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原帖由 老何 於 2015-1-8 09:31 發表
23910 short 2..................
23742 quit good 水
336 pts,
23883 又 short 2..............
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Post 7174 咁 up
2017 樓市何以會轉勢, 外圍因素唔講, 只講係人都知的
事實, 本港的供與求, 2017 公私樓便開始出現供應變化,
不需待至人人都話供與求會平衡的 2020 年樓價才會回落.
既然這事廣為人知, 有一層樓以上作投資的, 又會否冇動作呢?
老何估, 2016 只要有部分人開始止賺, 賣樓風便慢慢吹起,
2018 年便成勢了, 隨後便一發不可收拾.
老何 up 左如上, 有老鬼就話 , 每年都有2 萬以上用家, 炒家入市,
如此便頂住樓市, 搬出 ne d 陳腔濫調, 又如何解釋歷次樓市
調整呢?
老何話,
制造業興衰是樓市升降的惟一原因. 只要回望 60s
至今, 不論從事何行業而有得, 其源頭皆與制造業有關,
全球制造業不景, 又何來 2 萬以上用家, 炒家入市!
廣為人知的事實, 本港人口 720 萬, 住屋單位 267 萬個,
平均每單位 2.7 人, 此中私人單位 150 萬個, 50 萬個是收租的,
有樓收租者都是精明人, 大多都已體會到租客收入無增長,
而加息明年來到, 這些精明人如何自處不是顯而易見嗎?
收租佬先知先覺者少, 聞風而動者多。前者見 2016 加息了,
不待再加便賣樓, 後者要待至一加再加才行動, 所以老何說,
2018 年便成勢了, 可是這時買家退場, 新樓唯一能做的便是
減價搶客, 50 萬個收租的單位中有 5 % 這樣做便不得了,
因任何市場, 從來都是由 5% 拋起風浪的.
講到尾, 樓價由利息 + 收入決定.
此刻全球制造業不景, 金融服務業神仙都難變. 80% 的人們總想
增加收入, 妄想而矣!控制全球利息去向的美國聯儲局, 為美國
利益著想, 不需猜度, 在就業已回到正常, q4 GDP 有 5% 增長下,
還不把汝等玩弄, 更待何時?!
DXY 現做 92.174, 賣樓 jar 美元化算得多!