奇招施壓 為救業主

奧巴馬政府於2月推出規模達750億(美元，下同)的「更改按揭計劃」(Home Affordable Modification Program, HAMP)，希望透過重訂按揭條款，能幫助300萬至400萬個存供樓問題的家庭保留家園。由於計劃推行至今，只有235247家庭成功更改按揭條款，僅佔270萬合資格家庭9%左右，成績差強人意，財政部終於使出撤手鐧，於周二發布首個計劃進展報告，目的是利用「點名批判策略」(“name and shame” tactic)，透過增加透明度和問責，迫使銀行加快幫助業主的步伐，同時委任房貸美(Freddie Mac)負責檢視被否決的個案。

報告高明之處，是沒有點名讚揚或批評銀行，但指出銀行參與計劃的積極性存在極大差異，讓那些被間接標籤為「欠積極」的銀行自行反省。而針對業主投訴金融機構反應遲緩，設置諸多限制，財長蓋特於上月底亦召見簽署了參與協議書的銀行，要求簡化程序及改善顧客服務質素。

若按成功重訂合約的比重排列，大摩屬下按揭服務部門Saxon Mortgage Services排於榜首，至7月底止已為21000客戶按揭條款，佔其84000名合資格客戶比率達25%。緊隨其後的是摩通和通用汽車屬下的GMAC，已完成更改按揭條款相對合資格業主比率約為兩成，而花旗的CitiMortgage亦為15%合資格業主更改了按揭條款。

至於去年收購了美聯銀行的富國，以及吞併了華盛頓互惠的美銀，完成更改合約的比率分別只有6%和4%。不過，兩家大行於報告出籠後，即時發表聲明反駁。富國指連同政府的HAMP及主動推出的內部劃，實際上已為逾24萬客戶重訂了較寬鬆的按揭條款，並已為此增聘了4000員工，專責處理有關事項。美銀亦稱比重雖少，但由其經手通過HAMP更改按揭條款的個案有28000宗，數量僅次於摩通的79000宗，其本身計劃亦已為15萬客戶提供了協助。

奧巴馬政府積極推動銀行救業主，但現時最大問題是，上半年進入強制收樓程序個案已有破紀錄的150萬，大部分是由於失業率惡化丟了工作所引致，即使銀行有心協助，但除非有新工作或積蓄，要繼續供樓仍是有心無力。奧巴馬首當要務仍是要想辦法創造職位，否則便變了本末倒置，既不治標亦難治本。

王 冠 一

資料來源
王冠一財經頻道
wongsir.hk