引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 11:36 發表


至於 恆基新盤方面, 小弟有空定當幫 筆保長視察進度, 稍後報告. ...

非常感激方兄仗義幫忙, but don’t take it serious, mate!

咁啱揸車路過就算喔!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-27 00:32 發表


多謝大督爺關照，假若成事，可否將Isleof Dog 易名Taroland 並在蓮舫旁豎像記念我老友，已故蓮舫少東Steven.

真係識就俾我地笑死，唔識俾我地嚇死，咁吹水挺開心。

小弟一介小商人，都係做番d 小生意算啦， ...

第曰 Taroland 成立時, 記得在 Millwall 留番塊地俾我( 最好近 Sir John McDougall Garden 附近), 等我將 Millwall 隊波�黻穧a, 由Lewisham 搬返 Millwall, 並冠名九龍仔球場, 再將隊波由英冠升班上英超, 而 竽兄則引入幾個 強國大款, 將隊波大攪, 值強國十幾億同胞撐住, 打低D油佬和花旗光棍. 然後安排在香港上市. 而附近當然發展房地產喇, 俾強國D大,大款來英投資時, 寫字樓設於 Canary Wharf, 竽兄的房地產項目就係佢地�鵀畾c. 搵錢的同時, 既可為港為國爭光, 又可為契媽引入大水喉. 隨時做埋 Sir 筆, Sir 竽都唔出奇呀!

註: Millwall (米禾爾) 乃 Isle of Dogs 西南的一個小區, 亦是一隊參加英冠聯賽的職業足球隊, 曾於 2004年打入英國足總杯決賽, 可惜負於 曼聯 3:0. 曾效力著名球星有 上季效力 愛華頓的 澳洲國腳 Tim Cahill 卡希爾.

[ 本帖最後由 rfong50/50 於 2012-8-27 18:41 編輯 ]

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 17:23 發表

第曰 Taroland 成立時, 記得在 Millwall 留番塊地俾我( 最好近 Sir John McDougall Garden 附近), 等我將 Millwall 隊波�黻穧a, 由Lewisham 搬返 Millwall, 並冠名九龍仔球場, 再將隊波由英冠升班上英超, 而 竽兄 ...

方兄呢個提議相當有商業價值, 一於交由長袖善舞嘅芋兄响強國招商, 方兄你做Millwall班主策劃一切以備火速上馬!

我已寫緊提名推薦書俾契媽, 御賜你两位一級黄芯騎士男爵官銜, 方便日後响敦倫時騎乜都得!

若果芋兄滾到班大款落叠, 大家就發到襪都着唔落矣。我會即時上書契媽俾我哋開埋賭, 橫惦果度叫Isle of Dogs, 食住响Sir John McDougall Gardens隔離有大把荒廢Dockyard廠房, 活化剷平佢起個64條跑道嘅跑狗場。

而方兄打骰果個球會就引入埋內/外圍賭波。之不過Millwall個名唔係幾老黎, 喵喵聲, 要改球會名叫做Greatwall, 強國大款會倍感親切啲。

無遮無扇, 神仙難變, 睹狗/波為名, 洗黑錢為實, 英國從此繁榮起來, 真係多得我哋九龍仔街坊唔少!

當然, 有辣有唔辣, 有得賭就有黄, 有得黄就有毒。果一帶日後事必污煙瘴氣, 為咗平息民憤, 引入當地糞青/黑青做叠碼仔, 讓一部份人先富起來。亦為咗唔俾強國輸入嘅北姑起哂市, 高價引入當地陀地妺以平衡生態, 亦可讓一部份人先除褲起來。

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原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 17:23 發表


第曰 Taroland 成立時, 記得在 Millwall 留番塊地俾我( 最好近 Sir John McDougall Garden 附近), 等我將 Millwall 隊波�黻穧a, 由Lewisham 搬返 Millwall, 並冠名九龍仔球場, 再將隊波由英冠升班上英超, 而 竽兄 ...

之不過两位騎士男爵, 有樣嘢好濕滯, 當地交通系統老化, 未必承受得到Taroland呢個大project日後運輸暢順。因Canary Wharf個HSBC Headquarters對出果條過河Blackwall Tunnel平日早已例必塞車。

要知賭仔姓賴, 塞車喎, 阻頭阻勢, 好唔老黎啫, 大款實有微言。即係咁, 基建先行。


我聽日跟契媽有個約會, 我會順便提出由我方國企牽頭, 搵中賊化起條新過河隧道平行响Blackwall Tunnel隔籬, 暫定名命為Greatwall Tunnel。

隧道運營權判與中方50年再續50年, 盈就歸中、虧就契媽包底。收費採用香港特區慣用之可加可減機制, 即海鮮價, 今朝唔知今晚事, 塞車就即時加價, 冇車就聽日減價。

仲有, 唐人半價、鬼佬雙計。唔鍾意就悉隨尊便唔該行番Blackwall Tunnel等塞車。拗數嘰趷屬尋釁滋事擾亂公安罪, 初則拆轆, 再嘈拆骨, 行強國盛世system!

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-27 16:14 發表
況且我一生人賣過三次樓, 我有賣樓恐懼症

莫非筆學長咁黑仔，三次都輸？

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-27 11:21 發表
其實我呢種用成30萬一年去租樓行為, 一般人都唔會認同, 連筆嫂都唔認同, 仲成日話要買樓先至心安。佢用自己後生時�麉鈭�去諗年老����, 卒之會坐住層樓去見上帝, 未能在生時享用其全部財富。  

筆學長，其實只要你是用家，樓價升或降，影響都不算太大，況且香港地人口每日從強國移民下來的大款多得很，但房屋根本不足供應，愚學弟看法香港樓價短期內下跌的機會很微，再者請學長計一計，如果你打從回流香港那天即時入貨，到現在樓價方面增加了多少呢？

學弟不懂投資，有錯請學長指正

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 11:45 發表


Look no further, 將軍澳日出康城喇, 地鐵沿線, 20幾分鐘到灣仔. 13k 可租到 900 呎單位啦. 超人都話果度空氣青新㗎.

多謝學長提點，十分感謝。

引用:

原帖由 蕉園仔 於 2012-8-28 00:01 發表

筆學長，其實只要你是用家，樓價升或降，影響都不算太大，況且香港地人口每日從強國移民下來的大款多得很，但房屋根本不足供應，愚學弟看法香港樓價短期內下跌的機會很微，再者請學長計一計，如果你打從回流香港那 ...

蕉學長有其道理。


筆老大，其實你咁都算活得逍灑。大家情況唔同，methodology 亦稍有差異。49大夫，蕉學長,小弟及好多人士對Asset 的position 是保值及增值以抗inflation.而且客觀現實是香港房地產市場的market price （脫）節上揚，先講自住，能負擔首期者，正如49大夫,蕉學長所言，必先考慮置業。加上49仔，蕉仔.芋仔等出現亦衍生legacy issue.你無呢個包袱，更殺食是你和筆嫂的pension 是recurring, 仲係inflation proof.你動用資產靈活好多。藉此分享一單跟你相同個案。我有一個AO前輩，退休時官拜staff grade B1,在職時住宿舍，退休後租單位住，無兒女，從來無置業，除將少部份資產投資股票及bonds外，其餘買畫，古玩及名錶。按佢講法，從投資角度，呢d回報都唔俾房地產差（加埋保險費），同時亦可滿足其興趣。過引嗎？

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-27 21:41 發表


之不過两位騎士男爵, 有樣嘢好濕滯, 當地交通系統老化, 未必承受得到Taroland呢個大project日後運輸暢順。因Canary Wharf個HSBC Headquarters對出果條過河Blackwall Tunnel平日早已例必塞車。 ...

嘩! 方學長與筆老大對Taroland 的發展思路甚有見地，實在令人欽敬。

小弟有個小建議。

學長要栽培一隊英超霸主當然好事，但如果要IPO, 恐怕英超球隊的futurestories 稍嫌薄弱，學長金融知識較我強，可否考慮將Taroland 改造計划含Millwall 球隊一併包裝上市。另老大大計若一步到位恐怕對中華形象有損，能否集資後，買下Isle ofMan 打造一個輻射全歐洲的中華娛樂島。到時將字花，天九，麻雀，十五湖，翻攤等發揚光大。

先講返Taroland 改造，City of Westminster 之前唔係成日想改造唐人街嗎，好，俾番你。我地名正言順將Taroland 改造全歐最大China Town.中國八大菜系連香港地道美食進駐。善用City airport, wharf , quay, dock 等物流設施建成全歐中國商品食材集散地及交易中心。PBOC連同所有中資銀行從Bank 搬到Taroland(其實BOC 方學長個同姓老總現時就住島上），所有離岸人民幣clearing 都在Taroland 做（無幾耐Canary Wharf 班banker 就要依附Taroland.) 此地亦中英教育協調中心，中藥港，歐洲名牌二次創作中心(即是合法老翻），billingsgatemarket改造，增加活海產及野味中心.....其他構思中，Greatwall Tunnel 及治安管理就按老大意思。

Your approval is sought please.

PS方學長，我只是馬前卒，無需給我勳銜，求其賜我芋Sir Sir 已很滿足。但筆老大早已獲冊封貴族，原先是Lord of Taihangtungshire, 後來佢嫌細，唯有將昂船洲與九龍仔合併為封邑，所以佢現在是Lord of 昂九shire.

引用:

原帖由 蕉園仔 於 2012-8-27 23:44 發表

莫非筆學長咁黑仔，三次都輸？

那些年, 買嚿屎都發喇!

託蕉兄及各位九龍仔街坊鴻福, 三次都羸, 仲大獲全勝添, 正一又食又拎!



戰績如下:

第一件: 西灣河新城中心343呎, 1983年26萬一手買入, 1986年32萬賣出, 賺六萬, 三年升值23%。

第二件: 太古城景天閣708呎, 1986年70萬一手買入, 1992年328萬賣出, 大賺258萬, 六年升值368%。


第三件: Croydon 3-bedroom Semi-detached House, 1993年£90,000買入, 2004年£305,000賣出, 賺£215,000, 十一年升值239%。

若以匯率計, 1993年以£1=HK$11.625匯價買入英鎊, 約2007年以平均價£1=HK$16去哂貨, 全個project賺HK$383萬, 十一年升值366%。

我仲未計2004至2007年我將果305仟英鎊放响Isle of Man收成5%息。

雖然所向披靡, 之不過賣樓恐懼症令我多次唔敢再玩此高難度遊戲。賣出果日就梗係開心啦, 放盤之後日日拍烏蠅, 做咗大婆…等…you know…?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 01:44 發表

方學長，我只是馬前卒，無需給我勳銜，求其賜我芋Sir Sir 已很滿足。但筆老大早已獲冊封貴族，原先是Lord of Taihangtungshire, 後來佢嫌細，唯有將昂船洲與九龍仔合併為封邑，所以佢現在是Lord of 昂九shire. ...

芋兄你有所不知矣, 當日册封我時老兄你返咗大陸公幹, 未知箇中復雜。

查册時, 才知昂船洲於97年移交時被別有用心搞亂檔嘅英方人員撥歸Shamshuiposhire, 一如那些年尖閣列島被美方劃俾㗎仔咁陰毒。

好彩我都唔恨喇, 昂昂聲貪好聽咩, 以致未有入册。

乜你唔知我因立下大功被册封咗為烏shire shire男爵咩?

即係咁, 話說當日烏坎國作亂, 胡生頭都大埋, 見契媽當日治理香城南蠻確有一手, 請佢老太婆派人情商客串主理。

契媽見我得鬼閒, 委我重任, 以「大不列顛帝國薩里郡大倫敦市蓋萊頓鎮常任駐華一等秘書處衛生間輪任男界首席晚間暫委皇家特派專員厠務科總監督」 (以下簡稱「大督」) 身份出征。

其實我都冇使做乜嘢, 淨係㩒個制射咗89枚東風64型無定向雷射導彈就炸到班叛黨逆賊反哂肚, 之後我就無端端被册封為烏Shireshire男爵, 即俗稱Lord of 烏Shireshire嘞!

引用:

原帖由 蕉園仔 於 2012-8-28 00:01 發表

再者請學長計一計，如果你打從回流香港那天即時入貨，到現在樓價方面增加了多少呢？ ...

蕉兄問得好!

我記得Lord of Tarolandshire曾經教導我們: 有早知、冇愛滋!

那些年我冇豁出去冒住條條fing, 遭人妒忌/羡慕之險, 除埋條底橫俾芋記大押去押咗佢做首期去圈貨, 我衰仔、我契弟, 我太天真太傻!

你哋呢? 圈咗幾多貨呀? 冇? 點解冇呀? 你們當時都躲到那裡去?   

世間難事

世上有兩件事最難
一是把思想裝進別人的腦袋裡
二是把別人的錢裝進自己口袋裡
前者成功叫老師
後者成功叫老闆
兩者都成功叫老婆
跟老師鬥是不想學了
跟老闆鬥是不想混了
跟老婆鬥是不想活了,

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 01:44 發表


嘩! 方學長與筆老大對Taroland 的發展思路甚有見地，實在令人欽敬。

小弟有個小建議。

學長要栽培一隊英超霸主當然好事，但如果要IPO, 恐怕英超球隊的futurestories 稍嫌薄弱，學長金融知識較我強，可否考 ...

其實買隊波攪上市的概念, 早於十幾廿年前已經做過研究. 當年是由於 竽兄曾喜歡的 Barnet 區的地區足球隊面臨破產邊緣, 須要找白武士挽救. 小弟受朋友所託, 曾予以研究有否發展之道. 可惜, 由於Barnet 當年屬丁組, 而且最重要的是其球埸地皮(最俱發展潛力及最大的本錢) 的 lease 甚短, 剩下十幾年, 所以不成事. 若成事的話, 比油佬買阿仙奴要早好幾年. 當年研究過的球隊還有 Brentford賓福特,和 Millwall 米禾爾兩隊, 都係貪其地皮吸引, 特別係 Brentford, 原因就係在 泰唔士河畔和在Richmond 對岸, Millwall 在 South Bermondsey 的球場原本不太吸引, 但若將其重建為住宅區, 將Millwall 區內的 Council flat, 和中下價住宅區住客遷入, 而將剩出來的土地發展包括球埸,酒店,賭場, 商埸和高級豪宅的綜合發展項目. 這樣除可大大提升 Isle of Dog (Taroland) 的級數外, 同時亦可大大減低人囗密度, 以顯該區的高尚地位.

真的唔明白當年 飛髮楊 點解買 伯明翰, 果庋差叔又多 D屋價仲平過天水圍, 包裝唔起��, 亦吸引唔到強國大款. 單靠大陸條黑水喉, 冇D正當生意�R實, 實hi �炡�.

至於將 唐人街搬去 Poplar 即Taroland 門囗 更加係理所當然喇, 最初的唐人街根本就在果度, Taroland 成立, 唐人街自然要搬回原址, 同 中投 擁有的Canary Wharf (中投及有關人仕將會增持 或全面收購 Songbird, Canary Wharf 的母公司)  三方產生協同效應, 到時就財源滾滾喇!

[ 本帖最後由 rfong50/50 於 2012-8-28 17:46 編輯 ]

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-28 17:12 發表


至於將 唐人街搬去 Poplar 即Taroland 門囗 更加係理所當然喇, 最初的唐人街根本就在果度, Taroland 成立, 唐人街自然要搬回原址, ...

唔係方兄呢位英國通講掌故, 我真係唔知原本嘅Chinatown係响Isle of Dogs,即Taroland, 我一直以為Day One就响家陣嘅SOHO添!

嘩, 老兄呢位大鱷炒家連球會都玩埋, 搵落唔少啦, 仲咁快上岸添!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 01:44 發表

嘩! 方學長與筆老大對Taroland 的發展思路甚有見地，實在令人欽敬。小弟有個小建議。學長要栽培一隊英超...

嘩, 芋兄你愈講愈離譜噃, 挨吓出啲、挨吓出啲, 十足街市擺檔賣菜, 霸哂成條路咁。

你搬哂成檔攤嚟呀, 又海味舖/老味舖? 我原本同契媽攞地只係講你已故老友Steven蓮舫附近果幾條街嘅Dockland咋, 家陣你加埋方兄果芴Sir John McDougall Gardens, 差唔多成個Isle of Dogs你哋要哂啦?

你哋咁揚, 你知契媽唔話得哂事㗎, 佢都要睇阿倫面口㗎!

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-28 12:55 發表


芋兄你有所不知矣, 當日册封我時老兄你返咗大陸公幹, 未知箇中復雜。

查册時, 才知昂船洲於97年移交時被別有用心搞亂檔嘅英方人員撥歸Shamshuiposhire, 一如那些年尖閣列島 ...

筆男爵閣下，話時話唔知迄今有幾多位華人被你契媽冊封貴族呢 ? 我有幸曾與Baroness Dunn同一機艙回港（華叔追思會當日），好elegant.

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-28 10:48 發表


那些年, 買嚿屎都發喇!

託蕉兄及各位九龍仔街坊鴻福, 三次都羸, 仲大獲全勝添, 正一又食又拎!



戰績如下:

第一件: 西灣河新城中心343呎, 1983年26萬一手買入, 1986年32萬賣 ...

TMD, 我在香港賣3次蝕2次。

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-28 17:12 發表


其實買隊波攪上市的概念, 早於十幾廿年前已經做過研究. 當年是由於 竽兄曾喜歡的 Barnet 區的地區足球隊面臨破產邊緣, 須要找白武士挽救. 小弟受朋友所託, 曾予以研究有否發展之道. 可惜, 由於Barnet 當年屬丁組 ...

學長確實通才，文武雙全，犀利！請問學長當年亦要兼顧corporate finance 工作嗎 ?

你與筆大督爺可謂惺惺相惜，因督爺亦精於文攻武鬥，而小弟只懂天九中的文武子，唉！同人唔同柄。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-28 19:37 發表


唔係方兄呢位英國通講掌故, 我真係唔知原本嘅Chinatown係响Isle of Dogs,即Taroland, 我一直以為Day One就响家陣嘅SOHO添!

嘩, 老兄呢位大鱷炒家連球會都玩埋, 搵落唔少 ...

我一路都以為係，直至去年底要去中國駐英使館上國民教育課，先知原來當年唐人街位於現時Limehouse(相信與方學長同指一區），好過引，當年條街一邊講廣東話，一邊講國語

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-28 19:58 發表


嘩, 芋兄你愈講愈離譜噃, 挨吓出啲、挨吓出啲, 十足街市擺檔賣菜, 霸哂成條路咁。

你搬哂成檔攤嚟呀, 又海味舖/老味舖? 我原本同契媽攞地只係講你已故老友 ...

以你同契媽的親情，金毛倫的友情及卡姐的？情，無話唔得。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-28 19:37 發表


唔係方兄呢位英國通講掌故, 我真係唔知原本�韔hinatown係�訿sle of Dogs,即Taroland, 我一直以為Day One就�鉈a陣�餱OHO添!

嘩, 老兄呢位大鱷炒家連球會都玩埋, 搵落唔少 ...

由於早期(十九世紀中期開始) 華裔移民以在船上工作的 水手, 火工, 廚工和洗衣房工人為主. 因此, 大多聚居東倫敦碼頭附近的 Pennyfield 和 Limehouse. 直至第二次世界大戰後, 由於該區戰爭中受空襲破壞, 加上移民亦不再局限是船員和水手. 唐人街才慢慢西移至現時的蘇豪地區, 經五,六十年代的大量新界移民遷往倫敦,現時的倫敦唐人街才正式成形.

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 23:32 發表


我一路都以為係，直至去年底要去中國駐英使館上國民教育課，先知原來當年唐人街位於現時Limehouse(相信與方學長同指一區），好過引，當年條街一邊講廣東話，一邊講國語

係呀! 因為住在 Limehouse 的是上海幫, 而住在 Pennyfield 的是廣東幫.

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 23:30 發表


學長確實通才，文武雙全，犀利！請問學長當年亦要兼顧corporate finance 工作嗎 ?

你與筆大督爺可謂惺惺相惜，因督爺亦精於文攻武鬥，而小弟只懂天九中的文武子，唉！同人唔同柄。

冇去到咁 details, 係咁兒俾D意見啦.

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-8-25 16:37 發表


嘩! 今鋪發達喇芋兄你! 我知你�鈺j國人面廣, 好吃得開。
  ...

唔知發達定冇面喇, 體壇醜聞, 華人蒙羞
上海申花大股東 朱駿閂水喉, 杜奧巴一個月未夠就要跳船?


http://www.dailymail.co.uk/sport/football/article-2194562/Didier-Drogba-returns-Chelsea.html

由於其他股東唔肯出錢, 佔 上海申花 28% 股權嘅 朱駿又唔肯再全力承擔 杜奧巴及上海申花的全部開支, 加盟未夠一個月的 杜奧巴已經飛返倫敦, 究竟這件事發展係點, 朱駿在耍手段? 千祈咪玩出火呀, 唔係我地點抬得起頭面對果班經常俾我哋取笑嘅蠢鬼呀!

[ 本帖最後由 rfong50/50 於 2012-8-29 08:30 編輯 ]