引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-24 19:35 發表


噢，老大，我孤漏寡聞，請問邊間取代佢呢？

新起果啲四季呀、君悅呀...係冇?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-24 19:36 發表


學長，無呀，催我返倫敦電話就收2個。

多口問句, Amanda 定Pipper call你?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-24 23:47 發表


有點感觸，我今次回去煞科，一瞬間已經6年

言下之意, 芋兄去埋九月呢轉, 此assignment/contract/project完結後, 短期內不會重返London, 是嗎?

引用:

原帖由 prettysin 於 2012-8-24 23:00 發表

回方兄，十九年後，我不單只跟Jeremy Lin 同一天慶生，也跟高比拜仁及譚校長同一天生慶生，若果大家都健在的話

一場街坊, 我都希望到時能跟方兄再同仙妹妳賀喜25歲生辰!

不過睇怕我要積極地搵定仙丹駁長條老命至得!

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-25 12:53 發表


以香港人乃世界上平均年齡最長壽及和仙妹的芳齡推算, 兩次十九年都冇問題喇! 至於 吾等街坊學長都應該坐一望二卦.

方兄你哋後生細仔/女就坐二望三都有剩喇。

之不過大督筆今年63, 加19, 等於82, well… you know…?

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-25 14:51 發表


報告 筆保長, 我知之甚詳. 以  筆保長的做人風格:

「 不以人廢言  不為世俗而避諱  當非董狐  惟學董筆  時扮小丑以娛人娛己  偶亦撰嘻笑怒�薨Х蚰H玩世 」

優遊自在, 冷觀世情, 登東皋以舒嘯，臨清流 ...

多謝方兄鼓勵!

惟老兄對我之形容, 功力上實在乃距離太遠, 有排都未達標呀!

Perhaps, 跟得老兄這位清高大鱷多, 感化吓我, 日後能跟哎吔契媽同步, 起碼能去到85都好咯!

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-25 13:53 發表

竽兄, 報告你一個壞消息, 由於受英國六月份過多雨水, 七月份反常的低溫和八月頭的風暴所影嚮, 竽兄所喜愛重囗味的 Parship 和其他疏果都失收. 大部份都營養不良和發育不健全, 不過, 味道就一樣無受影嚮. ...

嘩! 今鋪發達喇芋兄你!

真係商機處處呀! 嗱, 你手頭單大刁煞科後, 臨離London前, 去搵我老友金毛莊市長, 叫佢帶你去見農務系大臣, 睇吓今年X’mas仲缺幾多仟噸Parsnip。

我知你响強國人面廣, 好吃得開, 你拍硬檔幫吓佢手, 通傳全大中華各大小三來一補工廠即時開工趕製像形Parsnip供英教急!

雞蛋、白凡魚、猪肉變牛肉都做到喇, 太空都上到喇, 區區爛鬼Parsnip絕冇難度喇, 記得帶個sample返港呀!  

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原帖由 1149 於 2012-8-25 17:29 發表
我有個女病人,105歲,耳聰目明,身體硬朗,早上還上山散步, 每兩星期來本院打一次營養針,她兒子也八十多歲了,
她有時侯由第五代孫帶來,很幸福. 家父83,家母77,身體都很好,活到一百沒問題.

49大夫, 怕衹怕只係响福爾摩沙國先至會咁長命兼仲可以爬山。

唔知貴國可收退休移民否? 咁遲先至到埗又可否享有咁嘅效果呢?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-25 17:52 發表

筆主任, update 下你，全個大不列顛以至西歐多國的華人超市絕大部份蔬果都由西班牙班浙江佬做一�豕挴部A而且仲開始cover埋d鬼佬 大路蔬果如broccoli,cauliflower, ...

首先要更正上文我提到嘅係金毛倫首相至真,而佢應該係芋兄你老友才對, 因老兄曾跟他共晉過晚餐。我識嘅阿倫只係跟仙妹同齡並聲稱年年25又成日狂呼我空虛果個肥倫而已。

言歸正傳, 兹事體大, 以下重要任務芋兄你要嚴肅處理。

你今次一定要救國 (英), 因有國際反英集團擬於X’mas食住話Parsnip失收, 搞Parsnip革命, 茅頭直指我哎吔契媽, 乘機要廢除帝制, 建立共和, 跟遠東果個強國接軌。

我亦剛收到此forum資深網友av8s兄個urgent PM, 證實此則陰謀。佢老哥亦曾响英接咗單大刁, 幫軍情6及4處搞竊聽, 可於一公里外偷聽人哋倆公婆傾偈, 一如匿埋佢哋床下底咁清楚。007個老頂見我好熟芋兄你, 叫av8s兄搭路搵我求你幫忙。

你務要第一時間同上面你啲高人老死, 下旨開動各相關做假山寨, 趕工做呢亭疑似Parsnip, 並要於X’mas前供英上架應節。否則一如我哋唐人咁, 中秋節冇月餅賣喎, 實暴動都似!

我亦已經秘密渠道打過招呼, 為咗報答芋兄你救駕有功, 事成後契媽會下旨命令皇孫妃御妹Pippa跟你單獨會面傾通宵, 一晚起两晚止, good, isn’t it?

[ 本帖最後由 mtpen 於 2012-8-25 22:32 編輯 ]

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原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 12:38 發表


筆保長, 49兄雙親都係住在香港旳, 馬鞍山係山明水秀空氣清新適合居住的好地方. 該區樓價和其他地區相比亦未至太離譜, 長居是可以考慮��. 家母現在都 81歲了.不過, 身體都唔錯, 一星期都有三天去城門谷泳池遊水,  ...

英雄所見略同, 我都知馬鞍山風水好!

去年今日, 我租約期滿, 除咗我現區之外, 馬鞍山是我唯一去睇樓嘅地方。

我跟筆嫂入去烏溪沙銀湖癲瘋睇租盤, 鐵路上蓋, 環境及交通okay, 但確癲瘋,起哂市, 新界樓, 港島東區價, 走頭!

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 10:13 發表


情況未至太嚴重, 衹不過從前生得唔靚仔�鼢N唔放上架賣, 現在就算發育不健全都照殺. 好似D鬼佬話齋,  ...

雖則方兄最新匯報情況未算太壞, 但「活馬」當「死馬」醫, 一於啟動機器上咗馬先再講。

芋兄上奏嘅芋頭外交大計, 正好解決中英長遠關係之樽頸困局, 實乃good thinking, 我已即時跟契媽通電搭上, 佢亦認為呢單嘢可以發大嚟搞。

過两日佢會傳召阿倫入宮商討大搞特搞之計, 並割讓芋兄封邑Dockland附近之Isle of Dog給與強國為期999年, 命名為狗島城寨特別行政區, 擁Extraterritoriality法外治權, 由強國公安維和, 並可長駐人民解放軍八一部隊, 及東風64型太空雷射青外線光頻死光導彈89枚。而一切相關芋頭貿易要經此特區完稅/測檢才可放行內銷全英。

橫惦大胡就快落馬失勢, 我費事嘥口水講完又講, 已繞過佢直接同習生相議, 並獲首肯全速上馬。

內定芋兄為首屈駐英芋頭特使, Amanda做佢秘書 (Subject to final confirmation)。至於芋頭期貨買賣, 由方兄操盤打骰。

我素知方兄份人冇乜點, 硬係興三點不露, 所以已幫佢傾妥上任條款, 返flexi hours, 見人就見, 唔見就係time off/on leave/on holiday/sick leave… or even working from home, 同自已問責, okay?

至於你两位大爺人工及其它工作條款, 係咁嘅:

人工及洗費、開支閣下自訂; 一年有300日假期; 另加 64日Sick Leave (唔攞計番人工俾两位大爺); Medical & Life Insurance cover埋你家屬, 上至太公, 下至貓狗蟲魚鳥獸; 九門limousine + Chauffeur; 想有私隱自己租車/打的照claim可也; 坐飛機頭等A1 or equivalent乃指定動作, 私人飛機日後可商榷, 退休金可世襲, 最長可食九代, 闔家出入可享大國使節人員禮遇….福利/Jetso繁多, 不能盡錄!




[ 本帖最後由 mtpen 於 2012-8-26 15:58 編輯 ]

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-25 23:12 發表

老大，correct me if I am wrong, 而家好似小左noise 廢除monarchy ,是嗎?

呢個傷痛嘅問題唔講由自何, 一講起就把幾火!

工黨班死人頭, 貝理雅啦、白高敦啦, 一隻二隻想謀朝篡位, 我見佢前面憎佢後面! 所以早排我大孫仔娶新袍我專登落佢哋面唔請佢哋!

芋兄你有心, 呢排阿倫上咗場好啲, 冇阿芝阿咗閹我, 所以佢一開聲叫我俾面搞奧運開幕, 我二話不說, 學遠東果個強國咁, 佢有影帝總理, 我做影后, 粉墨登場勞吓軍仲着住條裙扮跳傘等大家開心吓。

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原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 18:28 發表


其實現在馬鞍山呎價平均 6400 和 藍灣半島的 7500, 杏花�h的 8300 康怡/南豐的 8400, 都便宜 20% 或以上, 租盤就更相宜, 馬鞍山 (雅典居和新港城) $17 - 21 和 杏花村,藍灣半島的 $22 - 26, 也有 15 - 20% 差別. ...

講真, 買樓呢家嘢不同人有不同處境, 絕唔可以用同一條formula去計算。

以我大督筆現年63, 無兒無女去承繼層樓, 根本不適合買樓。

早两日大家算過, 就當83歲乃該死之年, 我乃只有20年享用該物業, 若我今天就去入貨嘅話。

以我目前租住呢個單位, 時值1,000萬。但月租只$25,000, 即30萬一年。我租到揼釘果陣, 即租多20年仍只需花600萬而已。我仍然慳番成400萬呀, 老襯!

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原帖由 rfong50/50 於 2012-8-26 18:28 發表


至於 筆兄所提及的 銀湖癲瘋 除價錢較高, 位置亦差, 因距 馬鞍山市中心較遠, 雖然呎價要 7000 但租金亦和 雅典居差不多約 $18 - 19呎. 以小弟之見, 無論租售在質素, 位置實用率和價錢方面, 雅典居都是馬鞍山首選,. ...

我都有朋友strongly recommend雅典居, 話佢正。那些年是馬鞍山之豪宅, 聽講仲有大露台添。

但我一心想租火車/地鐵上蓋物業, brand new仲好。我早知銀湖癲瘋乃堀尾龍冇shopping centre, 諗住至多坐幾個站出番沙田買嘢飲茶, 點知舊年呢個時候去到已冇全新三房二廰二廁大單位, 兼唔平租而作罷。

方兄探開方伯母時, 可否幫我睇吓銀湖癲瘋對出海果個�痚羷L起到乜嘢程度? 影埋相仲正!

去年今日仍是爛地盤一個, 某一两座只起到三四樓咁高。若果入得伙我打算去睇睇租個全新單位嚟住吓。當日我企到銀湖癲瘋條駁橋盡頭睇呢個�痚羷L, 我知第日呢條架空橋係要嚟由火車站駁過去者。

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原帖由 Tarocake 於 2012-8-27 00:34 發表

如果唔加租或者加租幅度比樓價增幅小，慳得仲多添。以老大你咁醒，無理由坐食山崩，你肯定有asset/投資去取yield 來offset inflation, 可否淺談你的investment profile, 好讓我學習學習

芋兄實在太抬舉大督筆喇, 其實我投資策略好屎, 亦損過手, 所以先識得從錯誤中吸取教訓, 搞到家陣太過保守, 保守到好多人都唔會認同我, 尤其是你哋啲後生仔更不會認同。

但我仍好樂意响度分享我嘅心得, 錯也好, 對也好, 讓大家好作參考。況且對錯要到瞓底果日才可作審判並作定論。  

其實我呢種用成30萬一年去租樓行為, 一般人都唔會認同, 連筆嫂都唔認同, 仲成日話要買樓先至心安。佢用自己後生時嘅思維去諗年老嘅嘢, 卒之會坐住層樓去見上帝, 未能在生時享用其全部財富。

惟老兄之憂慮亦不無道理, 故我此做法一定要防坐食山崩, 包括被通脹侵蝕。

好幸運哋, 我跟筆嫂两人合共每月從特區政府 (嚴格上應稱之為港英政府才對) 領取之pension足夠冚我呢筆租金有突, 並乃inflation proof。我計過, 由我六年前開始食糧, 份糧總共加咗18.1%, 但我之租金不升反跌, 由藍灣半島之$25,500到家陣之$25,000。

當然, 此非on a like for like basis, 因不同地區、環境及格局, 但講到有瓦遮頭, 應不成問題。其實筆嫂最最担心者, 亦是老兄果句, 驚坐食山崩, 冇樓住要瞓街!

點使瞓街唧? 至多咪大屋換細屋, 之後再唔係咪港島搬去天水圍咁啫, 係冇?

我仲未計真係英國政府欠我果筆。居英時我納咗十年National Insurance, 而我2002年尾開始唔撈之後, 至今每月仍有供£12左右, 俗稱貼士担, 到我65歲可享其一般國民Full Pension 之75%。


而筆嫂雖然全無在英工作及納過稅, 亦可享我pension之65%金額。加埋那些年我用盡免稅額去供一個Company Pension Plan及另外一個Personal Pension Plan, 抄埋一碟, 每月洗費肯定已夠冚, 唔使郁我其他savings/investments。

引用:

原帖由 1149 於 2012-8-27 15:07 發表

房價1000萬,首期付300萬,700萬銀貸,分期20年,月供和租金相若.住了20年後,樓價可能1500-2000萬, ...

非常感激49大夫替我精心分析!

1,000萬樓價我可賣出部份股票毋須按揭都勉強可一次過付清, 但這些錢是我一生人之hard earned money, 亦是我最後一次機會定輸贏, 所以我很難以現今香港市況作入市決定。

我非常担心買咗樓到20 – 30年(甚至乎因不能自我照顧而是提前到10 – 15年) 後因年老要入住nursing home被迫要出貨時剛巧遇上市度不景時便得個吉, 雖然我每月仍會有穩定之pension而不會只係得番層樓而冇飯開, 但我肯定會日日活得不開心。睇錯市入錯貨輸錢是一個問題, 方兄呢位炒家大鱷最清楚箇中心態, 面子攸關, 牙都甩埋呀!

而心理狀況亦會影响健康, 我怕我咁高價摸頂入貨後, 自始會忐忑不安, 犯上飬生大忌喔!

大夫提及Reverse Mortgage, 即逆按揭, 與其做咁多手續賣斷俾銀行等佢個個月俾番些少家用, 倒不如乜都唔好做, 就將此1,000萬定存响銀行慢慢搣好過了。又或好彩遇上大冧市再撈底也未遲嘛。

況且我一生人賣過三次樓, 我有賣樓恐懼症, it’s an awful nightmare 呀!



[ 本帖最後由 mtpen 於 2012-8-27 16:31 編輯 ]

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原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 11:36 發表


至於 恆基新盤方面, 小弟有空定當幫 筆保長視察進度, 稍後報告. ...

非常感激方兄仗義幫忙, but don’t take it serious, mate!

咁啱揸車路過就算喔!

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原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 17:23 發表

第曰 Taroland 成立時, 記得在 Millwall 留番塊地俾我( 最好近 Sir John McDougall Garden 附近), 等我將 Millwall 隊波�黻穧a, 由Lewisham 搬返 Millwall, 並冠名九龍仔球場, 再將隊波由英冠升班上英超, 而 竽兄 ...

方兄呢個提議相當有商業價值, 一於交由長袖善舞嘅芋兄响強國招商, 方兄你做Millwall班主策劃一切以備火速上馬!

我已寫緊提名推薦書俾契媽, 御賜你两位一級黄芯騎士男爵官銜, 方便日後响敦倫時騎乜都得!

若果芋兄滾到班大款落叠, 大家就發到襪都着唔落矣。我會即時上書契媽俾我哋開埋賭, 橫惦果度叫Isle of Dogs, 食住响Sir John McDougall Gardens隔離有大把荒廢Dockyard廠房, 活化剷平佢起個64條跑道嘅跑狗場。

而方兄打骰果個球會就引入埋內/外圍賭波。之不過Millwall個名唔係幾老黎, 喵喵聲, 要改球會名叫做Greatwall, 強國大款會倍感親切啲。

無遮無扇, 神仙難變, 睹狗/波為名, 洗黑錢為實, 英國從此繁榮起來, 真係多得我哋九龍仔街坊唔少!

當然, 有辣有唔辣, 有得賭就有黄, 有得黄就有毒。果一帶日後事必污煙瘴氣, 為咗平息民憤, 引入當地糞青/黑青做叠碼仔, 讓一部份人先富起來。亦為咗唔俾強國輸入嘅北姑起哂市, 高價引入當地陀地妺以平衡生態, 亦可讓一部份人先除褲起來。

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-27 17:23 發表


第曰 Taroland 成立時, 記得在 Millwall 留番塊地俾我( 最好近 Sir John McDougall Garden 附近), 等我將 Millwall 隊波�黻穧a, 由Lewisham 搬返 Millwall, 並冠名九龍仔球場, 再將隊波由英冠升班上英超, 而 竽兄 ...

之不過两位騎士男爵, 有樣嘢好濕滯, 當地交通系統老化, 未必承受得到Taroland呢個大project日後運輸暢順。因Canary Wharf個HSBC Headquarters對出果條過河Blackwall Tunnel平日早已例必塞車。

要知賭仔姓賴, 塞車喎, 阻頭阻勢, 好唔老黎啫, 大款實有微言。即係咁, 基建先行。


我聽日跟契媽有個約會, 我會順便提出由我方國企牽頭, 搵中賊化起條新過河隧道平行响Blackwall Tunnel隔籬, 暫定名命為Greatwall Tunnel。

隧道運營權判與中方50年再續50年, 盈就歸中、虧就契媽包底。收費採用香港特區慣用之可加可減機制, 即海鮮價, 今朝唔知今晚事, 塞車就即時加價, 冇車就聽日減價。

仲有, 唐人半價、鬼佬雙計。唔鍾意就悉隨尊便唔該行番Blackwall Tunnel等塞車。拗數嘰趷屬尋釁滋事擾亂公安罪, 初則拆轆, 再嘈拆骨, 行強國盛世system!

引用:

原帖由 蕉園仔 於 2012-8-27 23:44 發表

莫非筆學長咁黑仔，三次都輸？

那些年, 買嚿屎都發喇!

託蕉兄及各位九龍仔街坊鴻福, 三次都羸, 仲大獲全勝添, 正一又食又拎!



戰績如下:

第一件: 西灣河新城中心343呎, 1983年26萬一手買入, 1986年32萬賣出, 賺六萬, 三年升值23%。

第二件: 太古城景天閣708呎, 1986年70萬一手買入, 1992年328萬賣出, 大賺258萬, 六年升值368%。


第三件: Croydon 3-bedroom Semi-detached House, 1993年£90,000買入, 2004年£305,000賣出, 賺£215,000, 十一年升值239%。

若以匯率計, 1993年以£1=HK$11.625匯價買入英鎊, 約2007年以平均價£1=HK$16去哂貨, 全個project賺HK$383萬, 十一年升值366%。

我仲未計2004至2007年我將果305仟英鎊放响Isle of Man收成5%息。

雖然所向披靡, 之不過賣樓恐懼症令我多次唔敢再玩此高難度遊戲。賣出果日就梗係開心啦, 放盤之後日日拍烏蠅, 做咗大婆…等…you know…?

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 01:44 發表

方學長，我只是馬前卒，無需給我勳銜，求其賜我芋Sir Sir 已很滿足。但筆老大早已獲冊封貴族，原先是Lord of Taihangtungshire, 後來佢嫌細，唯有將昂船洲與九龍仔合併為封邑，所以佢現在是Lord of 昂九shire. ...

芋兄你有所不知矣, 當日册封我時老兄你返咗大陸公幹, 未知箇中復雜。

查册時, 才知昂船洲於97年移交時被別有用心搞亂檔嘅英方人員撥歸Shamshuiposhire, 一如那些年尖閣列島被美方劃俾㗎仔咁陰毒。

好彩我都唔恨喇, 昂昂聲貪好聽咩, 以致未有入册。

乜你唔知我因立下大功被册封咗為烏shire shire男爵咩?

即係咁, 話說當日烏坎國作亂, 胡生頭都大埋, 見契媽當日治理香城南蠻確有一手, 請佢老太婆派人情商客串主理。

契媽見我得鬼閒, 委我重任, 以「大不列顛帝國薩里郡大倫敦市蓋萊頓鎮常任駐華一等秘書處衛生間輪任男界首席晚間暫委皇家特派專員厠務科總監督」 (以下簡稱「大督」) 身份出征。

其實我都冇使做乜嘢, 淨係㩒個制射咗89枚東風64型無定向雷射導彈就炸到班叛黨逆賊反哂肚, 之後我就無端端被册封為烏Shireshire男爵, 即俗稱Lord of 烏Shireshire嘞!

引用:

原帖由 蕉園仔 於 2012-8-28 00:01 發表

再者請學長計一計，如果你打從回流香港那天即時入貨，到現在樓價方面增加了多少呢？ ...

蕉兄問得好!

我記得Lord of Tarolandshire曾經教導我們: 有早知、冇愛滋!

那些年我冇豁出去冒住條條fing, 遭人妒忌/羡慕之險, 除埋條底橫俾芋記大押去押咗佢做首期去圈貨, 我衰仔、我契弟, 我太天真太傻!

你哋呢? 圈咗幾多貨呀? 冇? 點解冇呀? 你們當時都躲到那裡去?   

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-8-28 17:12 發表


至於將 唐人街搬去 Poplar 即Taroland 門囗 更加係理所當然喇, 最初的唐人街根本就在果度, Taroland 成立, 唐人街自然要搬回原址, ...

唔係方兄呢位英國通講掌故, 我真係唔知原本嘅Chinatown係响Isle of Dogs,即Taroland, 我一直以為Day One就响家陣嘅SOHO添!

嘩, 老兄呢位大鱷炒家連球會都玩埋, 搵落唔少啦, 仲咁快上岸添!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 01:44 發表

嘩! 方學長與筆老大對Taroland 的發展思路甚有見地，實在令人欽敬。小弟有個小建議。學長要栽培一隊英超...

嘩, 芋兄你愈講愈離譜噃, 挨吓出啲、挨吓出啲, 十足街市擺檔賣菜, 霸哂成條路咁。

你搬哂成檔攤嚟呀, 又海味舖/老味舖? 我原本同契媽攞地只係講你已故老友Steven蓮舫附近果幾條街嘅Dockland咋, 家陣你加埋方兄果芴Sir John McDougall Gardens, 差唔多成個Isle of Dogs你哋要哂啦?

你哋咁揚, 你知契媽唔話得哂事㗎, 佢都要睇阿倫面口㗎!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-8-28 23:28 發表

筆男爵閣下，話時話唔知迄今有幾多位華人被你契媽冊封貴族呢 ? 我有幸曾與Baroness Dunn同一機艙回港（華叔追思會當日），好elegant.

唔知, 我只知方兄跟你同我都係入冊貴族, 之不過係哎吔果隻!

芋兄講緊Lady Dunn? 老兄當時有否跟佢嗲番两句?

佢份人俾我感覺係unapproachable, with her nose in the air, isn’t it?

若果我中咗18億港銀EuroMillions我都唔會學佢咁嘅款。

講真, 呢亭嘢如果唔係與生俱來嘅Blue Blood, 學都學唔似, 尤其是我大督筆呢類响九龍仔寮屋區出身者。

之不過, 就算我真係好有錢, 我性格唔係咁, 要我扮會好辛苦, 我情願做番真我自己好玩啲! 我唔鍾意扮哂嘢乞人!

我發覺人哋對你nice同你friend唔係睇你身世又或着得光鮮否。