悲 情 業 主 買 爛 樓 (荃 灣 六 星 級 爵 悅 庭) - 轉貼壹周刊
悲 情 業 主 買 爛 樓 (荃 灣 六 星 級 爵 悅 庭) - 轉貼壹周刊
悲 情 業 主 買 爛 樓
黃 小 姐 公 司 東 主
去 年 三 月 尾 ， 以 四 百 萬 元 買 入 荃 灣 爵 悅 庭 一 個 近 八 百 呎 單 位 。
新 居 入 伙 但 要 處 處 執 漏 ， 令 黃 小 姐 十 分 無 奈 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）
我 買 爵 悅 庭 ， 因 為 佢 聲 稱 自 己 係 「 六 星 級 酒 店 式 住 宅 」 ， 去 睇 示 範 單 位 ， 見 間 屋 企 企 理 理 ， 會 所 又 唔 錯 ， 感 覺 好 堂 皇 ， 先 扑 槌 落 訂 。
但 真 係 點 都 諗 唔 到 ， 佢 係 敗 絮 其 中 。 收 樓 陣 ， 眼 見 全 屋 天 花 、 牆 身 凹 凸 不 平 ， 周 圍 都 有 花 痕 ， 冷 氣 機 又 漏 水 ， 滴 到 假 天 花 一 大 笪 水 漬 ， 真 係 未 見 過 有 單 位 差 成 咁 。 搵 管 理 處 人 睇 ， 執 兩 、 三 次 都 執 唔 好 ， 搞 到 我 要 自 己 請 師 傅 整 ， 寫 信 去 新 鴻 基 要 佢 賠 償 裝 修 費 ， 就 石 沉 大 海 ， 無 人 理 。
更 慘 係 ， 發 展 商 五 月 突 然 劈 價 三 成 ， 層 樓 由 四 百 萬 變 成 三 百 萬 都 無 ， 一 個 月 唔 見 成 百 幾 萬 ， 無 端 端 做 負 資 產 。 每 個 月 供 樓 要 成 二 萬 幾 蚊 ， 我 唯 有 租 間 屋 出 去 幫 補 ， 自 己 再 租 番 個 平 地 方 住 。
我 做 租 客 做 三 年 幾 ， 買 層 樓 都 係 想 生 活 安 穩 ， 點 知 而 家 又 要 做 番 租 客 。 唔 止 我 ， 好 多 買 爵 悅 庭 業 主 都 係 咁 。 我 已 經 無 晒 期 望 ， 淨 係 想 個 樓 市 快 升 番 ， 等 我 可 以 快 快 手 賣 層 樓 。 （ 何 家 茵 ）
長 實 樓 投 訴 多
強 化 落 地 玻 璃 全 塊 碎 裂 ， 對 途 人 構 成 危 險 。
去 年 本 刊 收 到 二 百 八 十 二 宗 涉 及 地 產 及 物 業 的 投 訴 ， 新 鴻 基 排 第 二 ， 冠 軍 由 長 實 以 十 九 宗 投 訴 奪 得 。 最 經 典 的 是 ， 以 豪 宅 自 居 的 畢 架 山 一 號 ， 多 個 單 位 連 環 發 生 落 地 玻 璃 爆 裂 事 件 ， 長 實 旗 下 的 管 理 公 司 高 衛 卻 闊 佬 懶 理 。
買 樓 求 君 真 自 學 睇 樓 書
詹 濟 南 謂 不 消 半 小 時 ， 便 可 計 出 單 位 面 積 ， 買 樓 自 然 心 裡 有 數 。 （ 嚴 寶 權 攝 ）
香 港 人 出 名 「 數 口 精 」 ， 但 對 售 樓 說 明 書 的 尺 寸 比 例 ， 往 往 老 鼠 拉 ， 無 從 入 手 。 驗 樓 師 詹 濟 南 教 路 ， 買 家 最 好 先 根 據 售 樓 書 資 料 ， 逐 步 計 算 出 單 位 實 用 面 積 ， 避 免 購 入 「 超 級 發 水 樓 」 。
第 一 步 準 備 架 生 ： 計 算 機 、 間 尺 及 紙 筆 ；
第 二 步 計 清 尺 寸 比 例 ： 受 印 刷 或 印 製 菲 林 等 因 素 影 響 ， 單 位 長 闊 比 例 可 能 會 不 一 樣 ， 所 以 最 好 把 單 位 長 闊 分 別 量 度 一 次 ， 確 認 比 例 無 誤 ；
第 三 步 扣 除 牆 身 逐 間 計 ： 得 出 單 位 長 度 比 例 後 ， 便 可 以 逐 個 房 間 計 算 其 可 用 面 積 。
以 將 軍 澳 豪 庭 高 層 一 個 約 千 二 呎 ， 賣 六 百 多 萬 元 的 單 位 為 例 ， 詹 濟 南 先 根 據 售 樓 書 資 料 ， 計 出 單 位 可 用 面 積 為 八 百 五 十 四 呎 。 其 後 入 屋 拉 尺 量 度 單 位 實 際 面 積 ， 得 出 單 位 面 積 為 八 百 ○ 九 呎 ， 相 差 四 十 五 呎 （ 約 百 分 之 五 ） 。
單 位 實 際 可 用 面 積 比 率 只 有 六 成 七 ， 但 詹 濟 南 無 奈 地 道 ： 「 有 六 成 七 （ 可 用 面 積 ） 已 經 算 好 ， 有 單 位 只 有 六 成 ， 甚 至 得 五 成 幾 。 」
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