回 購 股 份 露 端 倪
大 劉 炒 新 股 賬 面 蝕 $8 億
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而 一 向 財 技 「 鬼 魅 莫 測 」 的 華 置 ， 亦 出 現 不 尋 常 舉 動 。 由 今 年 五 月 尾 開 始 ， 華 置 幾 乎 每 隔 數 日 便 回 購 股 份 ， 截 至 本 週 一 ， 華 置 在 今 年 內 已 回 購 股 份 六 十 四 次 ， 涉 資 逾 二 十 億 元 。 由 於 華 置 有 多 家 基 金 持 有 ， 其 中 單 是 孩 子 基 金 TCI 便 持 股 逾 百 分 之 九 ， 真 正 流 通 的 街 貨 不 多 ， 股 價 容 易 炒 上 炒 落 ； 公 司 在 場 內 回 購 ， 亦 可 令 早 前 購 入 股 票 的 「 投 資 者 」 賣 股 套 現 。
到 本 月 華 置 旗 下 的 兩 間 公 司 至 祥 及 金 匡 ， 都 以 「 尚 未 物 色 到 任 何 適 合 的 投 資 機 會 」 為 由 ， 向 華 置 的 兩 家 附 屬 公 司 借 出 「 閒 置 及 未 動 用 的 現 金 」 ； 這 兩 筆 三 年 期 循 環 貸 款 融 資 ， 涉 及 共 十 一 億 港 元 ， 息 口 為 香 港 銀 行 同 業 拆 息 加 一 釐 。 兩 家 華 置 附 屬 公 司 現 時 並 無 從 事 任 何 業 務 ， 但 以 大 劉 的 財 技 如 此 了 得 ， 相 信 一 定 有 後
。
嘉 里 郭 鶴 年 入 院 富 豪 疑 雲
郭 鶴 年 的 嘉 里 建 設 於 月 中 把 安 達 中 心 由 十 二 億 劈 價 至 七 億 ， 售 給 玩 具 大 王 蔡 志 明 。 （ 關 永 浩 攝 ）
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上 月 底 ， 股 票 市 場 動 盪 ， 傳 出 有 位 城 中 富 豪 損 手 ， 需 要 入 醫 院 休 養 ， 嘉 里 主 席 郭 鶴 年 一 度 是 疑 似 主 角 之 一 ， 不 過 他 隨 即 於 十 一 月 一 日 出 席 福 臨 門 飯 局 ， 當 時 身 旁 的 李 國 寶 還 替 他 向 記 者 說 ： 「 他 身 體 好 好 ， 梗 係 無 入 過 醫 院 ！ 」
郭 鶴 年 在 富 豪 界 中 相 對 低 調 ， 不 過 他 也 熱 衷 於 投 資 股 票 ， 有 不 少 私 人 銀 行 家 服 侍 ， 其 中 包 括 高 盛 的 董 事 總 經 理 郭 德 勝 。 而 股 市 大
， 郭 鶴 年 的 私 人 投 資 包 括 股 票 、 外 幣 及 衍 生 工 具 回 報 都 不 理 想 ， 據 知 他 與 私 人 銀 行 家 的 關 係 亦 變 得 「 冷 淡 」 起 來 。
事 實 上 ， 郭 鶴 年 的 投 資 眼 光 亦 認 真 「 普 通 」 ， 如 他 於 去 年 中 開 始 認 購 的 最 少 十 二 隻 新 股 ， 大 多 有 蝕 無 賺 。 除 了 中 交 建 及 工 商 銀 行 賺 了 共 六 點 六 億 之 外 ， 其 餘 新 股 至 今 賬 面 已 蝕 過 億 。 當 中 最 「 甘 」 就 是 他 花 十 四 點 一 億 抽 的 四 隻 內 房 股 ， 包 括 Soho 中 國 、 碧 桂 園 、 奧 園 及 復 星 ， 至 今 已 蒸 發 超 過 八 成 投 資 金 額 ， 而 十 二 隻 新 股 共 蒸 發 約 十 點 三 億 。
而 郭 鶴 年 的 嘉 里 建 設 ， 上 星 期 把 持 有 二 十 三 年 的 尖 沙 咀 安 達 中 心 ， 由 十 二 億 劈 價 至 七 點 三 億 出 售 予 玩 具 大 王 蔡 志 明 。 在 地 產 市 道 如 此 低 迷 的 環 境 下 賤 賣 資 產 ， 令 人 有 所 猜 測 。 據 蔡 志 明 向 報 章 透 露 ， 是 嘉 里 建 設 主 動 找 他 的 。
郭 鶴 年 損 手 $10 億
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事 實 上 ， 安 達 中 心 零 售 樓 面 面 積 達 十 萬 平 方 呎 ， 另 外 有 三 分 二 面 積 都 是 停 車 場 ， 共 有 九 百 八 十 個 車 位 ， 出 租 回 報 有 六 釐 ， 「 旁 邊
永 安 廣 場 、 好 時 及 明 輝 中 心 等 都 無 停 車 場 ， 附 近 酒 店
車 場 又 唔 夠 ， 所 以 安 達
停 車 場 向 來 出 租 率 都 好 高 ， 整 個 安 達 中 心 租 金 收 入 唔 錯 ， 嘉 里 以 往 一 直 都 企 硬 十 二 億 先 賣 ， 今 次 以 七 億 成 交 ， 我
都 感 到 好 突 然 。 」 一 地 產 經 紀 說 。 嘉 里 建 設 出 售 安 達 中 心 後 ， 公 司 於 香 港 已 落 成 的 物 業 主 要 剩 下 九 龍 灣 的 企 業 廣 場 及 何 文 田 的 灝 畋 峰 ， 其 餘 地 盤 尚 未 發 展 ， 而 嘉 里 建 設 佔 八 成 物 業 都 是 來 自 內 地 。
有 大 馬 糖 王 之 稱 的 郭 鶴 年 ， 在 金 融 海 嘯 下 ， 由 嘉 里 集 團 持 有 五 成 三 的 嘉 里 建 設 及 四 成 九 的 香 格 里 拉 亞 洲 ， 股 價 相 比 年 初 ， 跌 幅 達 七 成 。 單 是 這 兩 間 上 市 公 司 ， 已 令 郭 鶴 年 身 家 少 近 六 百 億 。 雖 然 郭 鶴 年 在 星 洲 及 大 馬 的 三 間 上 市 公 司 包 括 Singapore Wilmar International 、 PPB Group 及 Malaysian Bulk Carrier 的 股 價 跌 幅 相 對 香 港 小 ， 但 也 足 令 郭 鶴 年 少 了 八 十 億 身 家 。 埋 單 計 數 ， 郭 鶴 年 的 身 家 由 年 初 至 今 ， 已 蒸 發 七 百 億 港 元 ， 其 大 馬 首 富 地 位 亦 受 到 威 脅 。
四 太 梁 安 琪 一 手 蟹 貨
四 太 以 往 得 賭 王 旗 下 誠 興 銀 行 這 條 大 水 喉 關 照 ， 入 市 炒 樓 銀 碼 不 絕 ， 如 今 誠 興 收 歸 工 行 旗 下 ， 四 太 日 後 做 樓 按 便 要 「 食 自 己 」 。 （ 《 忽 然 1 周 》 圖 片 ）
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近 月 市 場 傳 聞 賭 王 四 太 梁 安 琪 ， 在 海 嘯 中 因 投 資 失 利 而 損 手 。 投 資 界 更 盛 傳 ， 一 向 對 錢 甚 為 看 重 的 四 太 ， 不 時 與 投 資 銀 行 家 理 論 。
記 者 致 電 向 四 太 查 詢 ， 是 否 炒
Accumulator ， 四 太 得 悉 後 說 ： 「 而 家 個 個 人 都 有 玩
啦 ！ 呢 個 時 勢 無 論 投 資 地 產 定 其 他
， 都 會 損 手
。 」 記 者 再 問 她 是 否 考 慮 告
豐 及 大 摩 等 投 資 銀 行 ， 她 更 反 問 記 者 ： 「 係 大 摩 入 面 邊 個 職 員 傳 出 來
？ 交 個 名 俾 我 ！ 」
金 融 海 嘯 直 撲 樓 市 ， 亦 令 向 來 鍾 情 投 資 物 業 的 四 太 差 點 被 沒 頂 。 早 前 賭 王 被 問 到 四 太 投 資 物 業 有 否 損 手 ， 他 亦 暗 嘲 ： 「 你 問 佢 喇 ， 我 就 唔 識 咁 叻 ， 佢 霸 咁 多 （ 物 業 ） ！ 」 ○ 四 年 起 已 大 手 入 市 掃 貨 的 她 ， 近 年 更 愈 買 愈 豪 ， 開 始 大 舉 進 軍 旺 區 商 鋪 及 全 幢 商 廈 市 場 。 由 去 年 至 今 共 斥 資 廿 億 買 入 四 幢 商 廈 ， 其 中 包 括 去 年 以 近 五 億 八 千 萬 買 入 尖 沙 咀 諾 士 佛 臺 十 號 全 幢 ， 以 及 今 年 以 八 億 買 入 的 中 環 中 銀 保 險 大 廈 ， 現 已 淪 為 蟹 貨 。
一 名 地 產 業 內 人 士 指 ： 「 中 銀 保 險 大 廈 總 樓 面 七 萬 五 千 幾 平 方 呎 ， 買 入 時 呎 價 超 過 一 萬 蚊 ， 但 現 時 對 面 另 一 幢 中 保 集 團 大 廈 ， 都 只 係 做 緊 六 千 蚊 一 呎 咋 ！ 而 家 大 摩 放 售 緊
星 展 銀 行 大 廈 ， 總 樓 面 超 過 九 萬 平 方 呎 ， 外 面
人 都 係 俾 緊 八 至 九 億
價 ， 四 太 呢 件 貨 肯 定 要 蝕 啦 。 」 現 時 中 銀 保 險 大 廈 市 值 估 計 只 約 五 億 元 ， 一 年 間 已 貶 值 三 成 七 。
四 太 近 年 狂 掃 六 十 億 物 業
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雖 然 近 年 四 太 得 到 澳 娛 旗 下 的 誠 興 銀 行 這 條 大 水 喉 放 水 ， 幫 手 承 造 按 揭 ， 然 而 今 年 初 賭 王 已 將 誠 興 賣 予 中 國 工 商 銀 行 ， 估 計 四 太 要 為 物 業 承 造 按 揭 也 不 易 。
其 中 四 太 去 年 以 三 億 二 掃 入 十 圈 共 五 十 伙 的 大 角 咀 浪 澄 灣 ， 因 部 分 買 家 找 不 到 銀 行 承 造 按 揭 ， 發 展 商
隆 地 產 為 免 出 現 撻 訂 ， 准 許 部 分 買 家 延 遲 上 會 ， 傳 聞 四 太 是 其 中 之 一 。 她 近 期 更 不 惜 割 價 一 成 求 售 ， 但 浪 澄 灣 六 百 個 單 位 ， 就 有 二 百 四 十 多 個 放 盤 ， 相 信 要 甩 手 非 易 事 。 一 手 樓 蟹 的 四 太 ， 這 個 嚴 冬 不 易 過 。
信 置 黃 志 祥 一 手 地 王 待 消 化
信 置 主 席 黃 志 祥 經 過 八 七 股 災 一 役 後 ， 因 「 學 精 」 而 未 有 沾 手 Accumulator 。 （ 關 永 浩 攝 ）
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一 班 富 豪 想 透 過 打 官 司 替 自 己 鬆 綁 ， 以 往 炒
股 找 數 其 實 「 有 數 講 」 。 信 置 主 席 黃 志 祥 就 是 過 來 人 。 八 七 年 十 月 ， 當 時
指 由 二 千 多 點 狂 升 至 三 千 九 百 幾 點 ， 一 方 面 黃 志 祥 父 親 黃 廷 芳 聯 同 李 嘉 誠 、 郭 得 勝 等 華 資 大 戶 ， 企 圖 狙 擊 置 地 控 股 權 ， 另 一 方 面 黃 志 祥 亦 透 過 空 殼 公 司 買 入 一 萬 張 期 指 「 好 倉 」 合 約 。 然 而 其 後 美 國 爆 發 股 災 ， 港 股 停 市 四 天 後 ， 復 市 即 狂 瀉 逾 千 點 ， 令 黃 志 祥 一 鋪 輸 十 億 。
由 於 當 時 期 交 所 管 理 未 如 現 時 完 善 ， 不 少 期 貨 公 司 任 由 期 交 所 將 公 司 清 盤 而 不 找 數 ， 黃 志 祥 亦 不 例 外 。 最 後 要 當 時 的 港 督 衛 奕 信 出 馬 約 黃 志 祥 講 數 ， 最 後 港 府 願 意 收 順 些 ， 以 七 五 折 找 數 ， 黃 志 祥 最 終 願 意 分 八 年 償 還 七 億 五 千 萬 ， 事 件 才 告 一 段 落 。
然 而 ， 今 天 黃 志 祥 避 得 過 Accumulator 之 禍 ， 卻 逃 避 不 了 高 價 買 地 的 事 實 。 素 有 樓 市 「 大 好 友 」 之 稱 的 他 ， 近 年 投 地 絕 不 手 軟 ， 去 年 政 府 拍 賣 的 十 二 幅 地 皮 ， 當 中 六 幅 便 由 信 置 囊 括 。
而 去 年 十 月 份 拍 賣 的 香 港 仔 惠 福 道 地 皮 ， 更 以 驚 天 價 五 十 七 億 一 千 萬 元 ， 成 為 信 置 囊 中 物 ， 購 入 價 不 但 高 底 價 一 點 二 八 倍 ， 呎 價 更 成 為 九 七 年 後 同 區 拍 賣 地 皮 的 新 高 。
