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[上樓骨] 上樓骨生意

peterau200609

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1^# 大中小發表於 2012-12-21 10:19 只看該作者

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上樓骨生意

假設想開一間上樓骨, 數字如下:一個750呎單位(70%實用):
每間房連獨立浴室約60呎, 有6間房
預留走廊, 接待及女女的休息室約150呎

每月支出:
租金約: 50,000
水: 2000
電: 5000
洗毛巾: 5000
其他雜費/維修: 10000
接待員人工: 12000
共: 84,000

收入:
每個客老闆實收:200
每日由上午11:00 至晚上23:00:
11:00 - 13:00  2 x 200 = 400
13:00 - 18:00  15 x 200 = 3000
18:00 - 22:00 24 x 200 = 4800
22:00 - 23:00  2 x 200 = 400
每日收入約 : 8600
當每月做22天, 一個月的收入是189,200

每月淨收入是: 189,200 - 84,000 = 105,200
當然首六個月的生意額約60% : 113,520 - 84,000 = 29,520
二年收入為: 29,520 x 6 + 105,200 x 18 = 177,120 + 1,893,600 = 2,070,720

假設一次性裝修: 250,000

所以第8個月開始有利潤.

以上是小弟的粗疏估計, 有錯漏請補足, 謝謝!

[ 本帖最後由 peterau200609 於 2012-12-21 10:21 編輯 ]

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HAUSERMAN

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2^# 大中小發表於 2012-12-21 10:43 只看該作者

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有趣的話題,
一日43個頭,生意都唔錯喎.
13:00 - 18:00 15
18:00 - 22:00 24
9小時(540min) 39個頭, 客接客無時差, 1房只可做6個頭, 6間房最多做36個頭.
即全場爆滿.
ching, 如果想開,計保守d好喎.
不過打50%,2年都有100個(即4皮/月).又可做老闆,又可試新師傅

如果90min,收300, 老闆收200,咁師傅收100.
難唔難請師傅呢.
純粹討論,有錯請指正.

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白貓兒

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3^# 大中小發表於 2012-12-21 10:52 只看該作者

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哪有樓上鋪老闆願付五萬元租？一般最多也是三萬幾
一曰哪有咁多客？
不是個個客做九十分钟, 不少做六十
细鋪还有四十五

God's mill grinds slow but sure.

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SW3388

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4^# 大中小發表於 2012-12-21 11:37 只看該作者

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以我詁計,一般樓上骨及SPA場,每天有20個客,巳是相當不錯

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Guybert

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5^# 大中小發表於 2012-12-21 12:08 只看該作者

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太多假設，其實租金只可承擔HK$20,000，一般不會放太多裝修，並要預生意好招忌被人報串，差佬拉閘封艇，搵律師上庭，再轉手，這些都是現實問題，唔係想像中咁搵。

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peterau200609

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6^# 大中小發表於 2012-12-21 12:36 只看該作者

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小弟也同意各師兄的意見,尤其是刲輔真的是連本都鉵埋. 今次忽發其想只是有一次女女跟我說老闆問她加盟好嗎? 當然咁好搵又可試新女, 個個都爭著做. 謝謝!

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stefan

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7^# 大中小發表於 2012-12-21 16:19 只看該作者

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884233

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8^# 大中小發表於 2012-12-21 16:27 只看該作者

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回復 2# 的帖子

兩粒鐘師傅收$100 ??? 邊個師傅會做?? 一粒鐘都拆$70粒.純粹討論,有錯請指正.

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andykin

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9^# 大中小發表於 2012-12-22 14:32 只看該作者

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回復 8# 的帖子

太理想的數字了！日日要full 才能夠做到！機會不樂觀！

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快樂人

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10^# 大中小發表於 2012-12-23 17:44 只看該作者

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多年前，上樓SPA得果幾間時，懶懶散散每月淨收入至少有十萬，是沒有問題

，但現時五步一樓(足仔)、十步一閣(SPA)的情況下，一個月五萬入袋都要非常努力

。

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william01

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11^# 大中小發表於 2012-12-23 19:01 只看該作者

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樓上舖的租金一般介乎15000至30000元, 有6間房的不多,
較常見是4至5間房。技師固然有小費收入, 但拆帳不會低
至100元, 通常是120元至140元不等(以90分鐘計)。

在樓上舖越開越多, 客源有限的情況下, 經營的確不易。待
客熱誠、環境清潔和地點就腳{最好靠近地鐵站)是必要條件,
還須具備高質素的技師, 才能提高吸引力。日常如果有20至
30個客人, 已是客接客、不時爆房, 十分理想了。

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