理由

最重要的是這書的作者不是地產界人士,所以不會像施X青之流去編作數據理由去煽動市民買樓,等市民變了負資產後又墨不作聲.

作者的資料分析出來的是長遠可見港樓價一定是向下.所以港樓已不能長線投資,最後一定虧損(長線指五年至二十年之久).而現在是樓價高位,要買樓不妨等下次金融風暴大跌之後.

最後附帶提出一個最大危機就是大亞灣核電廠,一個可能所有港人都認為不會出問題的黑天鵝事件.出名嚴格的日本其福島核電也出事,中國連奶粉食油都管不好,你話會點?

唔買本書都要去書局看,以免買樓來住最後變咗買樓來跳

書中提到其中一個理由是大陸錢要走,因為港樓回報低至1~2厘,在大陸做定期都有5厘,如果港樓價不升,已無需要有層港樓,更莫說樓價下跌,以及港弊對人民弊下跌所做成的揸港樓匯水虧損.而且那些大陸人又不是在港長住,所以賣樓時可以毫不留情.

作者: tkh007 時間: 2012-1-31 10:29

原來根據政府統計,2010年全港有234萬戶家庭,全港公樓私樓卻有254萬間,足足有20萬間私樓多出來沒人住(2000年時只多出8萬間).為甚麼當時好像不夠樓,樓價不斷上升?就是因為非常多樓是由大陸資金買入,足足有4成.他們一心等升值,不放盤又不放租.但現時港樓價已進入下跌浪,他們便要急於賣樓.單這大陸資金買的4成樓全數推出市場(現在2012年應已不止4成),加上地產商亦非常多貨,急於賣出收回資金過嚴冬,所以一定鬥砍價.樓價將會是沒有最低,只有更低.

作者: tkh007 時間: 2012-1-31 23:40

香港過去每十年都有約100萬人的增長(除了80年代因97問題有大量港人移民),一是由於大量人口由中國湧港,二是港人生得多子女.

現在港人已不多生小孩,看看中小學要縮班殺校便最清楚. 未來十年香港人口增長只能有40萬. 縮班殺校這一代的小孩過多十幾二十年便是要結婚買樓的一群.到時這麼少人要買樓,你話將來樓價走勢會點?

作者: edwardtong 時間: 2012-2-5 01:44

a...不過租樓同買樓都係貴...咁又點算呢??

作者: jerryking123456 時間: 2012-2-5 15:57

海峰花园现在可以卖什么价格呢

作者: wulongca 時間: 2012-2-6 00:37

書中提到其中一個理由是大陸錢要走?

大陆人到香港买楼有多少是纯属投资行为呢？严重怀疑

作者: fevermark 時間: 2012-2-9 22:04

Really, I think price would drop soon.

作者: fevermark 時間: 2012-2-9 22:07

Be ware of the bank interest, it will kill people without advance notice.

作者: fevermark 時間: 2012-2-9 22:08

Mortage rate is too tightly, it just help the 2th mortars insurance co. To earn money

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