我有個女病人,105歲,耳聰目明,身體硬朗,早上還上山散步,
每兩星期來本院打一次營養針,她兒子也八十多歲了,
她有時侯由第五代孫帶來,很幸福.
家父83,家母77,身體都很好,活到一百沒問題.

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-25 09:32 發表


言下之意, 芋兄去埋九月呢轉, 此assignment/contract/project完結後, 短期內不會重返London, 是嗎?  

是的老大，今次回英後，只要一年內無大鑊野要我出手，我都唔需要再回倫敦。好似有d臨別秋波感覺。

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-25 13:53 發表


竽兄, 報告你一個壞消息, 由於受英國六月份過多雨水, 七月份反常的低溫和八月頭的風暴所影嚮, 竽兄所喜愛重囗味的 Parship 和其他疏果都失收. 大部份都營養不良和發育不健全, 不過, 味道就一樣無受影嚮.

2088 ...

多謝學長提示，希望仲可以吃到一碟半碟啦。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-25 16:37 發表


嘩! 今鋪發達喇芋兄你!

真係商機處處呀! 嗱, 你手頭單大刁煞科後, 臨離London前, 去搵我老友金毛莊市長, 叫佢帶你去見農務系大臣, 睇吓今年X’mas仲缺幾多仟噸Parsnip。
  ...

筆主任, update 下你，全個大不列顛以至西歐多國的華人超市絕大部份蔬果都由西班牙班浙江佬做一�豕挴部A而且仲開始cover埋d鬼佬 大路蔬果如broccoli,cauliflower, ...。唔到我地做。

你提得好，都係時候prospect 下商機，再幹一輪，盡快達到你及方學長的上岸寫意生活。

好！出發南山村老家，享受芋媽老火湯及秘方豬扒，今晚再聊

引用:

原帖由 1149 於 2012-8-25 17:29 發表
我有個女病人,105歲,耳聰目明,身體硬朗,早上還上山散步, 每兩星期來本院打一次營養針,她兒子也八十多歲了,
她有時侯由第五代孫帶來,很幸福. 家父83,家母77,身體都很好,活到一百沒問題.

49大夫, 怕衹怕只係响福爾摩沙國先至會咁長命兼仲可以爬山。

唔知貴國可收退休移民否? 咁遲先至到埗又可否享有咁嘅效果呢?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-25 17:52 發表

筆主任, update 下你，全個大不列顛以至西歐多國的華人超市絕大部份蔬果都由西班牙班浙江佬做一�豕挴部A而且仲開始cover埋d鬼佬 大路蔬果如broccoli,cauliflower, ...

首先要更正上文我提到嘅係金毛倫首相至真,而佢應該係芋兄你老友才對, 因老兄曾跟他共晉過晚餐。我識嘅阿倫只係跟仙妹同齡並聲稱年年25又成日狂呼我空虛果個肥倫而已。

言歸正傳, 兹事體大, 以下重要任務芋兄你要嚴肅處理。

你今次一定要救國 (英), 因有國際反英集團擬於X’mas食住話Parsnip失收, 搞Parsnip革命, 茅頭直指我哎吔契媽, 乘機要廢除帝制, 建立共和, 跟遠東果個強國接軌。

我亦剛收到此forum資深網友av8s兄個urgent PM, 證實此則陰謀。佢老哥亦曾响英接咗單大刁, 幫軍情6及4處搞竊聽, 可於一公里外偷聽人哋倆公婆傾偈, 一如匿埋佢哋床下底咁清楚。007個老頂見我好熟芋兄你, 叫av8s兄搭路搵我求你幫忙。

你務要第一時間同上面你啲高人老死, 下旨開動各相關做假山寨, 趕工做呢亭疑似Parsnip, 並要於X’mas前供英上架應節。否則一如我哋唐人咁, 中秋節冇月餅賣喎, 實暴動都似!

我亦已經秘密渠道打過招呼, 為咗報答芋兄你救駕有功, 事成後契媽會下旨命令皇孫妃御妹Pippa跟你單獨會面傾通宵, 一晚起两晚止, good, isn’t it?

[ 本帖最後由 mtpen 於 2012-8-25 22:32 編輯 ]

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-25 21:10 發表


首先要更正上文我提到嘅係金毛倫首相至真,而佢應該係芋兄你老友才對, 因老兄曾跟他共晉過晚餐。我識嘅阿倫只係跟仙妹同齡並聲稱年年25又成日狂呼我空虛果個肥倫而已。

言歸正傳, 兹事體 ...

My Lord I prefer Amanda to Pippa , will it be fine with you ?

做假都要有個譜，parsnip 呢種風土菜我怕河南人都未必做得好，到時香左幾名反而仲害你契媽。我反而想獻計，由你上書你位影帝老友，從江蘇興化，廣西荔浦，浙江奉化, 廣東峽山等全國最佳芋頭產地，調度幾佰噸芋頭，以你大坑東駐Croydon 聯絡辦主任名義賜予你契媽，並在聖誕至元誕期間舉辦連串"中英芋頭心連心行動"，指導各大小食肆製造各種芋頭美食such as Taro chips, Taro pudding, Tarocake and even vegetarian fish ,有效地引導parsnip 需求轉向芋頭。既可減低騷亂風險，又可為中國開拓英倫芋頭市場，契媽與卡姐繼續lum你，一石三鳥。what say you please ?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-25 23:07 發表


My Lord I prefer Amanda to Pippa , will it be fine with you ?

做假都要有個譜，parsnip 呢種風土菜我怕河南人都未必做得好，到時香左幾名反而仲害你契媽。我反而想獻計，由你上書你位影帝老友，從江蘇興化 ...

老大，correct me if I am wrong, 而家好似小左noise 廢除monarchy ,是嗎?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-25 17:51 發表


多謝學長提示，希望仲可以吃到一碟半碟啦。

情況未至太嚴重, 衹不過從前生得唔靚仔�鼢N唔放上架賣, 現在就算發育不健全都照殺. 好似D鬼佬話齋, 切開左一舊舊, 都係一樣喎. 你知喇, 鬼佬對食物邊有我地咁高要求��.
反而佢地怕八月打風太多, 影嚮佢地今個 weekend �� Summer Bank Holiday 唔能夠盡歡就真.

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-25 19:55 發表


49大夫, 怕衹怕只係�鉭硅蜈祠F國先至會咁長命兼仲可以爬山。

唔知貴國可收退休移民否? 咁遲先至到�鶪S可否享有咁�黈蘆G呢?  

筆保長, 49兄雙親都係住在香港旳, 馬鞍山係山明水秀空氣清新適合居住的好地方. 該區樓價和其他地區相比亦未至太離譜, 長居是可以考慮��. 家母現在都 81歲了.不過, 身體都唔錯, 一星期都有三天去城門谷泳池遊水, 每次都遊十幾個塘, 保持身體狀態良好. 講出�螺�冇人信, 家母60 歲前好少游水, 去沙灘都係負責照顅我地�鼣�. 由於雙腳膝蓋軟骨磨損曾須排期更換. 後聽朋友建議學游水做運動. 現在手術都唔使做, 行動自如.

其實現在香港的老人福利和服務都改善了很多, 特別在一些政府屋�h. 經常有很多服務和活動. 所以家母一直反對搬離屋�h, 離開認識幾十年的老街坊.

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 12:38 發表


筆保長, 49兄雙親都係住在香港旳, 馬鞍山係山明水秀空氣清新適合居住的好地方. 該區樓價和其他地區相比亦未至太離譜, 長居是可以考慮��. 家母現在都 81歲了.不過, 身體都唔錯, 一星期都有三天去城門谷泳池遊水,  ...

英雄所見略同, 我都知馬鞍山風水好!

去年今日, 我租約期滿, 除咗我現區之外, 馬鞍山是我唯一去睇樓嘅地方。

我跟筆嫂入去烏溪沙銀湖癲瘋睇租盤, 鐵路上蓋, 環境及交通okay, 但確癲瘋,起哂市, 新界樓, 港島東區價, 走頭!

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 10:13 發表


情況未至太嚴重, 衹不過從前生得唔靚仔�鼢N唔放上架賣, 現在就算發育不健全都照殺. 好似D鬼佬話齋,  ...

雖則方兄最新匯報情況未算太壞, 但「活馬」當「死馬」醫, 一於啟動機器上咗馬先再講。

芋兄上奏嘅芋頭外交大計, 正好解決中英長遠關係之樽頸困局, 實乃good thinking, 我已即時跟契媽通電搭上, 佢亦認為呢單嘢可以發大嚟搞。

過两日佢會傳召阿倫入宮商討大搞特搞之計, 並割讓芋兄封邑Dockland附近之Isle of Dog給與強國為期999年, 命名為狗島城寨特別行政區, 擁Extraterritoriality法外治權, 由強國公安維和, 並可長駐人民解放軍八一部隊, 及東風64型太空雷射青外線光頻死光導彈89枚。而一切相關芋頭貿易要經此特區完稅/測檢才可放行內銷全英。

橫惦大胡就快落馬失勢, 我費事嘥口水講完又講, 已繞過佢直接同習生相議, 並獲首肯全速上馬。

內定芋兄為首屈駐英芋頭特使, Amanda做佢秘書 (Subject to final confirmation)。至於芋頭期貨買賣, 由方兄操盤打骰。

我素知方兄份人冇乜點, 硬係興三點不露, 所以已幫佢傾妥上任條款, 返flexi hours, 見人就見, 唔見就係time off/on leave/on holiday/sick leave… or even working from home, 同自已問責, okay?

至於你两位大爺人工及其它工作條款, 係咁嘅:

人工及洗費、開支閣下自訂; 一年有300日假期; 另加 64日Sick Leave (唔攞計番人工俾两位大爺); Medical & Life Insurance cover埋你家屬, 上至太公, 下至貓狗蟲魚鳥獸; 九門limousine + Chauffeur; 想有私隱自己租車/打的照claim可也; 坐飛機頭等A1 or equivalent乃指定動作, 私人飛機日後可商榷, 退休金可世襲, 最長可食九代, 闔家出入可享大國使節人員禮遇….福利/Jetso繁多, 不能盡錄!




[ 本帖最後由 mtpen 於 2012-8-26 15:58 編輯 ]

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-25 23:12 發表

老大，correct me if I am wrong, 而家好似小左noise 廢除monarchy ,是嗎?

呢個傷痛嘅問題唔講由自何, 一講起就把幾火!

工黨班死人頭, 貝理雅啦、白高敦啦, 一隻二隻想謀朝篡位, 我見佢前面憎佢後面! 所以早排我大孫仔娶新袍我專登落佢哋面唔請佢哋!

芋兄你有心, 呢排阿倫上咗場好啲, 冇阿芝阿咗閹我, 所以佢一開聲叫我俾面搞奧運開幕, 我二話不說, 學遠東果個強國咁, 佢有影帝總理, 我做影后, 粉墨登場勞吓軍仲着住條裙扮跳傘等大家開心吓。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-26 13:39 發表


英雄所見略同, 我都知馬鞍山風水好!

去年今日, 我租約期滿, 除�鬻痦{區之外, 馬鞍山是我唯一去睇樓�鵀a方。

我跟筆嫂入去烏溪沙銀湖癲瘋睇租盤, 鐵路上蓋, 環境及 ...

其實現在馬鞍山呎價平均 6400 和 藍灣半島的 7500, 杏花�h的 8300 康怡/南豐的 8400, 都便宜 20% 或以上, 租盤就更相宜, 馬鞍山 (雅典居和新港城) $17 - 21 和 杏花村,藍灣半島的 $22 - 26, 也有 15 - 20% 差別. 再者, 馬鞍山的犬單位租金一般是 $17 - 19, 而 雅典居賣盤是連車位的, 租盤就未必. 至於 筆兄所提及的 銀湖癲瘋 除價錢較高, 位置亦差, 因距 馬鞍山市中心較遠, 雖然呎價要 7000 但租金亦和 雅典居差不多約 $18 - 19呎. 以小弟之見, 無論租售在質素, 位置實用率和價錢方面, 雅典居都是馬鞍山首選, 細單位就係 新港城和海柏花園啦.
當然, 香港整體樓價仍然過高, 下調二成左右或現價凍結五年就差唔多, 特別係港島區, 像南豐新村, 貴 雅典居三成真係諗極都唔明, 根本唔同班. 話哂 郭老太都曾經住嚮  雅典居��.

[ 本帖最後由 rfong50/50 於 2012-8-26 18:45 編輯 ]

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 18:28 發表


其實現在馬鞍山呎價平均 6400 和 藍灣半島的 7500, 杏花�h的 8300 康怡/南豐的 8400, 都便宜 20% 或以上, 租盤就更相宜, 馬鞍山 (雅典居和新港城) $17 - 21 和 杏花村,藍灣半島的 $22 - 26, 也有 15 - 20% 差別. ...

講真, 買樓呢家嘢不同人有不同處境, 絕唔可以用同一條formula去計算。

以我大督筆現年63, 無兒無女去承繼層樓, 根本不適合買樓。

早两日大家算過, 就當83歲乃該死之年, 我乃只有20年享用該物業, 若我今天就去入貨嘅話。

以我目前租住呢個單位, 時值1,000萬。但月租只$25,000, 即30萬一年。我租到揼釘果陣, 即租多20年仍只需花600萬而已。我仍然慳番成400萬呀, 老襯!

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 18:28 發表


至於 筆兄所提及的 銀湖癲瘋 除價錢較高, 位置亦差, 因距 馬鞍山市中心較遠, 雖然呎價要 7000 但租金亦和 雅典居差不多約 $18 - 19呎. 以小弟之見, 無論租售在質素, 位置實用率和價錢方面, 雅典居都是馬鞍山首選,. ...

我都有朋友strongly recommend雅典居, 話佢正。那些年是馬鞍山之豪宅, 聽講仲有大露台添。

但我一心想租火車/地鐵上蓋物業, brand new仲好。我早知銀湖癲瘋乃堀尾龍冇shopping centre, 諗住至多坐幾個站出番沙田買嘢飲茶, 點知舊年呢個時候去到已冇全新三房二廰二廁大單位, 兼唔平租而作罷。

方兄探開方伯母時, 可否幫我睇吓銀湖癲瘋對出海果個�痚羷L起到乜嘢程度? 影埋相仲正!

去年今日仍是爛地盤一個, 某一两座只起到三四樓咁高。若果入得伙我打算去睇睇租個全新單位嚟住吓。當日我企到銀湖癲瘋條駁橋盡頭睇呢個�痚羷L, 我知第日呢條架空橋係要嚟由火車站駁過去者。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-26 15:37 發表


雖則方兄最新匯報情況未算太壞, 但「活馬」當「死馬」醫, 一於啟動機器上咗馬先再講。

芋兄上奏嘅芋頭外交大計, 正好解決中英長遠關係之樽頸困局, 實乃good thinking, 我已即時跟契媽通電搭上 ...

多謝大督爺關照，假若成事，可否將Isleof Dog 易名Taroland 並在蓮舫旁豎像記念我老友，已故蓮舫少東Steven.

真係識就俾我地笑死，唔識俾我地嚇死，咁吹水挺開心。

小弟一介小商人，都係做番d 小生意算啦，方學長比我醒，如此重任由佢肩負較穩陣。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-26 20:36 發表


講真, 買樓呢家嘢不同人有不同處境, 絕唔可以用同一條formula去計算。

以我大督筆現年63, 無兒無女去承繼層樓, 根本不適合買樓。

早两日大家算過, 就當83歲乃該死之年, 我乃 ...

如果唔加租或者加租幅度比樓價增幅小，慳得仲多添。以老大你咁醒，無理由坐食山崩，你肯定有asset/投資去取yield 來offset inflation, 可否淺談你的investment profile, 好讓我學習學習

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 18:28 發表


其實現在馬鞍山呎價平均 6400 和 藍灣半島的 7500, 杏花�h的 8300 康怡/南豐的 8400, 都便宜 20% 或以上, 租盤就更相宜, 馬鞍山 (雅典居和新港城) $17 - 21 和 杏花村,藍灣半島的 $22 - 26, 也有 15 - 20% 差別. ...

方學長，你新界東咁熟，想請教你如果每月租金budget12K-14K, 灣仔上班，無車，prefer 屋苑（國內所謂小區概念），初到香港工作，你會有什麼建議呢？憑你經驗，千萬不要花你時間，先謝

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-27 00:34 發表

如果唔加租或者加租幅度比樓價增幅小，慳得仲多添。以老大你咁醒，無理由坐食山崩，你肯定有asset/投資去取yield 來offset inflation, 可否淺談你的investment profile, 好讓我學習學習

芋兄實在太抬舉大督筆喇, 其實我投資策略好屎, 亦損過手, 所以先識得從錯誤中吸取教訓, 搞到家陣太過保守, 保守到好多人都唔會認同我, 尤其是你哋啲後生仔更不會認同。

但我仍好樂意响度分享我嘅心得, 錯也好, 對也好, 讓大家好作參考。況且對錯要到瞓底果日才可作審判並作定論。  

其實我呢種用成30萬一年去租樓行為, 一般人都唔會認同, 連筆嫂都唔認同, 仲成日話要買樓先至心安。佢用自己後生時嘅思維去諗年老嘅嘢, 卒之會坐住層樓去見上帝, 未能在生時享用其全部財富。

惟老兄之憂慮亦不無道理, 故我此做法一定要防坐食山崩, 包括被通脹侵蝕。

好幸運哋, 我跟筆嫂两人合共每月從特區政府 (嚴格上應稱之為港英政府才對) 領取之pension足夠冚我呢筆租金有突, 並乃inflation proof。我計過, 由我六年前開始食糧, 份糧總共加咗18.1%, 但我之租金不升反跌, 由藍灣半島之$25,500到家陣之$25,000。

當然, 此非on a like for like basis, 因不同地區、環境及格局, 但講到有瓦遮頭, 應不成問題。其實筆嫂最最担心者, 亦是老兄果句, 驚坐食山崩, 冇樓住要瞓街!

點使瞓街唧? 至多咪大屋換細屋, 之後再唔係咪港島搬去天水圍咁啫, 係冇?

我仲未計真係英國政府欠我果筆。居英時我納咗十年National Insurance, 而我2002年尾開始唔撈之後, 至今每月仍有供£12左右, 俗稱貼士担, 到我65歲可享其一般國民Full Pension 之75%。


而筆嫂雖然全無在英工作及納過稅, 亦可享我pension之65%金額。加埋那些年我用盡免稅額去供一個Company Pension Plan及另外一個Personal Pension Plan, 抄埋一碟, 每月洗費肯定已夠冚, 唔使郁我其他savings/investments。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-26 22:03 發表


我都有朋友strongly recommend雅典居, 話佢正。那些年是馬鞍山之豪宅, 聽講仲有大露台添。

但我一心想租火車/地鐵上蓋物業, brand new仲好。我早知銀湖癲瘋乃堀尾龍冇shopping centre, 諗住至多坐 ...

明白, 每人心中有自己盤數. 小弟祇作表面分析而已. 至於恆基新盤方面, 由於家母並非居於 馬鞍山, 居於馬鞍山的乃 49 兄雙親. 雖然家母居於 北葵涌半山 安蔭村. 但所住單位在前排, 居高臨下, 景觀開揚, 可遠眺 藍巴勒海峽及 汲水門景色, 空氣亦十分清新, 加上附近街坊(包括鄰近 石梨貝的 九龍仔舊街坊)已相識甚久,所以寧願留居於此不想搬離, 因此, 相信現時 安蔭村是最適合家母居住的地方.
至於 恆基新盤方面, 小弟有空定當幫 筆保長視察進度, 稍後報告.

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-27 00:35 發表


方學長，你新界東咁熟，想請教你如果每月租金budget12K-14K, 灣仔上班，無車，prefer 屋苑（國內所謂小區概念），初到香港工作，你會有什麼建議呢？憑你經驗，千萬不要花你時間，先謝

Look no further, 將軍澳日出康城喇, 地鐵沿線, 20幾分鐘到灣仔. 13k 可租到 900 呎單位啦. 超人都話果度空氣青新㗎.

[ 本帖最後由 rfong50/50 於 2012-8-27 12:29 編輯 ]

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 11:45 發表


Look no further, 將軍澳日出康城喇, 地鐵沿線, 20幾分鐘到灣仔. 13k 可租到 900 呎單位啦. 超人都話果度空氣青新㗎.

講開租樓, 有人會用 14k 租沙田第一城 560幾呎單位(30幾年樓), 又有人可用 13K 租到 曰出康城領都 950幾呎單位(可能係全新樓). 唔通 日出康城真係咁差? 以現時 將軍澳的生活方式, 基本上唔會走出戶外計(地鐵上蓋加上商埸連商場), 空氣都唔會太差, 最多唔係新鮮天然空氣須過濾過而矣.

房價1000萬,首期付300萬,
700萬銀貸,分期20年,月供和租金相若.
住了20年後,樓價可能1500-2000萬,(年漲3%算正常)
到時若需錢賣樓,等於300萬變2000萬.
不需用錢不賣樓,也等於免租金住樓.
筆兄打算只有20年,但筆嫂可能有30年呀,
況且到時若全無收入,現在香港有反貸,
手上有樓,可跟銀行每月領錢,20年房子歸銀行,
到時筆嫂已一百多歲了.

引用:

原帖由 1149 於 2012-8-27 15:07 發表

房價1000萬,首期付300萬,700萬銀貸,分期20年,月供和租金相若.住了20年後,樓價可能1500-2000萬, ...

非常感激49大夫替我精心分析!

1,000萬樓價我可賣出部份股票毋須按揭都勉強可一次過付清, 但這些錢是我一生人之hard earned money, 亦是我最後一次機會定輸贏, 所以我很難以現今香港市況作入市決定。

我非常担心買咗樓到20 – 30年(甚至乎因不能自我照顧而是提前到10 – 15年) 後因年老要入住nursing home被迫要出貨時剛巧遇上市度不景時便得個吉, 雖然我每月仍會有穩定之pension而不會只係得番層樓而冇飯開, 但我肯定會日日活得不開心。睇錯市入錯貨輸錢是一個問題, 方兄呢位炒家大鱷最清楚箇中心態, 面子攸關, 牙都甩埋呀!

而心理狀況亦會影响健康, 我怕我咁高價摸頂入貨後, 自始會忐忑不安, 犯上飬生大忌喔!

大夫提及Reverse Mortgage, 即逆按揭, 與其做咁多手續賣斷俾銀行等佢個個月俾番些少家用, 倒不如乜都唔好做, 就將此1,000萬定存响銀行慢慢搣好過了。又或好彩遇上大冧市再撈底也未遲嘛。

況且我一生人賣過三次樓, 我有賣樓恐懼症, it’s an awful nightmare 呀!



[ 本帖最後由 mtpen 於 2012-8-27 16:31 編輯 ]