金融風暴對香港房地產的影響

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1^# 大中小發表於 2012-1-16 12:31 顯示全部帖子

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金融風暴對香港房地產的影響

香港（實際上是亞洲）1997年金融風暴對當地的房地產影響極為嚴重，（實際上）最終致使SAR政府出面干預貨幣和資本市場。因為國際投機者首先借入大量港幣打算集中拋售，打算迫使跟美圓匯率掛鈎的港幣貶值。香港SAR政府為了打擊短期投機港幣，將短期港幣借貸利率調高到30%以上，這招的確增加了國際投機商的資金成本，但是同時也大大傷害了香港當地借錢買房的業主。而且，之前的香港因為經濟和政治體系穩定，市場經濟高度發達，所以無論是股票市場還是房地產市場的資產抵押率非常高，藍籌股股票（比如滙豐銀行的股票可以抵押80%，即100元港幣的股票，買家可以只支付20元就可以，其餘由銀行或者證券公司提供貸款），房地產也一樣，抵押比率高達80%以上（100萬港幣的房子只需要交首期20萬甚至更低就行，其餘款項由銀行貸款支付）。所以當股票價格大幅下跌時，銀行向借款買家催款（比如滙豐銀行已經跌到50元，借款買家必須向銀行補足60元，因為按照80%的貸款限制，50元的股票銀行只能提供80%或者40元的貸款，其餘60元必須由買家補足）。所以大家只好出售房產，迫使房地產短時間內賣盤蜂擁而至，打壓房地產價格，使得香港重要的房地產標誌性物業價格連創交易價格新低（香港中環地產由1997年初的3-5萬港幣/平方英尺，跌到1997年底左右的1-2萬港幣/平方英尺以下）。可見，香港的金融性資產（股票、外匯和貨幣）跟房地產的關係異常密切，所以前者城門之火，往往殃及後者池魚。

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