佐以洋河大曲 飲杯

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-18 10:47 發表


芋兄你實在毋須介懷, 你都係救友心切, 一時情急衝口而出啫, 可以理解!

至於果對老外couple 聽到O哂咀, 純因見到一隻Chinaman竟然會用佢哋咁地度mother tongue去抦人, 妒忌引至不滿而已 ...

筆老大，到時O 咀果個會係我老友。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-20 11:08 發表


嘩, 蕉兄原來真人不露相, 文學根底直迫詩人影帝温生呀!

居然一首詩就道盡各街坊之現況, 勁呀!

之不過, 我抗議老兄對我果part言詞描述失實, 有部份過度誇大, 有部份就將我妖魔化! ...

筆前輩學長，蕉圓仔學長，絕對同意老大所言，蕉學長文學根底何止直迫溫影帝，簡直有過之而無不及，起碼我們明白蕉學長所言為何物。但影帝就？？？


不過我想請蕉學長用你文采筆伐老大兩野，譴責其大蝦細。學弟出差每遇美食皆盡量與老大及街坊們分享，但老大遇上美女即起鐵筆，梨就話可以效法孔融去讓，但泡妞點可以呢？

蕉學長首詩每句加幾個字，仲可以唱白欖.


理兄早做老竇早享受, 樂悠悠，
蕉仔遲做老竇捱過夠，早搵夠 or 好老竇
芋兄四圍咁走無得抖，正戇狗
49兄家有惡妻有排受，勿泡妞
方兄優閒中港兩邊走，無煩憂
筆兄生活無憂最自由 常推油or 常揩油or 常搓球or常換妞...都係老大自己定好d

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-18 15:44 發表


Well, it all depends!  

之所以咁講, 乃因每個人嘅所謂《中等享受》定義有好大落差。  

加上芋兄所指《資產值含cash》多少並非重要之factor去界定夠或不夠, 反而最最重要的是老 ...

多謝老大指導，TMD, 即是要繼續捱

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-20 15:48 發表


49兄, 下次再遇到同樣情況, 有乜粗重嘢, 如人工呼吸之類, 記得急call我, 死就死喇!  

老大，我負責心外壓

引用:

原帖由 flowingwater 於 2012-7-20 16:54 發表
咁猛??

水兄，咁耐無見，最近又忙些什麼大計呢？

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-7-20 18:50 發表


在大陸都係冇事搵事做, 飲茶灌水, killing time 而矣. 主力都係在香港炒炒下. 得閒都係種下花, 放下狗. 優閒唔講得, 清閒就差不多. 最開心就係約齊D老友一齊踢波,飲茶吹下水, 不過就一個月冇一次啦.

見到方學長咁消灑，我要加倍努力!!!

計劃往ＢＡＮＧＫＯＫ搵食

引用:

原帖由 chungyong 於 2012-7-20 14:52 發表


1149 兄

,  結果後來點 ?

中庸兄，又收到d老sell 料，今次仲奇， sell 地皮。專業意見還是請教筆主任及方兄為佳。

亲爱的朋友们您们好，



本周由我来跟大家隆重推荐西切森特的地皮！！



相信对于投资的朋友们来说会是一个不错的选择！！



首先这里是拥有永久产权的，并且以后可以在这块地上自由开发。这块地是位于伦敦北部的近郊，本来是由Taylor Wimpey和Persimmon Homes这两家开发商持有的，后来转卖给绿地开发公司并且分小块出售。




地皮详解
n
面积：9英亩 （54.63亩）

n
地皮名字：西切森特

n
地皮地址：沃尔瑟姆，切斯特，北汉姆德街路

n
邮编：EN7 6WA

n
当地政府：布罗克斯伯恩区

n
郡：赫特福德郡

n
不在洪区范围

n
通过环境报告

地理位置
n
伦敦市中心：13.5英里

n
A10： 2.6英里

n
M25:  4.4英里

n
伦敦斯坦斯特德机场：29.1英里

n
伦敦利物浦街地铁站：34分钟

n
伦敦Moorgate地铁站: 22分钟

当地概况
这块地附属于赫特福德郡，这个郡被CACI评为高收入人群的居住地。这里的居民大多数是在伦敦上班的高收入者，平均收入高于国家平均水平。EN7这一邮编的独立公寓平均价格是£480,000，高于国家平均水平的37%。英国东南部的房价回归速度快于英国其他地方，市场预测2015年英国东南部的房价增长25.5%高于国家的平均水平11.8%。




信息来源：第一大平洋住宅研究部CACI评级




切斯特的房屋策略
在未来的15年里在切斯特当地需要建4000套的新房子。由于人口自然增长率，移民和房屋供应不足的等原因使得布罗克斯伯恩区政府积极的去寻找绿地来满足房屋需求。布罗克斯伯恩区政府明确表明西切斯特这片绿地足以提供1000套新房，并且西切斯特这片绿地应经被布罗克斯伯恩房屋发展构建策略中心作为参考目标之一。




信息来源：布罗克斯伯恩房屋发展构建策略中心




为什么这片区域会增长呢
Ÿ
自从2001年布罗克斯伯恩区的人口快速增长这是由于高出生率和低死亡率。这一趋势暗示2026年布罗克斯伯恩区的居住人口会达到97,000。

Ÿ
更多的年轻人选自不跟父母一起住

Ÿ
小家庭使得当地的人口相对分散

Ÿ
最近建造的房子不够居住

Ÿ
移民人口的增加




信息来源：布罗克斯伯恩房屋发展构建策略中心




邻居档案
住在这里的居民大多数是富裕家庭。他们大多数是高级经理和专业人员，并且夫妻都是从业人员。他们的独立公寓大多是4房或4房以上，是通过贷款购买而不是现金购买的。大多数居民都拥有两辆或以上的车。这些富裕的家庭都拥有大量存款，包括ISAs，股票，股权和基金。他们通常会通过中介来进行投资理财。他们都拥有很好的退休金，无论是公司的还是私人的，并且拥有私人医疗保险。




信息来源：布罗克斯伯恩房屋发展构建策略中心




伦敦“哈罗效应”
伦敦“哈罗效应”扩张使得伦敦的近郊区域受益，如赫特福德郡，萨里郡和肯特郡，这些区域是伦敦富裕家庭主要的选择区域。




“得宠于优越的地理位置，伦敦近郊的地区如赫特福德郡，萨里郡，伯克希尔和肯特郡的房价高于平均水平，特别是独立公寓。这里销售业绩也明显高于英国其他地区。




信息来源：第一大平洋住宅研究部




南北房市恢复情况差异明显
最近英国房市增长的情况南北大不相同。然而不可否认地区的经济起到很大的作用，从根本上来说就是当地房贷的水平不一样。总的来说，咨询南部房市的客户要比咨询北部房市的客户要多的多。从国家提供的数据可以看出2010年第三季度东南部的房价恢复的水平比东北部房价恢复的水平要快得多，东南部的房价只是比最高水平低5.5%，然而东北部的房价比最高水平低12.9%。 从市场的主流预测来看，到2015年东南部的房价会上升25.5%，比国家的平均水平11.8%远远高出。




规划与发展
在2010年，布罗克斯伯恩区公布了建房计划2010-2016的建房计划。方案预计每年建造240套房，到2016年总共建3840套房。 政府预计在西切森特建造750-1000套民宅。

赫特福德郡的经济和交通
赫特福德郡拥有繁荣的经济，包括金融服务，计算机相关产业，药品和电影媒体等产业，这些产业是这个郡的主要就业来源。赫特福德郡还保留了一些相当好的地理位置给一些公司重新安置。四通八达的交通网络使得赫特福德郡可以轻易到达英国任何地方以及出国，赫特福德郡邻近伦敦，这里的高级工人，绿地以及舒适的环境吸引了很多外来投资者。




教育
赫特福德郡拥有良好的教育资源，这里包括小学，初中，高中和大学。教育质量高于英国的平均水平。

环境分析
这块地已经通过了RPS的环境风险报告。他们的报告确定这块地没有任何潜在的债务成本和资源污染风险。这个评估同样确定了这块地没有洪灾的风险。




英国土地规划法变动
通过最新的报刊得知，政府已经同意改变现有的土地规划法，最主要的改变是土地的可持续发展计划。因此政府也同意开发商去开发新的住宅，除非它损害了公众的利益。




土地开发部长在公众演讲中说新的土地开发会给居民带来新的住宅和就业机会。下面是链接的网页： http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-17514730

土地投资回报
现已有开发商对土地感兴趣，只要拿到政府的土地开发同意书，Mal Homes 这个开发商愿意支付£52.43每平方英尺的费用。这个价钱是现在购买土地价格的几倍，从中短期来看是个不错的投资项目。



天际置业托管服务：

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再送你一條 link ,以供參考

http://my.knightfrank.com/research-reports/residential-investment.aspx

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-7-21 02:30 發表


筆前輩學長，蕉圓仔學長，絕對同意老大所言，蕉學長文學根底何止直迫溫影帝，簡直有過之而無不及，起碼我們明白蕉學長所言為何物。但影帝就？？？不過我想請蕉學長用你文采筆伐老大兩野，譴責其大蝦細 ...

大督筆又想幫蕉兄首詩每句加幾隻字仔, 潤吓筆:


理兄早做老竇早享受, 樂悠悠, 有塞湊
蕉仔遲做老竇捱過夠, 好老竇, 快甩手
芋兄四圍咁走無得抖, 正戇狗, 賺多球
49兄家有惡妻有排受, 勿泡妞, 可暗溝
方兄優閒中港兩邊走, 無煩憂, 撚番狗
筆兄生活無憂最自由(常推油or 常揩油or 常搓球or常換妞...都係老大自己定好啲 -- All deleted as inappropriate, should be amended to read: 蠟槍頭) 最踎兜

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-7-21 02:59 發表


中庸兄，又收到d老sell 料，今次仲奇， sell 地皮。專業意見還是請教筆主任及方兄為佳。...

芋兄, 不如引用番我嘅逆線思維去推理, 咁靚幅地使鬼輪到隔山賣俾你哋啲Chinaman呀?

我Google search 果個Post Code EN7 6WA, 响Outer London, 即M25環市公路以外。總之地離開M25已唔多值錢矣。  

Greater London都仲有大把平、靚、正地吖, 貪佢乜嘢好呀?

引用:

原帖由 flowingwater 於 2012-7-21 02:52 發表
計劃往ＢＡＮＧＫＯＫ搵食

水兄，好呀，曼谷衣食住行都唔錯，水兄你努力，All the best ! 我又併搏幾年，大家搵夠一齊食勻Yaowarat.

心思思，想過兩個星期整多轉。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-21 06:45 發表


大督筆又想幫蕉兄首詩每句加幾隻字仔, 潤吓筆:


理兄早做老竇早享受, 樂悠悠, 有塞湊
蕉仔遲做老竇捱過夠, 好老竇, 快甩手
芋兄四圍咁走無得抖, 正戇狗, 賺多球
...

筆大督爺，勁! 簡直可以做順口溜。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-21 07:27 發表



芋兄, 不如引用番我嘅逆線思維去推理, 咁靚幅地使鬼輪到隔山賣俾你哋啲Chinaman呀?

我Google search 果個Post Code EN7 6WA, 响Outer London, 即M25環市公路以外。總之地離開 ...

老大，你不妨用直線邏輯去睇，面對中華兒女驚人消費力，部份近乎naive 的投資分析力，內含大堆如芋記般的LuLu,幾好賺呀？另外請班當地華人agent,無底薪，on commission basis, 漁翁散網式的prospecting, 1% successful rate都和味啦。

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-7-21 02:59 發表



中庸兄，又收到d老sell 料，今次仲奇， sell 地皮。專業意見還是請教筆主任及方兄為佳。

亲爱的朋友们您们好，



本周由我来跟大家隆重推荐西切森特的地皮！！


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正如 筆保長所言, 出左 M25 用來投資都唔使諗啦, M25 內有相若的優美環境的唔使講梗係 Surrey 啦.

寶記的 International Centre 就係晌 Cheshunt 附近的 Welwyn Garden City 果度真如其名, 環境優美有如個花園, 不過就多見樹林少見人類喇. 以英國人發展新一社區的經驗, 冇二, 三十年都攪唔掂. Canary wharf 都攪左廿年喇, 政府全力配合和支持加上奧運效應, 都重未住滿人啦. 奧運建成和閉幕後, 情況未訐許樂觀也.

至 Hammondstreet Road North 果度附近的地皮, 買黎起屋投資就免喇! 要黎起間渡假屋, 一年飛去一兩次, 騎馬打獵放下草就差唔多. 你睇後便個森林幾大.

http://www.mouseprice.com/property-information/ref-7492383/35+shambrook+road+en7+6wa#tabsinfo

Knight Frank 近年晌大陸好多 Project, 都有可能有D 農民大款有興趣架.











果

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-7-21 12:41 發表


正如 筆保長所言, 出左 M25 用來投資都唔使諗啦, M25 內有相若的優美環境的唔使講梗係 Surrey 啦.

寶記的 International Centre 就係晌 Cheshunt 附近的 Welwyn Garden City 果度真如其名, 環境優美有如個花園 ...

Sorry, 原來唔關 Knight Frank 事. 個 Link 向下移, 再按Map, 然後按左上角揀 Bird's eye就會見到個宏偉的森林喇.

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-7-21 10:49 發表

老大，你不妨用直線邏輯去睇，面對中華兒女驚人消費力，部份近乎naive 的投資分析力，...

Chinaman咪作大喇, 自我催眠, 無限膨脹到天下無敵咁, 虛火嚟咋!

20多年前㗎頭咪俾人捧到痾篤屎都香嘅, 如今安在呀, 食番自己篤屎喇!

引用:

原帖由 rfong50/50 於 2012-7-21 12:41 發表

正如 筆保長所言, 出左 M25 用來投資都唔使諗啦, M25 內有相若的優美環境的唔使講梗係 Surrey 啦. ...

方兄一語道破, 你家陣買笪地、買間屋係要嚟住、返工、上學, 抑或買個森林、holiday home先?

要大、要山、要水吖嗎, 再北上啲去Scotland吖, 幾十萬港銀嘅地多得很, 仲山明水秀添!

不過冬天凍瓜或俾Gale吹咗落山/海就咪怨我大督筆好介紹呀!

根本英國除咗Central London外, 處處都係花園, 尤其是方兄指我住過果個郡Surrey咁, 我哋Park Hill後欄個Lloyds Park就成十幾廿個維園咁大, 平時鬼影都冇隻。點解? 自己個前後花園都夠玩喇, 何須多去復多求呀?

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-21 16:37 發表


方兄一語道破, 你家陣買笪地、買間屋係要嚟住、返工、上學, 抑或買個森林、holiday home先?

要大、要山、要水吖嗎, 再北上啲去Scotland吖, 幾十萬港銀嘅地多得很 ...

十分感謝，有筆老大及方學長兩位盲公竹，中庸兄往後到英倫投資及置業有更多保障。

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-21 16:18 發表


Chinaman咪作大喇, 自我催眠, 無限膨脹到天下無敵咁, 虛火嚟咋!

20多年前㗎頭咪俾人捧到痾篤屎都香嘅, 如今安在呀, 食番自己篤屎喇!  

老大，唔好嚇我呀，好多人靠呢把虛火搵水。如果熄左好多人都唔掂。

中國現時是你哎呀袓國FDI 第6位，(明年一定Top 5 ).金毛倫在奧運前特別要攪個China Biz Day, 別的國家無，仲有呀，UKTI  offices在國內仲要愈開愈多。Anyway, 希望唔好步日寇後塵啦。

唉，今午俾面飯局後到會所暢泳消消暑，WaKow , 人多到動作大d 都分分鐘構成肢體碰撞。猶記起孩時到歌和老街貯水庫裸泳，何其樂哉。老大，蕉學長，49大夫都是大同校友，未知當年可有在水庫留下腳毛。

無計，只能在家煲碟，今次訪京獲台領導贈予「舌尖上的中國」，有好介紹日後匯報。

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-7-21 17:04 發表

猶記起孩時到歌和老街貯水庫裸泳，何其樂哉。老大，蕉學長，49大夫都是大同校友，未知當年可有在水庫留下腳毛。

...

冇,因為如果俾阿爸阿媽知道我响果度游水,返歸實殺咗我!

引用:

原帖由 Tarocake 於 2012-7-21 17:02 發表

老大，唔好嚇我呀，好多人靠呢把虛火搵水。如果熄左好多人都唔掂。 ...

芋兄就當我陰謀論好了, 我曾多次在此提過國際一片衰退在眼前, 環顧四周, 中國牌是唯一令全世界人當係救世主般希望。  

雖然大家都知係假嘅, 但此中國神話大家就當吹催眠般都要信落去, 仲要大樹特樹中國好、中國正、中國誇啦啦!

但係人都知, 國際大鱷都在作好两手準備, 在炒爆佢中國經濟呢個泡沫前刮多两手,
唱好推高 “捧打”佢, 之後飽食颺飆。

Chinaman正蠢貨, 俾人讚两嘢就鬆毛鬆翼飄飄然, 無他嘅, 塊頭大, 對上20幾年Made in China此世界工廠賺落唔少, 肥頭耷耳、肉香四射, 遲早落鑊, 信焉?

強國新發彩, 乜都”最”過人:

最多懵人/水魚
最多人認叻
最冇有識死/危機感
最發錢寒
最多冒進股民/商家
最對錢銀冇價值觀
最未見過/經歷自由市場金融起落
最發白日夢
最想不勞而獲
最…you name it!

你又當我大督筆呢隻China Skeptic 疑中派, 別有用心唱衰強國子民好了!

引用:

原帖由 mtpen 於 2012-7-21 22:31 發表


芋兄就當我陰謀論好了, 我曾多次在此提過國際一片衰退在眼前, 環顧四周, 中國牌是唯一令全世界人當係救世主般希望。  

雖然大家都知係假��, 但此中國神話大家就當吹催眠般都要信落去, 仲要大樹特 ...

一句講哂, 大多都係姓羊的, 唔係叫羊��, 就係叫羊牯. 強國就羊牯多, 香港就羊�議ㄜ齯�. 盲搶鹽是其中一例. 而最近的五千個白表買居庢又是一例, 話明白表即係有入息限制啦(反而綠表冇入息限制). 咁快挾都五,六千蚊呎. 搵果二三寓蚊個月, 點買呀. 到時政府稍為加少少限制, 如轉手年期, 彧入息與供款比例等.(地產商肯定唔會反對, 因為唔係佢定個市場). 咁呢班現在就追價的羊��, 就坐梗艇喇. 有資格現在用綠表買居屋的買家, 佢地肯定唔係好有實力的一 ��, 到時惟有短炒變長綠剌.

　
信報
張宗永 一瓢集
金融風暴下一個震央——中國

環球經濟往下怎樣走，言人人殊，大家都同意的是，歐洲經濟需要一段長時間才能從危機恢復過來；在太平洋的彼岸，美國的復蘇猶抱琵琶半遮面，歐美的種種不明朗因素，令大家把希望寄託在中國。

筆者的看法卻剛剛相反。4年前的金融海嘯，中國是受益者，國勢在此長彼消下崛起；下次的金融風暴反過來很有可能發生在已經晉身經濟龐大體的中國。

中國的問題，我稱它為「除數的問題」，包括銀行壞賬在內的種種危機，都因為整塊餅的高速增長，大問題變作小問題。增長最終都會回落，那時候，蛆蟲就會從壞了的蘋果中鑽出來。

以銀行業為例，內地銀行利潤驚人，2011年上市銀行佔整個A股總利潤逾半。

專家估計，國家在數年前投入的4萬億，輕易製造了9萬億的貸款，以存貸息差3厘計算，這已經為銀行業製造了2700億元的利潤，其中工、農、中、建、交五大行，更佔了貸款的一半。

以龍頭工商銀行（1398）為例，去年的貸款規模增加了1萬億元，但這些都是可一不可再的。

我問一位國有銀行的老總，賺那麼多錢，為什麼股價仍是那麼低迷？他說：「還不是壞賬！而且，中國銀行下一輪的壞賬不是來自中型企業（民企為主），而是來自一些規模龐大的企業和項目，金額動輒上十億計的貸款，壞賬目前看不出來，是因為總貸款額仍在增加。」

銀行之外，中國金融業的另一板塊是保險。保險業是金融系統舉足輕足而又透明度超低的行業，但全世界所有金融業相比之下，銀行就永遠像被罰站的頑皮學生，備受注目，卻很少人留心保險公司的安全線。行內人告訴我，保險業的投資到處都是地雷，牽涉的金額很驚人。

中國的危機並不是來自「保八」失敗，中國的GDP增長率絕對有可能回落到低單位數，說的是3%至4%，但我們不用為數字而惶恐，因為只要人民收入持續增加，維穩是做得到的。

再者，人民的收入比GDP增長快，絕對不是壞事，為什麼現在達不到呢？是因為第一和第二產業佔GDP的比重太高，再加上國企壟斷戰略行業。

國家什麼時候還富於民，人民的收入便會出頭。

中國的危機來自計劃經濟下，上游產業過度膨漲，生產力過剩，資產泡沫加上金融業風險集中，系統風險一發不可收拾。