盛薈速沽216伙套20億

做邊區,豪宅定屋苑定工商鋪,無謂問啦,反正條路都係一樣,
真係成晚訓唔著,唔知第二日返到去個世界會變成點,,,唉,
今晚諗左D野,,想睇下大家有咩意見,,,,

聽日一定聽到好多客會話,"睇定d"
睇定d,到底點先係"定d"我估係咁樣樣,,,,,,,,,,

住宅指標性強,就講住宅,

,,,,,,,,,,

1,成交量:過去住宅投資者比例大約佔3成,,,(而家多左大陸客,唔知個比例有無變),
我估,成交量大約都會跌3成左右(可能仲多,,),過去2個月,住宅成交量大約10000宗
如果真係跌,大約得返7000

2.樓價:

對用家而言,:
租客:住宅租金回報現時約4厘,如果樓價跌,租金不變,跌4%先係平手,,樓價要跌10%-15%,可能先有吸引力吸引到佢地入市,轉租為買,

換樓客:小弟都係,,,自己層樓而家都唔知點賣,加上,就算賣得出,新樓果邊,,按揭成數低左,,兩樣加埋,,,我換樓既夢想已經幻滅左,,我就打算等到跌完,升返先買,,,,,,我相信市場上大部份既用家,就算唔同我咁諗,都會短期內睇定D先,

對投資者:
短炒炒家:就算今日比件貨你,200萬,市價8折賣比你,160萬,,明天市價摸走,200萬,交200萬15%厘印,扣埋得170萬,計埋雜費,得果幾萬蚊落袋,都唔夠買驚風散,,,,買來做乜?,,,,跌20%,都唔會買,,,,,,,,,,,,

長線投資者:較著眼租金回報,.租金回報現時約4厘..我預測可能要回復到5厘水平先有吸引力,,,,IF租金不變,,,樓價跌10%,,,回報只會升約0.5厘,,,樓價跌20%,回報升1厘,,,即係睇樓價跌20%,,,,,但係,如果租金都跌的話,,,,,,,,

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總結,
短期內
成交量跌3成,
樓價跌最少15%
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我打呢段野,唔係認叻,你可以話我錯,我亦都唔認為自己一定啱,
以上段野,只係以我既經驗,去估計我D客聽日會同我講d乜,,,做d乜,,
如果你反對我,我可能會仲開心,因為我暫時真係諗唔到有咩野有力既point,再去sale d客買樓