引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-16 21:48 發表

我與筆嬸幾十年來都是獅子銀行之Loyal Customer，惟該銀行不思進取，個鼻又愈來愈大，根本冇人手照顧咁多客戶，所以近五、六年我將主要戶口改用揸兜。  ...

其實以我在英國之經驗，我銀行客戶經理/Financial Advisor，其作用一如我之家庭醫生，除了要知我病歷外，更要知我家族遺傳病史及傳染病歷，實在有別於目光如豆之那訟棍鄉下仔之說，不可在辦公時間談家事呢！


反之，此經理如盡責的話，一定要跟我好好傾家事，而亦是其重要職責之一。不單是淺談，而是要徹底了解我之一切，如健康狀況、個人收入、支出、嗜好 (如興去常平冶遊)、用錢習慣、投資道德禁忌 (e.g.摒棄煙酒賭業)、家庭成員資料、同住子女人數 (包括年歲、學業成績/學歷/資歷、謀生技能)、其他家庭負擔(例如包有小三)…等等。

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-17 20:10 發表


其實以我在英國之經驗，我銀行客戶經理/Financial Advisor，其作用一如我之家庭醫生，除了要知我病歷外，更要知我家族遺傳病史及傳染病歷，實在有別於目光如豆之那訟棍...

而今次我們將會接收一筆considerable amount之windfall，即那筆遺產，我一定要盡早向我客戶經理透露，因絕對會影响我在接收windfall前之投資策略的。當預期有此一筆大數入硬袋，現時之投資策略可投放在較長期及可冒更大風險之產品上。惟若然預知會有爭產發生，即此筆數之到手期便成疑，投資策略必然要有所修改至保守一點矣。

總之我倆老之有今日可積聚少量財富，而我在英時52歲便可輕鬆退休，並勉強可安享晚年，完全是拜託那些年替我們精心管理財富之銀行客戶經理/Financial Adviser呢。當然，若我不合作坦白俾料人家，結局肯定不一樣的！

至於這些Money Management之大道理，夏蟲不可語冰，我們或要原諒這可憐之訟棍的lifestyle/life cycle罷! 說到底，馬騮想學人類之高超智慧，並非一蹴即就，穿上西裝打條呔便扮/學得來的，是要經過千萬年進化的啊!

引用:

原帖由 理魯竇 於 2014-1-20 00:55 發表
強國的真情滿人間  -  爆笑.....有一個工人去買了包90元的香菸，給了老闆100元，這老闆一忙之下，找了工人20元，結果這個工人裝傻就走了 。 ...

呵呵，真個欲笑無聲耶！

強國啊強國，生性啲喇！

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-19 16:20 發表


而今次我們將會接收一筆considerable amount之windfall，即那筆遺產，我一定要盡早向我客戶經理透露，因絕對會影响我在接收windfall前之投資策略的。...

講起我這Defensive投資組合，確實有令人讚嘆之處，乃是經得起實戰考驗呢！

它能讓我安然渡過2000年之科網股災、2001年因911引起英國隨後數年之經濟衰退，及2008年金融風暴。每次皆只短暫set back一會而已，並無引致我輸身家呢！

最最可愛之處是連那存在的不確定因素也沒有令我生活質素下降，縱使2004年回流後錯失入市買樓良機，這十年仍能每年花30萬租屋住也未使洗入肉。反之，總資產相對2004年落地那日來計，還增加了150萬，減去筆嬸那已獲分發之68萬遺產，10年仍可增長82萬。咁嘅時局，咁嘅洗費，也算合格了罷？

仲有，咁多年來，我根本冇使粗心兩頭騰，更不用24/7咁去昅實個市，只須用眼尾「嗖」下便可，good，isn’t it?

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-20 11:11 發表


講起我這Defensive投資組合，確實有令人讚嘆之處，乃是經得起實戰考驗呢！ ...

慶幸當年我跟那銀行客戶經理/Financial Advisor交心時夠坦白，道出我那與生俱來之性格缺陷/障礙！

我同佢講，我一生人有兩味嘢最很憎，細個時最憎讀書，大個就最憎工作！

讀書方面，唔讀都讀咗，唯有叫佢幫我搞個投資組合可以早啲退休唔使do！

卒之都算達標喔！

引用:

原帖由 1149 於 2014-1-20 17:34 發表
為什麼香港的有錢人,
都一定與房地產沾上邊

49大夫問得好，一字咁淺，摃杆比率大，可以賺得快夾多，好很適合香港人之賭徒性格喔！

試問一個普通人，除咗買樓，無喇喇銀行會否肯借俾佢仟九幾萬，仲可攤長成廿九幾年至還？

加上弱勢政府唔敢開徵Capital Gains Tax，唔炒樓就笨實矣！

引用:

原帖由 1149 於 2014-1-20 17:34 發表
為什麼香港的有錢人,
都一定與房地產沾上邊

之不過香港此畸形特定環境，隨時會令貪心者死無葬身之地也！

What goes up must come down乃係circle game之慣性循環定律。大家唔好媽我筆冇好烏鴉口，以我預測若然今次樓市爆煲，比97果鑊傷得更深層次的！

我記得大約1992年頭時，我尚未知會移民成事，曾有打算將我1986年用70萬買入那太古城708呎單位加按至時價340萬，用之於若居英權申請失敗時，細屋換大屋/入多件貨，但那HSBC客戶經理話friend都冇得傾，policy係唔批加按的！

但家陣特區政府冇敢阻止Banker佬濫借搞亂市，呵呵，你只要有層樓，話知有排都未供完，間間銀行都歡迎你借爆佢喔！


[ 本帖最後由 mtpen 於 2014-1-21 07:42 編輯 ]

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-20 22:28 發表


之不過香港此畸形特定環境，隨時會令貪心者死無葬身之地也！ ...

我並非酸葡萄望人閉翳，況且我又唔係習生，我之個人主觀意志又何以可將客觀形勢轉移耶？

惟若不幸而言中，今趟樓市爆煲要去燒炭者，我那個拾嚿訟棍細舅必然有份喔！

佢2000年前後炒杏花村之獲利，早已因火麒麟洗清光矣！他之所以仍看似風光，無他嘅，靠借貸渡日而已！

當年佢平買平賣，用1,200萬入咗住緊呢間1,400呎貝沙灣唯一物業，見逐步升到二仟多萬，久唔久加按套現做生活費，以補不穩定之訟棍收入。

咁玩法，佢要求神拜佛果幾個先決條件不變，即樓市有升冇跌、利息有跌冇升、訟棍工作收入起碼可inflation proof、冚家好身好運冇病冇痛，否則市道一個逆轉，呵呵，佢一定會PK，到時唔使告佢都定必會同意即日分埋果每人200萬之遺產矣！

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-21 20:15 發表

我並非酸葡萄望人閉翳，況且我又唔係習生，我之個人主觀意志又何以可將客觀形勢轉移耶？ ...

其實除非現兜兜一炮過抬錢去買樓，否則做mortgage跟炒股借margin冇乜分別，風險都幾大也！

一間自住問題不大，做蟹咪當交租，只要make sure就算job loss仍有些少savings可頂得住一年半載便可。但講到投資，我寧取買股票也不買磚頭，貪佢等錢洗但跌市時，仍可斬件只賣出些少救命便可，惟賣樓就唔可以只賣個廁所的了！

我一生人曾賣過三次樓，唉，等人睇樓，猶如大婆等乜咁，跟住又俾人彈三彈四�驍龤A恣意侮辱，確屬awful nightmare喔！有得揀，都係炒股好�齱A貪佢交易費平、透明度高、可在全球任何一個角落24/7操控，亦可分拆分時段出入貨及享階段性勝利成果，good，isn’t it?


[ 本帖最後由 mtpen 於 2014-1-21 22:22 編輯 ]

引用:

原帖由 1149 於 2014-1-22 14:30 發表
Demographia定義
房價所得比3倍以下,月租金不超過家庭收入25%
才是一般家庭可負擔水準,
3.1--4倍---略超過負擔 ...

49大夫啊，你去國太久，太不熟悉港情了！

子非魚，安知魚之樂耶？我哋大家都不知幾咁enjoy那些壞鬼定義話嘅十九幾倍數據呢！只要這些紙上財富能令大家感覺良好便成，毋須理會啊！

大夫冇講錯，香港窮人真可憐啊，但你有所不知矣，近廿九幾年，香港根本上已冇窮人喇！

而所謂窮人是扮窮之有錢佬，媽個市唔冧等佢哋冇機會入番幾件貨而已！

當然尚有小部份loser如筆無殼之流，因自己手慢致錯失良機，復患有紅眼症唔抵得人哋發達，晌度唱衰香港咋！

引用:

原帖由 理魯竇 於 2014-1-22 15:45 發表


很有趣的一堆數字，
簡單來說，
中國/香港人佔的比例越高，
倍數越大........................

發達真係咁易？冇有識死才真啊！

若然是現兜兜抬錢去買樓就恭喜佢哋！

惟若是發大嚟玩靠借mortgage者，PK乃指日可待之事也！

引用:

原帖由 理魯竇 於 2014-1-22 15:45 發表

很有趣的一堆數字，
簡單來說，
中國/香港人佔的比例越高，
倍數越大........................

咁點解英國/London呢個咁國際化及高度資金自由流通之國家/城市未能上此crap榜呢？

無他嘅，以我筆英通愚見，outer or outside London之靚屋靚地大很把，e.g. Surrey郡之Croydon、Guildford及Kent郡之Bromley便是，加上這些區份交通四通八達，那便無妨搬離Central London也！

紅毛鬼好sensible，識得人取我棄，見這些蠢貨Chinaman/亞差/中東佬咁很鍾意，咪割愛他遷撤出淪陷區，費事加入餓狗搶屎，袋了筆錢養老又有更大更靚之環境，why not?

如是者，咪炒唔起囉！


[ 本帖最後由 mtpen 於 2014-1-23 14:59 編輯 ]

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-16 17:16 發表

所謂人必自侮而後人侮之。窮好閒，最怕露底讓人睇小喔！ 此訟棍正式是那些餐搵餐食餐餐清之打腫面皮充 ...

呢隻雞蟲訟棍之所以露底俾我哋知佢周身冇蚊，是從2000年代頭被條小三㩒水魚果鑊醜聞通天所得！  

佢間蚊型律師樓從來只有一個伙夥，當年條淫蟲請咗個OL，不久便以為就手搞人哋。點知條女入宮不成，威脅要佢付掟煲費50萬，否則跳樓死俾佢睇！  

而那區區50萬竟然要問我外母借，足證他乃窮鬼一名也！

有頭毛邊個想做瘌痢，你估俾兄姊得知自已啲衰嘢好馨香咩，但事急唯有馬行田也，衰仔咪衰仔囉！

引用:

原帖由 mtpen 於 2014-1-22 18:32 發表


咁點解英國/London呢個咁國際化及高度資金自由流通之國家/城市未能上此crap榜呢？ 無他嘅，以我筆英通愚見，outer or outside London之靚屋靚地大很把，e.g. Surrey郡之Croydon、...

，

事有湊巧，今期《壹週刊》之Cover Page背頁就是一則賣樓廣告，樓盤正正就是在我故鎮Croydon呢！

雖然不可作Like-for-like basis去比較，但亦可讓大家參考英國樓價比香港平得多多聲喔！

它是座落於鎮內之Town Centre仍只需平均五、六百萬港元而已！

引用:

原帖由 Tarocake 於 2014-1-26 20:39 發表

Wa Sai, 廿九幾秋無跟老大及街坊們吹水，先向各位問好！

Where have you been, my dear Lord Taroland?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2014-1-26 22:06 發表

筆大大，I was in China to bow for 5 pots of grains. 好辛苦呀！

My dear Baron 芋, you don't need that 5 pots at all!


Just 3 are more than enough!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2014-1-30 18:29 發表
馬年將至，謹祝街坊們及家人馬年吉祥，身體健康，心想事成，萬事勝意！

And you!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2014-1-30 18:34 發表
筆大大，值比此送蛇迎馬之際，敦請你為我們致新春賀詞，順為街坊們馬年祈福，感謝！

各位提早愛國、現行愛國、忽然愛國港澳同胞、九龍仔街坊，習主席著我代佢向大家拜年，祝大家新春大吉利是！

一如既往，中央對大家今年對偉大嘅社會主義路線嘅支持，及積極團結在以習主席為核心嘅九個堅持而努力，所作出嘅貢獻極為讚賞，並獲肯定！

希望來年大家更要全力拾卜西環在平亂工作上之一切軍警行動，將一切反動勢力陰謀粉碎！

習主席万岁、中华人民共和国万岁、全世界人民大团结万岁！

引用:

原帖由 prettysin 於 2014-1-31 00:52 發表


恭喜!恭喜!

祝願大家事事順利,馬年平安順景

Wa Sai，乜咁多馬嘅！

引用:

原帖由 蕉園仔 於 2014-1-31 09:29 發表
蕉仔馬年祝賀九龍仔各街坊仝人

蕉兄，當我每次見到老兄版頭個小朋友戴住個黑超之funny樣也會令我不期然地笑出來呢！

引用:

原帖由 小師弟 於 2014-1-31 21:16 發表
各九龍仔街坊好友，祝馬年萬事勝意，心想事成，身體健康！恭喜、恭喜！

嘩，歴史遺物，好嘢嚟噃！

引用:

原帖由

小師弟

於 2014-2-1 20:36 發表

年三十封利是，找回昔日公司派的利是封，當時做緊西鐵！

小師兄，其實家陣西鐵是否不夠客源，即未盡其用呢？

引用:

原帖由 小師弟 於 2014-2-2 13:51 發表
筆兄；開通初期 2004/5年，真的疏落，小貓三四隻，又貴。統戰後票價合理好多，相對巴士車票不停加，差一圓八塊人流就會變！今日的西鐵上下班時，確實人多了，其次接駁到紅磡，我都會揀搭，從紅磡轉車返大圍！不過一年 ...

小師兄，你是一個見過世面之專業才俊，你或會明白當日起西鐵時個Town Planning是預咗天水圍、屯門、元朗…一帶會大量開發成新市鎮並容納大量人口的。可惜stupid的市民以為好過癮加入玩弄/欺負特府，讓地產覇權、政棍、土豪…等破壞原Town Planning，至有今天這個大白象唔夠客源！

所以老兄你記住你要比很多搞亂檔之所謂犯民要來得對港局清醒，而我對你有信心，你是不會隨便被人蒙騙的！

我不是說梁振英政府完美，而我也鄙視佢冇政治智慧，竟然會僭建在先授人把抦咁stupid喔！

引用:

原帖由 Po.Leung 於 2014-2-4 18:09 發表
很偶然接觸這個區。勾起不少回憶。小時候住萬山里，不遠處有一所聖光學校。有人記得這學校嗎。大概是60年，一場火把萬山里燒了，對我來說，是很恐怖，很悲慘的一段經歷。我想找這場火的記錄報道，找不到，可能是這樣 ...

我謹代表一眾九龍仔街坊熱烈歡迎梁兄大駕光臨，照我筆長老推算，老兄應該是49大夫之鄰居，大夫他是此forum最有資格給兄台你作實地現場報導的！

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原帖由 Po.Leung 於 2014-2-4 21:57 發表
謝謝！還請各街坊指教。時間太久遠了，距離，空間，位置都不能太確定，但是，大火當夜，為了逃命，大人們拼了死命，推倒那學校的竹籬笆這一幕，歷歷在目。那學校是叫聖光嗎？像是，又不敢說確定。

請梁兄有咁多講咁多，與大家分享九龍仔之舊史喔！